Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2747/2015 (2-16482/2014;) ~ М-15265/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-2747/15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Селибова А.Ф.,

при секретаре                          ФИО4,

с участием истца                     ФИО3,

ответчика                                     ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительным договорам купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО7 и ФИО8 о солидарном взыскании убытков по предварительным договорам купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора купли продажи квартиры, он передал ФИО2 в присутствии ФИО8 сумма залога в размере 250 000 рублей.

В течение двух месяцев со дня подписания предварительного договора купли-продажи квартиры ответчики не исполняли его условия.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и продавцом был подписан второй предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру и была передана сумма задатка в размере 25 000 рублей.

В феврале 2013 года продавец ФИО2 не освободил жилое помещение, от сделки отказался, так как по договору возмездного оказания услуг, заключенного с ИП ФИО7 свою услугу в полном объеме не получил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал истцу в качестве компенсации по не проведенной сделке 120 000 рублей.

Истец потребовал с ответчиков возврат внесенного задатка в двойном размере в сумме 500 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 50 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец получил денежные средства в размере 455 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ и 50 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности составляет 95 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по предварительным договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО8 и ИП ФИО7 на надлежащего ФИО2, поскольку предварительные договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были заключены между истцом и ФИО2

Истец уточнил исковые требования просил взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задатка по предварительным договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей.

Истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ИП ФИО7 и ФИО8 извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 3, 4 статьи 429 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан, в том числе, лично исполнять данное ему поручение, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В свою очередь, в соответствии со ст. 975 ГК РФ, доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Прекращение же основного обязательства влечет иные последствия в виде прекращения дополнительного обязательства, обеспечивающего его исполнение. В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде потери задатка или его уплаты в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

При уплате задатка по предварительному договору или дополнительному соглашению присутствуют три функции, присущие задатку, в том числе платежная, доказательная и обеспечительная.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Ответчик в предварительных договорах купли-продажи квартиры подтвердил получение именно задатка, что дополнительно подтверждает направленность общей воли сторон при заключении предварительного договора, передаче денежных средств и составлении этой расписки на одновременное заключение двух договоров (предварительного договора купли-продажи квартиры и договора задатка) и на возникновение правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Таким образом, задатком обеспечивались обязанности сторон предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

Принимая во внимание, что вина истца в неисполнении предварительных договоров купли-продажи отсутствует, основной договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истца причинам, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязательства сторон были прекращены, суд полагает, что истец вправе требовать возвращения того, что было исполнено им по обязательству, вытекающему из предварительных договоров купли-продажи, в данном случае возврата задатка.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей, что соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признал исковые требования в полном объеме.

Решая вопрос о принятии признания иска ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.     

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия принятия судом признания иска ответчиком ФИО5, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Признание исковых требований подписано ответчиком.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком ФИО2 в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сделано добровольно, поэтому удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде понесённых им расходов на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3050 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительным договорам купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задатка по предварительным договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3050 рублей, а всего 98050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                         А.Ф. Селибов

Копия верна

Судья                                     А.Ф. Селибов