Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2016 ~ М-1076/2016 от 18.02.2016

дело № 2-1982/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Боброва ФИО7 к Администрации г.п. Монино Щелковского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бобров ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации г.п. Монино Щелковского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, отдельных квартир <адрес>

Квартиры имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, воду, свет и канализацию.

В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.

В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Также земельный участок, относящийся к домовладению, фактически разделен на две части, которые огорожены забором и которыми пользуются самостоятельно собственники квартир № и №.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Козлов С.О. поддержал требования, указанные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.п. Монино в судебное заседание не явилась, представителя не направила. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Хангельдыев П.Ш. не явился, о месте времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бобров ФИО9 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, кадастровый №, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 21 марта 2013 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 05 апреля 2013 года серия №.

Согласно представленному истцом заключению специалиста - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение без подвала, состоящее из двух частей (квартир), имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома (<адрес>) стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой №, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). Объемно-планировочное решение части жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», а сама часть жилого дома (<адрес>) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также данное домовладение не обладает предусмотренные законом (ст. 36 ЖК РФ) признаками многоквартирного дома, в связи с чем, эту квартиру возможно признать самостоятельным жилым объектом – частью жилого дома. Также земельный участок, относящийся к домовладению, фактически разделен на две части, которые огорожены забором и которыми пользуются самостоятельно собственники квартир № и №.Судом была назначена экспертиза об определении статуса объекта, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Согласно заключению эксперта ФИО4 обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает определению «Квартира» согласно определению Жилищного кодекса РФ, обозначенного в пункте 3 статьи 16, и, следовательно, не может признаваться квартирой. Данное обособленное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход непосредственный на земельный участок и является изолированным от других помещений (частей дома). В обследуемой части жилого дома имеются следующие коммуникации: водоснабжение и водоотведение (центральное), газоснабжение (центральное), электроснабжение (центральное), отопление (автономное). Все вводы коммуникаций осуществляются непосредственно в обследуемую часть жилого дома. Части жилого дома не имеют общих коммуникаций. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. Части жилого дома разделены между собой стеной.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то его доводы являются обоснованными, поскольку данная характеристика в статье 16 ЖК РФ дома и части дома полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца и третьего лица в доме помещений общего пользования нет, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, в связи с чем находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Боброва ФИО10.

Признать <адрес> кадастровым номером № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Бобровым ФИО11 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 54,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                          Кудрякова Ю.С.