Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2109/2016 ~ М-1847/2016 от 26.05.2016

Дело № 2- 2109/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловск 26 июля 2016 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием:

представителя истца Проскура С.Д. – Захарова Д.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Шипилова Е.В. - адвоката Науменко С.И., представившей удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Гарибовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Проскура С.Д. к Шипилову Е.В. об установлении факта заключения сделки купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Проскура С.Д. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Шипилову Е.В. об установлении факта заключения сделки купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований Проскура С.Д. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Проскура С.Д., и ответчиком, Шипиловым Е.В., был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости, согласно которому, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 250 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на указанную недвижимость передать Проскуре С.Д. в собственность объект строительства жилой трехкомнатный дом, (блок - правая половинка) общей площадью 70 кв.м.

По соглашению сторон, цена недвижимости была определена сторонами в размере ... рублей, данная денежная сумма была выплачена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ, после уточнения площади дома, Шипиловым Е.В. по акту приема-передачи недвижимости, ему был передан в собственность одноэтажный трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.. В указанный дом он вселился со своей семьей и проживает в нем до настоящего времени.

Обязательства, принятые на себя он по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил в установленные сроки, а ответчик передал ему недвижимость по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить факт заключения сделки купли-продажи одноэтажного трехкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., между Шипиловым Е.В. и Проскура С.Д., признать за ним право собственности на одноэтажный трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Проскура С.Д., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, ходатайств об отложении дела суду не представил.

В судебном заседании представитель истца Проскура С.Д. – Захаров Д.А. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Шипилов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседании по последнему месту жительства и регистрации, что подтверждается судебным уведомлением, о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, ответчику Шипилову Е.В. заказной почтой с уведомлением направлены копия искового заявления с приложением и извещение о проведении досудебной подготовки по указанному в исковом заявлении адресу, однако документы были возвращены в суд, так как истек срок хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Суд расценивает данное обстоятельство как надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. При таком положении неявка Шипилова Е.В. не препятствует судебному разбирательству.

В целях обеспечения реализации процессуальных прав ответчика Шипилова Е.В. при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве его представителя адвоката Ставропольской краевой коллегии адвокатов Науменко С.И.

Представитель ответчика Шипилова Е.В. - Науменко С.И. в судебном заседании исковые требования Проскура С.Д. не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, сообщил о том, что по данному адресу зарегистрированы аресты: от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Просит суд рассмотреть иск в их отсутствие в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Проскура С.Д., ответчика Шипилова Е.В., представителя третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Проскура С.Д. в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", из которых следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В пунктах 9, 10 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", указано:

Судам следует иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (п. 2 ст. 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону (п. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата г. N 122-ФЗ предусматривает возможность государственной регистрации прав, переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из приведенных норм следует, что иск покупателя о государственной регистрации договора продажи имущества и перехода права собственности на имущество подлежит удовлетворению при условии совершения такой сделки в надлежащей форме и исполнения обязательств как продавца по передаче имущества, так и покупателя по уплате за имущество.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования данным объектом.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шипиловым Е.В. (продавец) и Проскура С.Д. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на указанную недвижимость передать истцу в собственность объект строительства жилой трехкомнатный дом, (блок - правая половинка) общей площадью ... кв.м. По соглашению сторон цена недвижимого имущества составила ... рублей.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шипиловым Е.В. и Проскура С.Д. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п. 4 и п. 5 внесены изменения, согласно которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости указанной в п. 1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Стороны имеют право на досрочное исполнение своих обязательств. До указанной даты продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанного в пункте 1 настоящего договора недвижимого имущества. В случае неисполнения продавцом своих обязательств по заключению и передаче имущества в указанный срок, покупатель признает право собственности на указанную недвижимость за Проскура С.Д.». В связи с нарушением продавцом п. 5 предварительного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3 Предварительного договора изменен, согласно которому по соглашению сторон цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, определена в ... рублей, которая покупателем выплачена в полном объеме».

Шипилову Е.В. были выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательств предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Проскура С.Д. передал Шипилову Е.В. сумму задатка в размере ... рублей, в счет причитающегося с покупателя платежа по основному договору купли продажи, сумму аванса в размере ... рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет в размере ... рублей, истец обязался произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее подписания основного договора купли продажи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому субъектом права указан Шипилов Е.В., право последнего на объект недвижимости не оформлено.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика Шипилова Е.В. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шипиловым Е.В., от имени которого действовал представитель ФИО9, и Проскура С.Д. составлен акт приема-передачи недвижимости, согласно которому Шипилов Е.В. передал, а Проскура С.Д. принял в собственность одноэтажный трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; предварительный договор купли-продажи, а также дополнительное соглашение об изменении предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, право собственности ответчика Шипилова Е.В. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, определена в ... рублей, которая покупателем выплачена в полном объеме, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным установить факт заключения сделки купли-продажи одноэтажного трехкомнатного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе Ставропольского края, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Проскура С.Д. к Шипилову Е.В. об установлении факта заключения сделки купли-продажи жилого дома, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи одноэтажного трехкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., между Шипиловым Е.В. и Проскура С.Д..

Признать за Проскура С.Д. право собственности на одноэтажный трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Е.Л. Климов