Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2017 ~ М-13285/2016 от 09.01.2017



Дело № 2-1017/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Учреждения Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Пискунову Сергею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,-

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Райчихинска обратился в суд с иском к Пискунову С.В. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, указав, что между ним и Пискуновым С.В. заключены договора аренды от 18 января 2008 года № 5, от 26 января 2008 года № 6, от 28 января 2008 года № 7, от 28 января 2008 года № 8, от 28 января 2008 года № 9, от 28 января 2008 года № 10, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: ***. В соответствии с условиями договоров арендная плата за пользование земельными участками вносится равными долями не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным кварталом, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы. Однако, ответчик свои обязательства по договорам в части внесения арендной платы исполняет не надлежащим образом. По состоянию на 12.12.2016 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 127 026 рублей 18 копеек за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года, 8 934 рубля 06 копеек – пени на 12.12.2016 года. О наличии задолженности ответчик был уведомлен претензиями от 26.12.2016 года № 05-19/2336, № 05-19/2335, № 05-19/2334, № 05-19/2333, № 05-19/2332, № 05-19/2331 однако, требования по оплате задолженности не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 127 026 рублей 18 копеек; пени в сумме 8 934 рублей 06 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из дела, постановлением администрации г. Райчихинска № 44 от 28.01.2008 года ВД и Пискунову С.В. в аренду сроком на 11 месяцев были предоставлены земельные участки: площадью 1 220 кв.м. с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации здания под цех на условиях аренды; площадью 5 332 кв.м. с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации здания главного корпуса на условиях аренды; площадью 1 258 кв.м. с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации здания цеха ширпотреба на условиях аренды; площадью 80 кв.м. с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации здания склада ГСМ на условиях аренды; площадью 4 724 кв.м. с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации здания котельной на условиях аренды; площадью 13 кв.м. с кадастровым номером 28:04:010306:0045, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации здания сторожевой будки на условиях аренды; расположенные по адресу: ***. Расчет арендной платы производить ВД с площади – 6313,5 кв.м., Пискунову С.В. с площади – 6313,5 кв.м.

28 января 2008 года, на основании указанного постановления между КУМИ г. Райчихинска и ВД (арендатор 1), Пискуновым С.В.(арендатор 2), были заключены договора № 5,6,7,8,9,10 аренды земельных участков, передача которых осуществлена арендаторам по актам приема-передачи земельных участков от 28 января 2008 года.

Срок аренды установлен 11 месяцев, с 28 января 2008 ода по 27 декабря 2008 года (п. 2.1 договоров).

В соответствии с п. 3.1 договоров, размер арендной платы по договору № 5 от 28 января 2008 года за участок за весь период аренды составляет: арендатор 2 – 2 639 рублей 24 копейки, размер арендной платы по договору № 6 от 28 января 2008 года за участок за весь период аренды составляет: арендатор 2 – 9910 рублей 80 копеек, размер арендной платы по договору № 7 от 28 января 2008 года за участок за весь период аренды составляет: арендатор 2 – 167 рублей 83 копейки, размер арендной платы по договору № 8 от 28 января 2008 года за участок за весь период аренды составляет: арендатор 2 – 11186 рублей 23 копейки, размер арендной платы по договору № 9 от 28 января 2008 года за участок за весь период аренды составляет: арендатор 2 – 27 рублей 27 копеек, размер арендной платы по договору № 10 от 28 января 2008 года за участок за весь период аренды составляет: арендатор 2 – 2558 рублей 48 копеек. Расчет платы произведен в соответствии с постановлением от 28 января 2008 года. За пользование участками арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4-й квартал вносится до 10 декабря текущего года.

В силу п. 1,2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжениями землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договорам № 5,6,7,8,9,10 от 28 января 2008 года обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с 01.07.2015 года по 31.12.2016 года.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определённую законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 договоров, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Определением суда от 22 декабря 2016 года о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договоров аренды земельного участка.

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договорами.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договоров аренды № 5,6.7,8,9,10 от 28 января 2008 года.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате: по договорам аренды земельного участка от 18 января 2008 года № 5, от 26 января 2008 года № 6, от 28 января 2008 года № 7, от 28 января 2008 года № 8, от 28 января 2008 года № 9, от 28 января 2008 года № 10 в размере 127 026 рублей 18 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 934 рублей 06 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В порядке ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 919 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Учреждения Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Пискунову Сергею Витальевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Пискунова Сергея Витальевича в пользу Учреждения Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 18 января 2008 года № 5, от 26 января 2008 года № 6, от 28 января 2008 года № 7, от 28 января 2008 года № 8, от 28 января 2008 года № 9, от 28 января 2008 года № 10 в размере 127 026 рублей 18 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 934 рублей 06 копеек.

Взыскать с Пискунова Сергея Витальевича в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска государственную пошлину в размере 3 919 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2017 года.