Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2013 ~ М-2015/2013 от 01.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2013 года     город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Буркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/13 по иску ЗАО «Партнер» к Ротановой Ольге Игоревне, Ротанову Сергею Владимировичу, Ротанову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг, судебных расходов,

установил:

ЗАО «Партнер» обратился в суд с иском к Ротановой Ольге Игоревне, Ротанову Сергею Владимировичу, Ротанову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг, судебных расходов, указав, что в период с 02.05.2012 г. по 31.12.2012 г. ЗАО «Партнер» осуществляло управление многоквартирным жилым домом <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы №4230 от 24.10.2008 года МУП «Управляющая Компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г.Тулы», которое является правопреемником МУП «Управляющая Компания г.Тулы», и обеспечивает техническое обслуживание указанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. С 01.02.2012 года ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» преобразовано в ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы». В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» с 02.05.2012 года реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ». В соответствии с разделительным балансом ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» все права и обязанности по договорам управления многоквартирными домами в порядке универсального правопреемства перешли к созданным в результате реорганизации предприятиям. Права и обязанности ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» по договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Партнер». В нарушение требований договора, ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.02.2010 года по 31.12.2012 года, в результате чего образовалась задолженность перед ЗАО «Партнер» в размере <данные изъяты>. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Партнер» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг.

Просит взыскать с Ротановой О.И., Ротанова С.В., Ротанова А.В. в солидарном порядке задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчики Ротанова О.И., Ротанов С.В., Ротанов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, о причинах неявки суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине, или рассмотреть в ее отсутствие, письменный отзыв на иск или возражения суду не представили.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчикам, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция, не вручена адресату, возращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ответчики не явились.

Учитывая вышеизложенное, суд в соответствии со статей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Ротановой О.И., Ротанова С.В., Ротанова А.В. в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца ЗАО «Партнер», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи, заключенного 12.07.1999 года, ФИО13 продал Ротановым: Ольге Игоревне, Сергею Владимировичу и Алексею Владимировичу в равных долях каждому принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., находящуюся <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО14 и зарегистрирован в реестре за №.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Договор №269-Сов. от 21.04.2008 года управления многоквартирным домом заключен между МУП «Управляющая Компания г.Тулы» в лице генерального директора ФИО15, действующего на основании Устава, и собственниками дома <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы №4230 от 24.10.2008 года МУП «Управляющая Компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая Компания г.Тулы».

01.02.2012 года ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» преобразовано в ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия №.

Согласно выписке из протокола №б/н внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».

В соответствии с выпиской из разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «Управляющая Компания г.Тулы» права и обязанности по договору управления многоквартирным домом <адрес> перешли к ЗАО «Партнер».

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме разделения ЗАО «Партнер» за основным государственным регистрационным номером: №.

В соответствии с пунктом 11.17 Договора №. от 21.04.2008 года управления многоквартирным домом собственник обязуется перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация», капитальный ремонт согласно счет-квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

Ответчики обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг надлежащим образом не исполняли, ввиду чего образовалась задолженность с 01.02.2010 года по 31.12.2012 года в размере <данные изъяты>.

Судом проверялся расчет задолженности, согласно которого задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг за период с 01.02.2010 года по 31.12.2012 года составляет <данные изъяты>.

Расчет задолженности произведен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд признает его обоснованным и придает ему доказательственное значение.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих уплату ими в каком-либо объеме за указанный выше период содержания жилья, коммунальных и других услуг, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ЗАО «Партнер» понес расходы по оплате юридических услуг: подготовка и подача искового заявления в суд, представительство в суде в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.07.2012 года, заключенным между ЗАО «Партнер» и <данные изъяты>, платежным поручением №891 от 08.05.2013 года, актом выполненных работ от 08.05.2013 г. по договору на оказание юридических услуг от 01.07.2013 г.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков расходов за услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ЗАО «Партнер» к Ротановой Ольге Игоревне, Ротанову Сергею Владимировичу, Ротанову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ротановой Ольги Игоревны, Ротанова Сергея Владимировича, Ротанова Алексея Владимировича в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных и других услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего сумму <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Радченко