Решение по делу № 2-3040/2015 ~ М-2506/2015 от 28.04.2015

Дело № 2- 3040/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года                           г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре составе:

председательствующего судьи – Устьянцевой-Мишневой О.О.,

при секретаре - Данюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Цой О. Ю., Цой К. В., Цой В. Ю., Коноваловой К. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пени /руб/ с Цой В.Ю., Цой О.Ю., Коноваловой К.В., Цой К.В.; за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пени /руб/ с Цой О.Ю., Коноваловой К.В., Цой К.В.; за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пени /руб/ с Цой О.Ю., Цой К.В, а также государственную пошлину /руб/ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в зал судебного разбирательства не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке, представлено заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик Цой В.Ю. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, поскольку квартира является муниципальной, он снят с регистрационного учета (дата) и не должен нести ответственность за содержание указанного жилья. Просил применить срок исковой давности, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Цой К.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования признала частично. Просила применить срок исковой давности, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Коновалова К.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, поскольку квартира является муниципальной, она снята с регистрационного учета (дата) и не должна нести ответственность за содержание указанного жилья. Просила применить срок исковой давности, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Цой О.Ю. суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая, что истец и ответчики были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд определил рассмотреть дела в отсутствие истца и ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, п. 5.6. договора управления многоквартирным домом размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен в размере не выше установленного органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

На основании ст. 155 ЖК РФ оплата оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета-квитанции. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного (адрес) избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию - ЗАО «Компания Дельта», что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирных домах от (дата) года, протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от (дата) года, договором управления многоквартирным домом (№) от (дата) года..

На основании раздела 5 Договора «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера (№) от (дата) Цой В. Ю. на семью из четырех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном (адрес). Резервный фонд общего имущества – формируется для накопления денежных средств собственников на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. Ответчики не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», ордером, карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Учитывая отсутствие оснований для взыскания в солидарном порядке с ответчиков суммы долга, а также различный период регистрации собственников по месту жительства, суд приходит к выводу о невозможности взыскания с них задолженности в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Суд соглашается с расчетом пени с каждого из сособственников, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчиков Цой В.Ю., Цой К.В., Коноваловой К.В. о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно входящему штампу суда истец обратился в суд (дата) года.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным применить срок исковой давности к правоотношениям возникшим между истцом и ответчиками Цой В.Ю., Цой К.В., Коноваловой К.В. до (дата) года

Поскольку Цой О.Ю. в суд не явилась, возражений и доказательств в обоснование возражений не представила, каких-либо ходатайств не заявляла, суд не вправе по своей инициативе применять последствия сроков пропуска исковой давности.

Истцом предоставлен уточненный расчет задолженности и пени по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому размер задолженности составляет: с Цой О. Ю. за период (дата) по (дата) в размере /руб/, пеня /руб/; с Цой К. В. за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пеня /руб/; с Коноваловой К. В. за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пеня /руб/. Суд соглашается с уточненным расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере /руб/. Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, взыскать с ответчиков государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части требовании.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Цой О. Ю., Цой К. В., Цой В. Ю., Коноваловой К. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Цой О. Ю. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пеню /руб/, государственную пошлину /руб/.

Взыскать с Цой К. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пеню /руб/, государственную пошлину /руб/.

Взыскать с Коноваловой К. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере /руб/, пеню /руб/, государственную пошлину /руб/.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева