Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5218/2014 ~ М-4494/2014 от 26.09.2014

дело № 2-5218/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                           4 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., П. к М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании его утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № в доме № в <адрес> на основании договоров купли-продажи от <дата>. и <дата>. Пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от <дата> предусмотрено право пользования З., М. и ответчиком долей квартиры, принадлежащей в настоящее время истцу П. При этом, ответчик с момента возникновения права собственности истца на долю квартиры в ней не проживал, истцом полностью погашена задолженность по оплате коммунальных услуг. З. и М. добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире, при этом, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Приговором Пушкинского городского суда от <дата>. ответчик осужден к реальному лишению свободы. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов как собственников квартиры.

       В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по известному месту регистрации (л.д.25,29).

Адвокат Е., привлеченная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что договором купли-продажи предусмотрено, что за ответчиком сохраняется право пользования указанной квартирой. Данный договор истцом подписан, недействительным не признан.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

П. на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником 0,41 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

П. принадлежит 0,59 доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>. (л.д.10-13).

Согласно п. 11 вышеуказанного договора купли-продажи от <дата>., на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы З., М. и М., сохраняющие право пользования указанным жилым помещением.

Согласно справке ООО «Мосэнергосбыт-ЕИРКЦ» в квартире в настоящее время зарегистрированы П. и члены его семьи, а также ответчик М. З. и М. добровольно снялись с регистрационного учета (л.д.14).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права.

В силу статьи 421 (пункт 1) ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что стороны договора вправе по своей воле определять его содержание и формировать его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, поскольку договором купли-продажи от <дата>., заключенного между З. и П., предусмотрено сохранение за М. права пользования указанным жилым помещением, указанный договор либо его условия сторонами в установленном порядке не оспорены, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов о признании М. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

       В удовлетворении иска П., П. к М. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форе - <дата>.

        Судья: