Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2963/2020 ~ М-2193/2020 от 25.05.2020

Дело №

50RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Гермес», ФИО1 о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили: расторгнуть предварительный договор о внесении аванса за покупку нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 14, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО2; расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 14, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО2; расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО3, ФИО2; взыскать с ООО «Гермес», ФИО1 в пользу истцов денежные средства внесенные по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 000,00 рублей; взыскать с ООО «Гермес», ФИО1 в пользу истцов денежные средства, полученные по дополнительному соглашению к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неотделимые улучшения нежилого помещения денежные средства в размере 850 000,00 рублей; взыскать с ООО «Гермес», ФИО1 в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 854,02 рублей; взыскать с ООО «Гермес», ФИО1 в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 639,27 рублей.

В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Гермес» заключен предварительный договор о внесении аванса за покупку нежилого помещения, по условиям которого, продавец (ООО «Гермес») намерен продать, а покупатель (истцы) намерены купить в совместную собственность нежилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030416:511, по адресу: <адрес>, пом. 14. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора). Стоимость объекта недвижимости по договору составила 3 000 000,00 рублей. Согласно п. 4 договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется покупателями в следующем порядке: 50 000,00 рублей - наличными средствами при подписания настоящего договора в качестве аванса, 2 150 000,00 рублей - покупатель переводит на расчетный счет продавца после подачи основного договора в МФЦ на регистрацию перехода права собственности, 850 000,00 рублей - покупатель выплачивает продавцу наличными после подачи основного договора в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. Истцы взятые на себя обязательства по оплате предварительного договора о внесении аванса за покупку нежилого помещения выполнили в полном объеме. Пунктом 8 Договора, продавец заявил, что до заключения настоящего договора объект не отчужден, не обещан в дарение, не заложен, не находится в споре или аренде, под арестом (запрещением) не состоит, скрытых дефектов не имеет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030416:511, по адресу: <адрес>, пом. 14 и передан на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 (генеральный директор ООО «Гермес») было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истцы взяли на себя обязательства оплатить ФИО1 наличными денежные средства в размере 850 000,00 рублей за неотделимые улучшения, произведенные за время эксплуатации нежилого помещения ООО «Гермес». Истцы взятые на себя обязательства по оплате выполнили в полном объеме. ООО «Гермес» обязался передать в собственность ФИО3, ФИО2 объект недвижимости не обремененный правами третьих лиц, принадлежащий ООО «Гермес» на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> исковые требования ООО «АНТЕЙ+» к ООО «Гермес», ООО «Диском-П» удовлетворены, нежилое помещение общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030416:511, по адресу: <адрес>, пом. 14 истребовано из владения ООО «Гермес», право собственности признано за собственниками многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, на дату заключения между сторонами сделки в отношении объекта недвижимости, указанный объект являлся предметом спора в суде, что существенно нарушило права истцов, поскольку ответчики зная указанные обстоятельства не сообщили их истцам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи нежилого помещениям и дополнительного соглашения к нему, возврате денежных средств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

ФИО8, ФИО2 в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебное заседания явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Гермес», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истцов, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Гермес» заключен предварительный договор о внесении аванса за покупку нежилого помещения, по условиям которого, продавец (ООО «Гермес») намерен продать, а покупатель (истцы) намерены купить в совместную собственность нежилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030416:511, по адресу: <адрес>, пом. 14 (л.д. 19-20).

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора).

Стоимость объекта недвижимости по договору составила 3 000 000,00 рублей.

Согласно п. 4 Договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется покупателями в следующем порядке:

- 50 000,00 рублей - наличными средствами при подписания настоящего договора в качестве аванса;

- 2 150 000,00 рублей - покупатель переводит на расчетный счет продавца после подачи основного договора в МФЦ на регистрацию перехода права собственности;

- 850 000,00 рублей - покупатель выплачивает продавцу наличными после подачи основного договора в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

Истцы взятые на себя обязательства по оплате предварительного договора о внесении аванса за покупку нежилого помещения выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 24).

Пунктом 8 Договора, продавец заявил, что до заключения настоящего договора объект не отчужден, не обещан в дарение, не заложен, не находится в споре или аренде, под арестом (запрещением) не состоит, скрытых дефектов не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030416:511, по адресу: <адрес>, пом. 14 и передан на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истцы взяли на себя обязательства оплатить ФИО1 наличными денежные средства в размере 850 000,00 рублей за неотделимые улучшения, произведенные за время эксплуатации нежилого помещения ООО «Гермес» (л.д. 25).

Истцы взятые на себя обязательства по оплате дополнительного соглашения выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 (л.д. 26).

ООО «Гермес» обязался передать в собственность ФИО3, ФИО2 объект недвижимости не обремененный правами третьих лиц, принадлежащий ООО «Гермес» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> исковые требования ООО «АНТЕЙ+» к ООО «Гермес», ООО «Диском-П» удовлетворены, нежилое помещение общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030416:511, по адресу: <адрес>, пом. 14 истребовано из владения ООО «Гермес», право собственности признано за собственниками многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 29-35).

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, вступило в законную силу.

Таким образом, на дату заключения между сторонами сделки в отношении объекта недвижимости, указанный объект являлся предметом спора в суде.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованиями о расторжении договора купли-продажи нежилого помещениям и дополнительного соглашения к нему, возврате денежных средств, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения (л.д. 50-56).

В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования истцов в части расторжения предварительного договора о внесении аванса за покупку нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО2, расторжения договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО2; расторжения дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 321, 322 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поскольку ФИО1 заключил с истцами дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения от своего имени, не действую от лица ООО «Гермес», солидарная ответственность в данном случае не возникает.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ООО «Гермес» в пользу ФИО3, ФИО2 денежные средства, внесенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2150000 руб., по 1 075 000,00 рублей в пользу каждого, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО2 денежные средства, внесенные по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 руб., по 425 000,00 рублей в пользу каждого.

Поскольку недобросовестными действиями ответчиков нарушены права истцов, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес» и ФИО1 пользуются их денежными средствами в размере 3 000 000,00 рублей, истцами заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 19.10.2019г. по 18.05.2020г. в пользу истцов с ООО «Гермес» подлежат выплате проценты, согласно расчета:

с 19.10.2019г. по 27.10.2019г.: 2 150 000х 9х 7%/365=3 710,

с 28.10.2019г. по 15.12.2019г.: 2 150 000х49х6,5%/365=18 760,

с 16.12.2019г. по 31.12.2019г.: 2150000х16х6,25%/365=5890,

с 01.01.2020г. по 09.02.2020г.: 2150000х40х6,25%/365=14726,

с 10.02.2020г. по 26.04.2020г.: 2 150 000х 77х6%/365=27213,

с 27.04.2020г. по 18.05.2020г.:2150000х22х5,5%/365=7127.

Итого: 77332 руб.:2= 38666 в пользу каждого.

С ФИО1 в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 522 руб.

( 107 854,02-77 332): 2=15 261 руб.

На основании изложенного, суд взыскивает с ООО «Гермес» в пользу ФИО3, ФИО2 проценты за пользования денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 666,00 рублей в пользу каждого, с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользования денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 261,00 рублей в пользу каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Гермес» в пользу ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 426 руб., что составляет 2/3 доли от общего размера уплаченной госпошлины по 8 213,00 рублей в пользу каждого, с ФИО1 - 8 213,00 руб., что составляет 1/3 долю от общего размера уплаченной госпошлины, по 4 106,00 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Гермес», ФИО1 о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов -удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор о внесении аванса за покупку нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 14, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО4.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 14, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес» и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ООО «Гермес» в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 666,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8 213,00 рублей.

Взыскать с ООО «Гермес» в пользу ФИО2 средства, внесенные по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 075 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 666,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8 213,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 261,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 106,00 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства, внесенные по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 261,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 106,00 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                           Н.<адрес>