Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2015 ~ М-1157/2015 от 07.08.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Гончаренко А.А. к Кургаеву К.Л., Солопову И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гончаренко А.А. обратился в суд с иском к Кургаеву К.Л., Солопову И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и садовый дом, в обоснование иска указав, что между ним и Солоповым И.В. действующим на основании свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером № площадью 991 кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> руб. Информацию о продаже истец нашел на сайте "Авито". Застройщик Солопов И.В. подтвердил информацию, указанную на сайте и продемонстрировал место застройки и образец дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом был выбран земельный участок № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Когда осматривался земельный участок для приобретения, на нем уже стоял фундамент под застройку дома, территория данного участка была огорожена колышками с натянутой по периметру веревкой. Солопов И.В. пояснил, что это территория участка, которая составляет 1000 кв. м. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Солопов И.В. взял обязательство построить садовый дом и заключить договор купли-продажи на садовый дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом был внесен задаток на строительство дома по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером № площадью 991 кв.м. и садовый дом площадью 133,73 кв.м. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Примерно в середине ДД.ММ.ГГГГ. Солопов И.В. сообщил, что построенный дом частично расположен на чужом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ивановское поле 62/63, участок № площадью 309 кв. м, принадлежащем Кургаеву К.Л. и истцу его придется выкупать, на что он(истец) согласился. Спорный дом строился по индивидуальным характеристикам: дом из бруса, утеплен снаружи, двухэтажный, общей площадью 133.73 м 2, отделка снаружи сайдинг, отделка внутри - имитация бруса размер, окна пластиковые двухкамерные, оговорена планировка дома. К данному договору прилагается план дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Солоповым И.В. был заключен ещё один предварительный договор купли-продажи земельного участка, на котором частично расположен дом площадью 309 кв. м с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГг. с Солоповым И.В., действующем на основании доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ от имени Кургаева К.Л., был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № на сумму <данные изъяты> руб. Расчет по договору был произведен в этот же день в полном объёме с Солоповым И.В. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ему передана оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. Тем самым, со своей стороны обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГг. истец исполнил в полном объёме. На вопрос когда будет заключен основной договор купли-продажи садового дома, Солопов И.В. заявил, что финансовых претензий к истцу нет, и договор заключаться не будет. В период до ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно предпринимал попытки к заключению основного договора купли-продажи земельного участка площадью 309 кв. м с кадастровым номером № и садового дома, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №. От совершения действий по регистрации и купли-продажи ответчик всячески уклонялся, аргументируя тем, что к данному разговору они вернутся после полной оплаты. Истец направлял письменное требование о заключении основного договора купли-продажи. Ответа не поступало. На сегодняшний день заключен только основной договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № Считает, что действия ответчика не правомерны, нарушены права и законные интересы истца. Просит понудить ответчика Кургаева К.Л. к заключению основного договора купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: <адрес> участок № и земельного участка площадью 309 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 309 кв. м

В судебном заседании истец Гончаренко А.А. исковые требования поддержал, уточнив их в части условий договора по приобретению земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, в обоснование своих требований дал пояснения, аналогичные изложенным в иске и указал, что Солопов И.В. и Кургаев К.Л. его обманули, в связи с чем, он обратился в полицию, в настоящее время пор его заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое находится на проверке в прокуратуре. В связи с тем, что ответчики его обманули, он требует, чтобы договор по приобретению земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м был заключен на более выгодных для него условиях – с предоставлением ему отсрочки по уплате денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик Кургаева К.Л. исковые требования не признал, в обоснование своей позиции указал, что он никаких предварительных договоров с Гончаренко А.А. не заключал. Собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося предметом иска, он не является, поэтому договор такой заключить не может. Он давал Солопову И.В. доверенность на продажу истцу земельного участка по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером № по которой Солопов И.В. заключил исполненный на настоящий момент договор. ДД.ММ.ГГГГ Солопов И.В. заключил с Гончаренко А.А. предварительный договор на куплю-продажу земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, однако ни Солопов И.В., ни он(Кургаев К.Л.) собственниками этого земельного участка не являлись на момент заключения предварительного договора, а являлся Осипов А.П., который ДД.ММ.ГГГГ выдал ему(Кургаеву Л.Н.) доверенность на распоряжение принадлежащими ему земельными участками на любых условиях в <адрес>, в том числе, спорным. Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м он(Кургаев К.Л.) стал только ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Он согласен заключить с Гончаренко А.А. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, по цене земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., что и предлагал истцу сделать, однако более выгодные условия Гончаренко А.А., в том числе отсрочку оплаты и уменьшение стоимости земельного участка предоставить не согласен, учитывая его обращение в полицию и в суд. Относительно признания права собственности за истцом на спорный садовый дом он возражает, поскольку он частично расположен на его(Кургаева К.Л.) земельном участке с кадастровым номером № площадью 309 кв. м. Гончаренко А.А. имеет возможность приобрести у него(Кургаева К.Л.) земельный участок с кадастровым номером № площадью 309 кв. м на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировать право собственности на спорный садовый дом. Истца никто не обманывал при заключении сделок. Полагает, что целью обращения в суд истца является получение права на указанный спорного земельный участок бесплатно. Просит в иске отказать.

Ответчик Солопов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, против чего не возражали стороны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 п. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 п. 1 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 209 п. 1, 2 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Солоповым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 991 кв.м. с садовым домом площадью 133, 73 кв. м по адресу: <адрес> № кадастровым номером № Цена договора составила <данные изъяты> руб. л.д. 42

Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон, садовый дом площадью 133, 73 кв. м на момент заключения договора отсутствовал, а с Солоповым И.В. была устная договоренность о строительстве Солоповым И.В. данного садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ Солопов И.В. заключил с Гончаренко А.А. предварительный договор на куплю-продажу земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м л.д. 57

Таким образом, Солопов И.В. собственником земельного участка площадью 991 кв.м. с кадастровым номером №(при продаже его действовал по доверенности от Кургаева К.Л., что подтверждается договором купли-продажи л.д. 43), а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, спорного садового дома не являлся и не является.

Как пояснил Кургаев К.Л., Осипов А.П. ДД.ММ.ГГГГ выдал ему доверенность на распоряжение на любых условиях принадлежащими ему земельными участками в <адрес>, в том числе, спорным л.д. 64.

В связи с чем, в силу ст. 209 ГК РФ Солопов И.В. не вправе распоряжаться вышеуказанным имуществом, являющимся предметом иска и понуждать его к распоряжению имуществом, собственником которого он не является и не являлся, не имеется законных оснований.

Кроме того, в силу ст. 170 п. 2 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м является Кургаев К.Л. на основании договора купли-продажи этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 62

Как установлено, в судебном заседании, каких-либо обязательств Кургаев К.Л. по продаже истцу спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, тем более на более выгодных по сравнению с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на себя не брал.

В силу положений ст. 421 п. 1 ГК РФ обязывать Кургаева К.Л. к заключению договора спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, тем более на условиях, определяемых исключительно в интересах истца, законных оснований не имеется.

Согласно ст. 222 п.п. 1, 2 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как видно из схемы расположения здания на л.д. 25, представленной истцом, спорный садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 991 кв.м, принадлежащем истцу и частично на спорном земельном участке с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, принадлежащем ответчику Кургаеву К.Л., в связи с чем отвечает признакам самовольной постройки.

В силу ст. 222 п. 2 ГК РФ, по причине отсутствия прав истца на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, на котором частично расположен садовый дом, что нарушает права ответчика Кургаева К.Л., у суда не имеется законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный садовый дом.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворении исковых требований Гончаренко А.А. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гончаренко А.А. к Кургаеву К.Л., Солопову И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 309 кв. м, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 309 кв. м и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий: