Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2017 ~ М-300/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-364/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                         20 апреля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:               председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                          НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

с участием представителя истца ВЕРЕЩАГИНОЙ Ю.В.,

ответчика                                        ПОСПЕЛОВОЙ Т.А.,

её представителя                            ДУДИНА А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Поспеловой Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имуществ собственников МКД и пени,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ООО «Управляющая компания» обратился в суд с иском, пояснив, что Поспелова Т.А., является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 209, 6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. на основании п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и в период с 01.04.2015 г. по настоящее время на основании п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ истец предоставляет жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п. 153, 155 ЖКХ РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за ЖКХ услуги. Плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По утверждению истца, ответчик своевременно и в полном объеме не произвел оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. В связи с этим образовалась задолженность в сумме 77 218 руб. 64 коп. за период с 01.09.2014 г. по 28.02.2017 г.

О наличии задолженности Ответчик неоднократно предупреждался, но действий по оплате долга не предпринял.

    Истец просит взыскать с Поспеловой Т.А. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД в сумме 77 218 руб. 64 коп. за период с 01.09.2014 г. по 28.02.2017 г.; пени за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязательств в размере 20 763 руб. 49 коп. за период с 01.09.2014 г. по 28.02.2017 г., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 139 руб. 46 коп.

Представитель истца ООО «Управляющая компания» Верещагина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Поспелова Т.А. и ее представитель Дудин А.А., действующий на основании доверенности от 08.04.2017г., удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <данные изъяты>В., зарегистрированной в реестре за №, исковые требования не признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании разъяснительного письма Минрегиона РФ № 6177-АД/14 от 06.08.2009 г., в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В соответствии с п. 153, 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за ЖКХ услуги. Плата вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поспелова Т.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 209,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Из этой площади, принадлежащей ответчице, часть помещений находится на первом этаже многоквартирного жилого дома и часть - в подвальном помещении, причем вход в подвальное помещение осуществляется через помещения ответчицы на первом этаже здания.

По мнению ответчика, платить за обслуживание помещений общего пользования она должна от площади 52,6 кв.м, то есть от площади, находящейся на первом этаже, платить за подвальные помещения она не должна, так как подвалом она фактически не пользуется, и там проходят общие коммуникации. Ответчик представила суду расчет задолженности по утвержденным тарифам от площади 52,6 кв.м. При этом сумма задолженности согласно расчету составила 19 206,82 руб. и пени – 6 767,94 руб., а всего 25 974,76 руб.

Вместе с тем данный расчет противоречит требованиям пункта 1 статьи 290 ЖК РФ. Поспелова Т.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 209,6 кв.м. В данном случае не имеет значения, где находятся данные помещения. В соответствии с действующим законодательством (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. ЖК РФ) она, как собственник нежилых помещений должна нести бремя по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по издержкам на его содержание и сохранение.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, №, 24.09.2010г. была выбрана непосредственная форма управления, в качестве исполнителя услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД ООО «Управляющая компания». Все последующие годы до настоящего времени исполнитель услуг не менялся.

Истцом представлены протоколы № от 01.12.2013г, № от 07.12.2014г., № от 01.02.2016г., № от 29.12.2016г. общего собрания собственников помещений по указанному адресу об утверждении тарифа, перечня/состава работ по содержанию и текущему ремонту и их финансированию соответственно на 2014, 2015, 2016 и 2017 годы.

Утвержденные тарифы, а также перечень и состав работ по содержанию и текущему ремонту МКД и их финансированию ответчиком не оспорены. Представленный ответчиком расчет задолженности составлен, исходя из утвержденных тарифов.

Поспелова Т.А. не оспаривает тот факт, что она с сентября 2014 года по февраль 2017 года (именно за этот период сделан истцом расчет задолженности по текущему содержанию и ремонту дома и пени) не оплачивала. Оплата не производится ею по настоящее время.

В своих возражениях ответчик указала, что истец ненадлежащим образом выполняет возложенные на него обязанности по содержанию и ремонту дома. Поспелова Т.А. утверждает, что она неоднократно обращалась устно и письменно в ООО «Управляющая компания» с требованием о проведении ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих в её подвальном помещении, однако ремонтные работы приходилось делать за свой счет, так как истец не выполнил необходимых работ. В качестве доказательств ответчиком было представлено заявление на имя генерального директора ООО «Управляющая компания» от 17.08.2016г. В данном заявлении Поспелова Т.А. просила «провести обследование технического состояния канализационной системы в подвальном помещении дом № 1 первого подъезда с составлением акта, так как 15 августа 2016 года все канализационные воды оказались в подвальном помещении».

Данное заявление, направленное почтовой связью, было составлено некорректно, поскольку речь идет о подвальном помещении первого подъезда. Фактически подвальные помещения ответчика не относятся к первому подъезду жилого дома, и как уже упоминалось, эти подвальные помещения изолированы от остальных помещений, имеют выход непосредственно в помещения ответчика, расположенные на первом этаже здания.

31 августа 2016 года специалистами истца совместно с председателем совета МКД СМР № <данные изъяты> было проведено обследование канализационного лежака общего пользования в подвальном помещении первого подъезда в жилом доме <адрес>. Было установлено, что необходимо произвести замену 1 (одного) метра канализационной трубы в связи с высокой степенью износа, с целью предотвращения аварийной ситуации.

Работы были выполнены в ноябре 2016 года, что подтверждается актом приемки выполненных работ № за ноябрь 2016года, подписанный 09.11.2016г. старшей по дому <данные изъяты>

01.07.2015г. истец направил ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с сентября 2014 года по май 2015 года. Одновременно было обращено внимание на необходимости заключения договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Данная претензия была получена Поспеловой Т.А. 07.07.2015г., что подтверждается почтовым уведомлением.

07.06.2016г. истец направил ответчику повторную претензию о погашении задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с сентября 2014 года по апрель 2016 года. При этом были направлены два экземпляра договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 01.06.2016г. и предложено подписать оба экземпляра договора, скрепить своей печатью и один экземпляр направить в адрес истца. Данная претензия была получена Поспеловой Т.А. 15.06.2016г., что подтверждается почтовым уведомлением.

Обе претензии были оставлены ответчиком без внимания.

Таким образом, истец предпринял все меры для урегулирования спора с ответчиком. Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД выполнен в соответствии с тарифами, утвержденными на общих собраниях собственников помещений МКД № <адрес>, и площадью помещений, собственником которых является Поспелова Т.А.. Ответчик проигнорировал претензии истца, до настоящего времени не производит истцу выплат, даже по своему варианту оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 3 139,46 руб. по платежным поручениям № от 26.03.2017г. и № от 16.03.2017г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в сумме 3 139,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Поспеловой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД по адресу: <адрес>, за период с 01.09.2014г. по 28.02.2017г. в размере 77 218 руб. 64 коп., пени за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязательств в размере 20 763 руб. 49 коп., судебные расходы в размере 3 139 руб. 46 коп., а всего 101 121 (сто одну тысячу сто двадцать один) руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п