Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2653/2012 ~ М-2425/2012 от 05.07.2012

Дело № 2-2653/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.

с участием прокурора Емельяновой О.В.

при секретаре Белобродской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Пскова в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об организации проведения капитального ремонта балконных плит дома №8 по улице К. Либкнехта в городе Пскове,

Установил:

Прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Администрации г. Пскова об обязании ответчика организовать проведение капитального ремонта балконных плит дома № 8 по улице К. Либкнехта в городе Пскове в срок до 1 декабря 2014 года, поскольку их состояние представляет угрозу жизни и здоровью лиц, как проживающих в доме, так и находящихся поблизости, в случае обрушения балкона.

В обоснование иска указано, что дом № 8 по улице К.Либкнехта в городе Пскове построен в 1960 году. В результате длительной эксплуатации на балконах отсутствует гидроизоляция, разрушается цементный пол и металлические сливы по периметру плит. Площадь повреждения по всем плоскостям достигает 50% и более с разрушением окрасочного защитного слоя, разрушением боковых, верхних и нижних плоскостей плит с оголением и коррозией металлических консолей, металлические сливы проржавели и протекают почти по всем плитам.

Проведенная проверка показала, что архитектурное и объемно-планировочное решение дома способствует износу балконных плит, так как отсутствует их защита от осадков в виде козырьков.

Поскольку ремонт балконов в данном доме не проводился с 1960 года, то есть с момента его сдачи в эксплуатацию, обязанность бывшего наймодателя, Администрации города Пскова, по капитальному ремонту сохраняется.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, полагая, что организовать капремонт балконных плит вышеуказанного дома следует до 1 декабря 2014 года.

Представитель Администрации г. Пскова и Управления городского хозяйства г. Пскова в одном лице по доверенности Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности для организации капитального ремонта балконных плит дома. При этом необходимость проведения такого ремонта по сроку эксплуатации не оспаривала.

Представитель 3-его лица ООО «Микрорайон №7» Е.В. Шахова в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав прокурора, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из акта технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности от 24 декабря 2007 года следует, что жилой дом по адресу: г. Псков, ул. К. Либкнехта, д. 8 построен в 1960 году (л.д.9). Данным актом, проведенным управляющей организацией, зафиксировано неудовлетворительное состояние балконов, которые нуждались в капитальном ремонте.

Актом обследования балконов дома №8 по улице К.Либкнехта в городе Пскове от 29 мая 2012 года, составленным комиссией в составе управляющей организации, подтверждена необходимость капитального ремонта балконов по сроку эксплуатации (л.д. 15).

Актом обследования балконных плит жилого дома №8 по улице Карла Либкнехта в городе Пскове от 19 июля 2012 года, проведенного представителями управляющей организации ООО «Микрорайон № 7» и Управления городского хозяйства Администрации города Пскова, подтверждена необходимость капитального ремонта балконных плит д. 8 по ул. К.Либкнехта г. Пскова.

Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика, подтвердившим, что капитальный ремонт балконов дома № 8 по ул. К.Либкнехта в городе Пскове не производился с 1960 года.

ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312, предусмотрено, что срок эксплуатации цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до введения в действие в 1991 году Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилой дом № 8 по ул. К. Либкнехта г Пскова эксплуатировался с 1960 года, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, до 01 марта 2005 года, и обязанность проведения капитального ремонта лежала на Администрации г.Пскова, следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять ранее действовавшее законодательство.

По ранее действовавшему законодательству с нанимателей удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателях (собственниках жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РСФСР).

При таких обстоятельствах, учитывая, что до передачи дома № 8 по ул. К.Либкнехта на обслуживание ООО «Микрорайон № 7» Администрация г. Пскова как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта балконных плит здания, требования прокурора г. Пскова являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовых средств суд находит несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника дома от бремени содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному балконных плит дома № 8 по улице К.Либкнехта в городе Пскове до 1 декабря 2014 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ № 8 ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.