Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2014 ~ М-2735/2014 от 09.09.2014

<данные изъяты>

Дело №2-2950/14г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Смоленск 22 октября 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Т.И., Харитонова В.А., действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района о признании двухквартирного дома индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признании квартир блок – секциями,

установил:

Кузнецова Т.И., Харитонов В.А., действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района с требованиями о признании двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, - индивидуальным жилым домом блокированной застройки; признании квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - блок – секцией №; признании квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - блок – секцией №.

В обоснование иска указано, что Кузнецова Т.И. является собственником квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме № в <адрес>. Харитонову В.А. и ФИО1 принадлежит в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли квартиры № в двухквартирном одноэтажном жилом доме № в <адрес>. У истцов имеются намерения изменить техническое назначение своих квартир на автономные жилые блоки. С данным требованием истцы ранее обращались в Администрацию Корохоткинского сельского поселения Смоленского района, где сообщили, что с подобными требованиями необходимо обратиться в суд. Жилой дом № в <адрес> является домом блокированной застройки. На основании заключения ООО «Город С.» от __..__..__ жилой дом одноэтажный, без подвала, состоит из двух жилых блоков, фактически состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенных друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов. Данные части жилого дома №, а именно кв.№ и кв.№ в <адрес> можно считать изолированными частями строения, расположенного в блокированном двухквартирном жилом доме, согласно нормативным требованиям, предъявленным к индивидуальному жилищному строительству, нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Проектной мастерской ООО «Город С.» дано заключение по результатам обследования указанных квартир, дан вывод о том, что квартиры № и № являются автономными жилыми блоками в блокированном жилом доме № по <адрес>, состоящем из двух блоков.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 25 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Царькова К.В., Левченкова Е.Ю., Антонов В.И., Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.38).

Истцы Кузнецова Т.И., Харитонов В.А., действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Абгарян А.А., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО Корохоткинского сельского поселения Смоленского района в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя, решение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда (л.д.28).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.54).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.55).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Царькова К.В., Левченкова Е.Ю., Антонов В.И. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Харитонову В.А., ФИО1 принадлежит в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.13, 14, 16-17).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. (л.л.15).

Кузнецова Т.И. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.9, 27).

По сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. (л.л.10, 11).

Согласно заключению, выданному по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Город С.» Проектная мастерская, имеющего допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, двухквартирный одноэтажный жилой дом без подвала был спроектирован и построен как «Блокированный жилой дом – дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок» (СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Приложение В). Состоит из двух жилых блоков- кв.№ и кв.№. Стены дома выполнены из деревянного бруса, обложенного кирпичом. Крыша чердачная, стропильная, покрытая асбестоцементным листом. Каждая их двух квартир данного дома является независимой частью жилого дома, имеет отдельный вход и подъезд к участку. Части дома отделены друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов (брус, обшитый листами ГКЛ с обеих сторон). Под домом нет подвала, над каждой частью дома имеется часть чердака автономного пользования. Порядок пользования придомовой территорией фактически сложился – для каждой части дома выделен связанный с ней автономный участок, закрепленный забором, разделяющим придомовую территорию на две части, каждая из которых имеет выход и выезд на улицу. Часть дома, зарегистрированная как квартира №, состоит из восьми помещений, в том числе трех жилых комнат, коридора, кухни и трех холодных помещений. Общая площадь данной части дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В указанной части дома имеется местный водопровод, центральный газопровод, отопление от АГВ, уборная во дворе. Часть дома, зарегистрированная как квартира №, состоит из девяти помещений, в том числе трех жилых комнат, коридора, кухни и четырех холодных помещений. Общая площадь данной части дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В указанной части дома имеется местный водопровод, центральный газопровод, отопление от АГВ, уборная во дворе. Каждая часть дома имеет следующие эксплуатационные характеристики: имеет отдельный выход на обособленную часть общего земельного участка и подъезд к данной части участка; не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком; не имеет помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеет автономную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Жилой дом № по <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сложившееся пользование частями участка и дома, разделенного в натуре на кв.№ и кв.№, соответствует пользованию двумя автономными жилыми блоками, не вызывает разногласий и не ущемляет прав ни одной из сторон (л.д.6-8).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

Поскольку в судебном заседании установлено, что в квартирах № и № дома № по <адрес> имеется автономная система вентиляции, отопления и электроснабжения, выделяемые блоки после раздела не будут иметь общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеют отдельный выход на обособленную часть общего земельного участка и подъезд к данной части участка, то исковые требования Кузнецовой Т.И., Харитонова В.А., действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать жилой дом № по <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома № по <адрес> – блок-секцией №.

Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома № по <адрес> – блок-секцией №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись         Н.В.Рожкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>