Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2018 (2-4272/2017;) ~ М-4423/2017 от 18.12.2017

№ 2-530/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Б.П. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко Б.П. обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Он без получения необходимых разрешительных документов выполнил работы по переустройству и перепланировке квартиры путем демонтажа не несущих конструкций, площадь кухни(4) увеличена за счет присоединения коридора (5) и кладовой путем демонтажа ненесущих перегородок между ними, увеличена площадь туалета (7) за счет присоединения части площади ванной путем демонтажа ненесущей перегородки между ними и устройства новой, увеличена площадь ванной (8) за счет присоединения части площади коридора (1) путем демонтажа ненесущей перегородки между ними и заново возведенной, увеличена площадь жилой комнаты (3), за счет присоединения части площади коридора (5), уменьшена площадь жилой комнаты (2) за счет выравнивания перегородки и присоединения части площади комнаты к площади коридора (1). Согласно данным Технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 31.08.2017г. после проведенной перепланировки, квартира состоит из следующих помещений: коридор 9,0 м, жилая комната 18,3 м, жилая комната 15,7 м, кухня 10,9 м, туалет 1,8м, ванная 3,1м, балкон (12,0 х 0,3) 3,6 м. Высота помещений 2,70м, общая площадь квартиры с учетом балкона - 62,4 м.

Письмом администрации Советского района № 59-28-5953 от 14.11.2017г. ему отказано в узаконении перепланировки в административном порядке.

По изложенным основаниям истец просил суд сохранить жилое помещение <адрес>, № в <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Кравченко Б.П. и его представитель Шутова Е.В., действующая на основании доверенности, явились, требования изложенные в исковом заявлении поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - Корж О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного иска отказать, считая его необоснованным, представила суду отзыв, доводы которого в судебном заседании поддержала (л.д.46).

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Кравченко Б.П. является собственником <адрес>, № в <адрес>.

Кравченко Б.П. без получения необходимых разрешительных документов были выполнены работы по перепланировке квартиры путем демонтажа не несущих конструкций, площадь кухни(4) увеличена за счет присоединения коридора (5) и кладовой путем демонтажа ненесущих перегородок между ними, увеличена площадь туалета (7) за счет присоединения части площади ванной путем демонтажа ненесущей перегородки между ними и устройства новой, увеличена площадь ванной (8) за счет присоединения части площади коридора (1) путем демонтажа ненесущей перегородки между ними и заново возведенной, увеличена площадь жилой комнаты (3), за счет присоединения части площади коридора (5), уменьшена площадь жилой комнаты (2) за счет выравнивания перегородки и присоединения части площади комнаты к площади коридора (1).

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 31.08.2017г. после проведенной перепланировки, квартира состоит из следующих помещений: коридор 9,0 м, жилая комната 18,3 м, жилая комната 15,7 м, кухня 10,9 м, туалет 1,8м, ванная 3,1м, балкон (12,0 х 0,3) 3,6 м. Высота помещений 2,70м, общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 62,4 м, ( л.д. 20-33).

Письмом администрации Советского района № 59-28-5953 от 14.11.2017г. истцу отказано в узаконении перепланировки в административном порядке (л.д. 16).

Согласно заключению ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» № 09/17 от 2017г. произведенная перепланировка указанной квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 19-33).

При таких обстоятельствах суд считает, что квартира истца может быть сохранена в перепланированном состоянии. Доводы, изложенные в отзыве администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются представленными суду доказательствами.

Суд считает, что исковые требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравченко Б.П. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, № в <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30.01.2018г.