Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2017 ~ М-864/2017 от 03.08.2017

Дело №2-901/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                         11 сентября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                                       Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой О. В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Петровой Л. А., Юриной М. К. о признании права собственности на веранду, сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования

установил:

Петрова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Петровой Л. А., Юриной М. К. о признании права собственности на веранду, сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, изменении и закреплении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 . Она является наследницей по завещанию к имуществу, оставшемуся после его смерти.

Как указывает Петрова О.В., наследственным имуществом являются доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в установленный законом срок подала заявление о принятии наследства после смерти ФИО1 нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит:

- Юриной М. К.-5/18 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.11.1968 г., выданного БГНК, зарегистрированного в реестре №;

ФИО1-4/9 ид.д. на основании договора дарения от 03.12.1968 года, удостоенного БГНК, зарегистрированного в реестре №;

-Петровой Л. А. - 5/18 ид.д. на основании договора дарения от 24.11.1998 г., удостоверенного нотариусом города Борисоглебск <данные изъяты> зарегистрированного в реестре №.

По утверждению истицы, ФИО1 при жизни фактически занимал помещения в жилом доме лит. «АА1А2аа1а2» в соответствии с принадлежащими ему долями на поэтажном плане <адрес>, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м, веранды площадью 3,2 кв.м, общей площадью – 35,4кв.м, в том числе жилой - 14,8 кв.м.

Юрина М. К. фактически занимает в спорном домовладении помещения в соответствии с принадлежащими ей долями, на поэтажном плане кв. №1, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, веранды площадью 7,2 кв.м и 1,7 кв м общей площадью 15,2 кв.м, в том числе жилой - 6,1 кв.м.

Петрова Л. А. фактически занимает помещения в жилом доме лит.«АА1А2аа1а2» в соответствии с принадлежащими ей долями, на поэтажном плане кв.№3, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 4,1 кв.м, общей площадью 16,8 кв.м, в том числе жилой -11,1 кв.м.

Как указывает Петрова О.В., ФИО1. при жизни произвел переустройство и реконструкцию в помещениях, а именно: между помещениями №4 и №3 снесена печь - площадь помещения №3 (кухня) увеличилась и составила 13,5 кв м, в помещении №2 оборудован санузел площадью 2,6 кв.м, в помещении №1 оборудована топочная площадью 4,5 кв.м, без разрешающих документов возведена веранда лит «а2» площадью 3,2 кв.м.

Юрина М.К. также произвела переустройство в помещениях, а именно: между помещениями №1 и №2 переложена печь - площадь помещения №1(кухня) увеличилась и составила 9,1 кв.м, площадь помещения №2 (жилая) увеличилась и составила 6,1 кв.м.

Петрова Л.А. произвела переустройство в помещениях, а именно: между помещениями №1 и №2 переложена печь - площадь помещения №1(кухня) увеличилась и составила 5,7 кв.м, площадь помещения №2(жилая) увеличилась и составила 11,1 кв.м.

Согласно данным проведенной филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района технической инвентаризации, общая площадь жилого дома лит. «АА1А2аа1а2» <адрес>, составляет – 67,4 кв. м, в том числе жилая - 32,0 кв.м, а с учетом всех его частей-83,6 кв.м.

Дом в переустроенном и реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Строительные работы, связанные с переустройством и реконструкцией жилого дома производились в соответствии с градостроительными и другими нормами и правилами.

В настоящее время истица намерена оформить наследственные права на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке, однако сделать это невозможно ввиду того, что жилой дом находится в реконструированном и переустроенном состоянии и в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного истица Петрова О.В. просит:

-признать за ФИО1 право собственности на веранду лит. «а2» площадью 3,2 кв.м;

-сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. «АА1А2аа1а2» по адресу: <адрес>, общей площадью – 67,4 кв.м, в том числе жилой - 32,0 кв.м;

-признать за ФИО1 право собственности на изменившееся значение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а2» общей площадью – 67,4 кв.м, в том числе жилой - 32,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

-закрепить за Юриной М. К. и Петровой Л. А. изменившееся значение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а2» общей площадью – 67,4 кв.м, в том числе жилой - 32,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

-включить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.«АА1А2аа1а2», от общей площади 67,4 кв.м, в том числе жилой - 32,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу имущества, оставшегося после его смерти;

-признать право собственности Петровой О. В. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а2», от общей площади -67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м, расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились. От истца Петровой О.В., ответчика Петровой Л.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка №601 от 14.08.2017) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

-Юриной М. К.-5/18 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.11.1968 г., выданного БГНК, зарегистрированного в реестре №;

-ФИО1-4/9 ид.д. на основании договора дарения от 03.12.1968 года, удостоенного БГНК, зарегистрированного в реестре №;

-Петровой Л. А. - 5/18 ид.д. на основании договора дарения от 24.11.1998 г., удостоверенного нотариусом города Борисоглебск <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распискам нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> от 12.04.2014 по наследственному делу № 155/2013 в к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ею от Петровой О.В.    получены документы: завещание от 04.07.2001г., удостоверенное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированное в реестре №, заявление о принятии наследства, а также заявление Петрова Ю. В. об отказе от наследства от 11.11.2013.

ФИО1 при жизни фактически занимал помещения в жилом доме лит.«АА1А2аа1а2» в соответствии с принадлежащими ему долями на поэтажном плане кв. №2, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, топочной площадью 4,5 кв.м, веранды площадью 3,2 кв.м, общей площадью – 35,4 кв.м, в том числе жилой - 14,8 кв.м.

Юрина М. К. фактически занимает в спорном домовладении помещения, в соответствии с принадлежащими ей долями, на поэтажном плане кв. №1, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, веранд площадью 7,2 кв.м и 1,7 кв м, общей площадью 15,2 кв.м, в том числе жилой - 6,1 кв.м, с учетом всех частей 24,1 кв.м.

Петрова Л. А. фактически занимает помещения в жилом доме лит.«АА1А2аа1а2» в соответствии с принадлежащими ей долями, на поэтажном плане кв. №3, имеющую отдельный вход и коммуникации, состоящую из кухни площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 4,1 кв.м, общей площадью 16,8 кв.м, в том числе жилой -11,1 кв.м, с учетом всех частей 20,9 кв.м.

Судом установлено, что в спорном жилом доме в жилом помещении лит. «А1А2а2» ФИО1 при жизни в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство без увеличения внешних габаритов за счет переоборудования холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. «А2». В пристройке лит. «А2» размещены два подсобных помещения: топочная № 1, санузел (совмещенный) №2. Кроме того, в жилом помещении снесена отопительная печь в кухне №2 (с сохранением функционального назначения помещения) в связи с переходом на систему местного водяного отопления.

В составе всех частей жилого помещения имеется веранда лит. «а2», пристроенная в габаритах не менее требуемых по СНиП, в целях защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

В результате переустройства жилого помещения лит. «А1А2а2» увеличилась его общая площадь и составила -35,4 кв.м, из них жилая площадь-14,8 кв.м, а также минимально улучшены эксплуатационные качества указанной части дома.

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь данного помещения составляет 67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м ( а с учетом всех частей – 83,6 кв.м).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 04 сентября 2017 жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 67,4 кв.м. из них жилой 32,0 кв.м, а с учетом всех его частьей-83,6 кв.м, представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений, который в его переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домом блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит. «А1А2а2» общей площадью 35,4 кв.м, из них жилой-14,8 кв.м, а с учетом всех его частей-38,6 кв.м (ФИО1.-умершего), в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № 1 площадью 4,5 кв.м в лит. «А2» его функциональное назначение-прихожая.

Поскольку произведенные переустройства в спорном жилом доме, а также веранда лит. «а2» возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить указанный дом в переустроенном состоянии, а также признать за его совладельцами право собственности на данный объект недвижимого имущества в его реконструированном виде.

В силу ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Экспертом были рассчитаны доли совладельцев в праве общей долевой собственности на спорное домовладение об общей площади дома 67,4 кв.м по их фактическому пользованию, определенные следующим образом: у ФИО1 (в качестве наследственного имущества) – 21/40 долей, у Юриной М.К. – 9/40 долей, у Петровой Л.А.-1/4 доля.

Таким образом, суд полагает возможным закрепить за ФИО1., Юриной И.К. и Петровой Л.А. доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в указанных выше размерах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания считать обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Петровой О.В. исковые требования о включении 21/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Петровой О. В. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на веранду лит. «а2» площадью 3,2 кв.м в жилом доме лит. «АА1А2аа1а2», расположенном по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м (а с учетом всех частей – 83,6 кв.м).

Признать за ФИО1 право собственности на 21/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью    67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м (а с учетом всех частей – 83,6 кв.м), с условием закрепления за помещением №1 площадью 4,5 кв.м в лит. «А2» его функциональное назначение-прихожая.

Определить доли Юриной М. К. и Петровой Л. А. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м ( а с учетом всех частей – 83,6 кв.м), в размере 9/40 и 1/4 долей соответственно.

Включить 21/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м (а с учетом всех частей – 83,6 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Петровой О. В. право собственности на 21/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой – 32,0 кв.м ( а с учетом всех частей – 83,6 кв.м), в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: