Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2020 от 13.10.2020

       Дело № 2-2340/2020

26RS0009-01-2020-001575-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                       12 ноября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Ставропольского края к Арзамасцеву Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к Арзамасцеву С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Арзамасцевым С.И. заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), находящихся в государственной собственности Ставропольского края:

с кадастровым номером №, площадью - 193900 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юг (далее - земельный участок). Почтовый адрес ориентира; <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

с кадастровым номером №, площадью - 1477000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юг (далее - земельный участок). Почтовый адрес ориентира; <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды по договору составляет 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 6.4.7. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору аренды № составляет 4 238 334,13 рубля, из которых по арендной плате - 1 953 907,86 рубля, пени за несвоевременное внесение арендной платы – 2 284 426,27 рубля.

Согласно п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 договора.

В целях досудебного урегулирования спора Арзамасцеву С.И. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды в 3 экземплярах и акт возврата земельного участка.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Арзамасцева С.И. в его пользу общую задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 238 334,13 рубля, из которых по арендной плате - 1 953 907,86 рубля, пени за несвоевременное внесение платежей - 2 284 426,27 рубля; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и Арзамасцевым С.И.; обязать Арзамасцева С.И. вернуть земельный участок, предоставленный в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Представитель истца министерством имущественных отношений Ставропольского края по доверенности Иващенко В.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Арзамасцев С.И., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что согласно договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, министерство имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) предоставил Арзамасцеву Сергею Ивановичу (арендатору) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

с кадастровым номером №, площадью - 193900 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юг (далее - земельный участок). Почтовый адрес ориентира; <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

с кадастровым номером №, площадью - 1477000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юг (далее - земельный участок). Почтовый адрес ориентира; <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора срок аренды составляет 10 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Годовой размер арендной платы за земельные участки составляет 6 120,44 рубля. Расчет арендной платы прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (пункты 5.1, 5.2 договора). Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений (пункт 5.3 договора). В силу пункта 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 6.4.7. договора установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

Из пункта 7.3.3 договора следует, что договор досрочно прекращается при его расторжении в судебном порядке по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 договора.

При прекращении договора арендатор обязан возвратить участки арендодателю в течение 3-х дней с момента его прекращения в состоянии, предусмотренном разделом 2 договора (пункт 7.4 договора).

Согласно пункту 8.1 договора в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы последний уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки с кадастровым номером №, площадью - 193900 кв. м., и с кадастровым номером №, площадью - 1477000 кв. м., на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета предоставленного истцом следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 238 334,13 рубля, из которых: задолженность по арендной плате - 1 953 907,86 рубля, пени за несвоевременное внесение платежей -    2 284 426,27 рубля

Основанием для обращения министерства имущественных отношений Ставропольского края в суд с настоящим иском послужил тот факт, что ответчик Арзамасцев С.И., являясь арендатором, не уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что расчет, представленный истцом и произведенный на основании порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы, является арифметически верным и обоснованным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил.

С учетом вышеизложенного, а также ввиду того, что материалами дела подтвержден факт заключения между сторонами в установленной законом форме договора аренды земельных участков, которые в свою очередь прошли государственную регистрацию, недействительными указанные договоры признаны не были, срок их действия не истек, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 238 334,13 рубля, из которых: задолженность по арендной плате - 1 953 907,86 рубля, пени за несвоевременное внесение платежей - 2 284 426,27 рубля.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Аналогичное разъяснение дано и в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение соблюдения установленного вышеприведенными требованиями закона досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена претензия с требованием о расторжении договоров аренды и уплаты образовавшейся задолженности по арендным платежам, которая ДД.ММ.ГГГГ исх. № была направлена в адрес ответчика. Сведений о добровольном погашении образовавшейся задолженности материалы дела не содержат.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления истцом предложения о расторжении договора аренды земельных участков.

Установив, что неуплата арендной платы более двух раз подряд была согласована сторонами в договоре аренды в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения, и такие обстоятельства по делу судом были достоверно установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает необходимым обязать Арзамасцева Сергея Ивановича вернуть министерству имущественных отношений Ставропольского края в трехдневный срок со дня вступления в силу решения суда земельные участки, предоставленные в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера составляет 300 рублей. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 4238334,13 рубля составляет 29391,67 рубля. Истец министерство имущественных отношений Ставропольского края освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. На основании изложенного, с ответчика Арзамасцева С.И. подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 29 991,67 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 1 ░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 238 334,13 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - 1 953 907,86 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 2 284 426,27 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 991,67 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                ░.░.     ░░░░░░░░░