Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2014 ~ М-261/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи                                                                                                       04 июля 2014 года

       Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Суханова В.В.,

при секретаре – Даллакян Ю.А.,

с участием представителя истца – Гончаровой Т.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 62 АБ 0448378 от 16.11.2013 года,

представителя ответчика - администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области Давыдова В.В., действующего на основании доверенности от 09.05.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сафонова Сергея Николаевича к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на строение,

установил:

       Сафонов С.Н. в лице Гончаровой Т.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на возведенное строение – здание магазина общей площадью 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (большой), в обоснование которого указал, что 04.03.2014 г. постановлением администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области №117 ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 83 кв.м., месторасположение: приблизительно в 30 метрах на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (большой), <адрес>; цель предоставления земельного участка – для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина, категория земель – земли населенных пунктов. На вышеуказанном земельном участке в соответствии с пп. «а» п. 4.2 договора аренды земельного участка №А-05-14 от ДД.ММ.ГГГГ им возведено строение - здание магазина общей площадью 31,8 кв.м. Для оформления права собственности на возведенное здание магазина и его ввода в эксплуатацию, он обратился с заявлением в администрацию Сараевского муниципального района, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания отказано, вследствие отсутствия разрешения на строительство, о необходимости получения которого он не знал. С учетом вышеизложенного указал, что нарушаются его права на оформление права собственности на здание, возведенное с соблюдением целевого назначения земельного участка и иных требований, в связи с чем на основании ст. 218, 222 ГК РФ просил признать за собой право собственности на возведенное здание магазина.

      Истец, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление, в котором настаивал на своих исковых требованиях и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

      Представитель истца – Гончарова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила, что несмотря на то, что здание магазина возведено без получения разрешения на строительство, данное здание построено на земельном участке, находящемся у истца в аренде, целевое назначение которого - строительство и эксплуатация магазина, при том, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем на основании п.3 ст. 222 ГК РФ просила признать за Сафоновым С.Н. право собственности на здание магазина.

      Представитель ответчика – администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный рай    он Рязанской области Давыдов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Сафонова С.Н., считая их обоснованными.

      Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

      Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание магазина, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства магазина, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что на основании постановления от 04.03.2014 г. №117 и передаточного акта от 14.03.2014 г., договора аренды земельного участка №А-05-14 (л.д.12-13,16-20) Сафонову С.Н. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 83 кв.м., месторасположение: приблизительно в 30 метрах на север от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (большой), <адрес>; цель предоставления – для строительства и дальнейшей эксплуатации магазина, категория земель – земли населенных пунктов.

      На указанном земельном участке истцом создано здание магазина, которое согласно кадастровому и техническому паспорту здания, а также справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 531 от 21.04.2014 г. (л.д.9-11, 14-15), имеет площадь 31,8 кв.м., инвентарный номер №, расположено по адресу: <адрес> (большой).

      В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Сафонову С.Н. отказано, поскольку не было получено разрешение на строительство, что подтверждается ответом первого заместителя главы МО – Сараевский муниципальный район Рязанской области по развитию инфраструктуры, строительству и ЖКХ № 767 от 05.06.2014 г. (л.д.21).

      Вместе с тем судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается уведомлением администрации МО - Желобовское сельское поселение (л.д.22), согласно которому возведение Сафоновым С.Н. здания магазина осуществлено без нарушения прав смежных землепользователей, а также правил застройки, установленных МО-Желобовского сельского поселения.

      При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

      Исковое заявление Сафонова Сергея Николаевича – удовлетворить.

      Признать за Сафоновым Сергеем Николаевичем право собственности на здание магазина общей площадью 31,8 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (большой).

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

                         районного суда                                                       В.В. Суханов