Решение по делу № 2-3198/2014 ~ М-2858/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-./2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года                     г.Комсомольск-на-Амуре.

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Конюховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Ващук Е. В., Ващук А. В., Кузнецовой Ю. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к Ващук Е. В., Ващук А. В., Кузнецовой Ю. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дом, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение - ., в г. Комсомольске-на-Амуре. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика, с . осуществляет истец. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд, в связи с чем, за период времени с . по . образовалась задолженность, которая составляет .. Истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, за период с . по . с ответчика Ващук Е.В. в размере .; пеню в размере .; за период с . по . с ответчиков Ващук Е.В. и Ващука А.В. в размере ., пеню в размере .; за период с . по . с ответчиков Ващук Е.В., Ващука А.В., Кузнецовой Ю.С. в размере . пеню в размере .; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.

В судебное заседание представитель ЗАО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Ващук Е.В., Ващук А.В., Кузнецова Ю.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя ЗАО «Компания Дельта», суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ващук Е.В., Ващук А.В., Кузнецовой Ю.С. в порядке заочного производства.

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчикам Ващук Е.В., Ващука А.В., Кузнецовой Ю.С. на праве собственности принадлежит жилое помещении - ., в ., в ., в котором они зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» ПУС от . года, свидетельством о государственной регистрации права собственности . от . года.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от . управляющей компанией избрана ЗАО «Компания Дельта».

Между управляющей компанией ЗАО «Компании Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ., заключен договор управления многоквартирным домом от . года, а затем и . по условиям которых ЗАО «Компания Дельта» обязалось за вознаграждение организовывать за счет собственников выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном . в г.Комсомольске-на-Амуре, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ., договором № . от . года, протоколом общего собрания собственников помещений от . Договором управления многоквартирным домом от ..

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 3.2 договора управления многоквартирным от . установлено, что собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п.4.2.4 договора управления многоквартирным от . ЗАО «Компания Дельта» вправе взыскивать с собственника в установленном законодательством Российской Федерации порядке, задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от . года, установлено, что собственник производит оплату за услуги ЗАО «Компания Дельта» по управлению 1,45 рублей за 1 кв.м общей площади помещения, по содержанию общего имущества – 13,65 рублей в месяц за 1 кв.м от общей площади, по текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома по настоящему договору составляет 5,95 рублей за 1 кв. м общей площади. Собственник обязан вносить плату ежемесячно до пятнадцатого числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной Управляющей Компанией. С целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд, куда собственник производит оплату в размере 2,83 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади.

В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно…

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчики Ващук Е.В., Ващук А.В., Кузнецова Ю.С. не производят оплату за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд, в связи с чем, за период с . по . образовалась задолженность, которая составила ., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же платы в резервный фонд подлежат удовлетворению

Истцом предоставлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с . по . составляет .; за период с . по . сумма долга составляет .; за период с . по . сумма долга составляет ..

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и разделом 6 договора управления многоквартирным домом от . предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, пеня начисленная за период с . по . составляет .; за период с . по . - .; за период с . по . пеня составляет ..

Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, размер начисленной пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы в сумме 2. копеек.

Учитывая отсутствие в действующем законодательстве норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, с ответчиков в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию судебные с Ващук Е.В. в размере . копеек; с Ващук А.В. в размере ., с Кузнецовой Ю.С. в размере ..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Ващук Е. В., Ващук А. В., Кузнецовой Ю. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Ващук Е. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с . по . в размере ., пеню в размере ..

Взыскать солидарно с Ващук Е. В., Ващука А. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с . по . в размере ., пеню в размере ..

Взыскать солидарно с Ващук Е. В., Ващука А. В., Кузнецовой Ю. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с . по . в размере ., пеню в размере ..

Взыскать с Ващук Е. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере .

Взыскать с Ващука А. В. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере .

Взыскать с Кузнецовой Ю. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в размере ..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Фурман Е.Ю.