Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3839/2020 ~ М-3212/2020 от 25.05.2020

Производство№ 2-3839/2020

УИД 28RS0004-01-2020-004574-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска к Пискунову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Райчихинска обратилось в суд с исковым заявлением к ПискуновуС.В. с требованием о расторжении договоров и взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, а также пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между КУМИг. Райчихинска Амурской области (арендодатель) и Пискуновым С.В., (арендатор) заключены договора аренды земельных участков:

- договор аренды № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участка;

- договор аренды № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участка;

- договор аренды № 7 от 28.01.2008 года аренды земельного участка;

- договор аренды № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участка;

- договор аренды № 9 от 28.01.2008 годааренды земельного участка;

- договор аренды № 10 от 28.01.2008 года аренды земельного участка;

Арендатору в целях досудебного урегулирования спора, направлена, претензия от 07.04.2020 года № 03-33/435 с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договорами аренды в разумный срок, а именно: оплатить задолженность по арендной плате, суммы пени, а также предложено заключить соглашение о расторжении указанных договоров аренды земельных участков и возвратить арендуемое имущество (земельные участки) по акту приема передачи. Ответа на указанную претензию не поступило.

Исходя из норм, содержащихся в действующем законодательстве Российской Федерации, а также указанном выше договоре, Пискунов С.В. должен в установленном законом и договором порядке вносить арендную плату за пользование землей, однако он ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы.

Просит:

- взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 19.02.2018 года в сумме 9 526,99 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 5 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 2 003,06 рублей.

- взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 102 090,82 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 6 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 12 128,25 рублей.

- взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 7 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 1 728,87 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору по договору аренды № 7 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по19.05.2020 года в сумме 208,58 рублей.

- взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 115 230,24 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 8 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 13 696,43 рублей.

- взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 9 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 280,93 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 9 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 30,90 рублей.

- взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 10 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 19.02.2018 года в сумме 8 159,18 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 1 806,18 рублей.

Расторгнуть заключенные между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и Пискуновым С. В. ИНН 280100114008

- договор № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***;

- договор № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером ***,

- договор № 7 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***,

- договор № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***,

- договор № 9 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***,

- договор № 10 от 28.01.2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

Истец, извещавшийся о месте и времени рассмотрения деланадлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Пискунов С.В. извещался судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела,28.01.2008 года между КУМИ г. Райчихинска Амурской области (арендодатель) и Пискуновым С.В., (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № 5-10, ыв соответствии скоторыми, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участкис КН ***, ***, ***, ***, ***, ***, для эксплуатации здания под цех, для эксплуатации здания котельной, для эксплуатации здания склада ГСМ, для эксплуатации здания главного корпуса, для эксплуатации здания сторожевой будки, для эксплуатации здания под цех, расположенных по адресу: *** на срок с 28 января 2008 года по 27 декабря 2008 года.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3., 3.4указанных договоров арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяцаследующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вноситься не позднее 10 декабря текущего года.

На 19.05.2020 года задолженность по арендной плате и сумма пени за просрочку внесения платежей, по следующим договорам, составляет:

- по договору № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 19.02.2018 года в сумме 9 526,99 рублей.Пени на 19.05.2020 года в сумме 2 003,06 рублей.

- по договору № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 102 090,82 рублей.Пени на 19.05.2020 года в сумме 12 128,25 рублей.

- по договору № 7 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 1 728,87 рублей.Пени на 19.05.2020 года в сумме 208,58 рублей.

- по договору № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 115 230,24 рублей.Пени на 19.05.2020 года в сумме 13 696,43 рублей.

- по договору № 9 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 280,93 рублей.Пени на 19.05.2020 года в сумме 30,90 рублей.

- по договору № 10 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 19.02.2018 года в сумме 8 159,18 рублей.Пени на 19.05.2020 года в сумме 1 806,18 рублей.

Таким образом, арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного (в сроки предусмотренные договорами аренды) внесения (уплаты) арендных платежей по указанным договорам аренды.

Арендатору, в целях досудебного урегулирования спора, направлена претензия от 07.04.2020 года № 03-33/435 с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договорами аренды в разумный срок, а именно: оплатить задолженность по арендной плате, суммы пени, а также предложено заключить соглашение о расторжении указанных договоров аренды земельных участков и возвратить арендуемое имущество (земельные участки) по акту приема передачи. Ответа на указанную претензию не поступило.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 207851 рубль 78 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом5.2 указанного выше договора аренды предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора подлежат удовлетворению:

- по договору № 5 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 2003,06 руб.,

- по договору № 6 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 12 128,25 руб.,

- по договору № 7 от года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 208,58 руб.,

- по договору № 8 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 13 696,43 руб.,

- по договору № 9 от 28.01.2008 годаза период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 30,90 руб.,

- по договору № 10 от 28.01.2008 года за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 1806,18 руб.

Рассматривая требование истца орасторжении договоров аренды земельных участков, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Договорами предусмотрен срок их действия - до 27.12.2008 года,

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пункт 6.5 договоров предусматривает, что при использовании арендатором земельных участков после истечения срока договора, и участок не передан арендодателю по акту приема-передачи, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку сроки действия всех договоров истекли 28 декабря 2008 года, арендатор продолжил их использование на условиях неопределенного срока.

07 апреля 2020 года истец направил предложение заключить с ним соглашение о расторжении договоров аренды земельных участков, исполнить обязательства по договору, вернув арендованное имущество. То есть истец отказался от исполнения договора, трехмесячный срок на предупреждение другой стороны об этом им соблюден. До настоящего времени ответ Пискунова С.В. не поступил, соглашение о расторжении договора не достигнуто.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 868 рублей 90 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Райчихинска к Пискунову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договоров аренды удовлетворить.

Взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, задолженность по арендной плате по договору № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 19.02.2018 года в сумме 9 526,99 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 2 003,06 рублей.

ВзыскатьсПискунова С. В. задолженность по арендной плате по договору № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 102 090,82 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 12 128,25 рублей.

Взыскатьс Пискунова С. В. задолженность по арендной плате по договору аренды № 7 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 1 728,87 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 7 отгода аренды земельного участка за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 208,58 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. задолженность по арендной плате по договору № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 115 230,24 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 13 696,43 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. задолженность по арендной плате по договору № 9 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 280,93 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 9 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 30,90 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В. задолженность по арендной плате по договору № 10 от 28.01.2008 года аренды земельного участка за период с 01.01.2017 года по 19.02.2018 года в сумме 8 159,18 рублей.

Взыскать с Пискунова С. В., ИНН 280100114008, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10 от 28.01.208 года аренды земельного участка за период с 11.04.2017 года по 19.05.2020 года в сумме 1 806,18 рублей, а всего взыскать 266890 рублей 43 коп.

Расторгнуть договор № 5 от 28.01.2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и гражданином Пискуновым С. В..

Расторгнуть договор № 6 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и гражданином Пискуновым С. В..

Расторгнуть договор № 7 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и гражданином Пискуновым С. В..

Расторгнуть договор № 8 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и гражданином Пискуновым С. В..

Расторгнуть договор № 9 от 28.01.2008 года аренды земельного участкас кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и гражданином Пискуновым С. В..

Расторгнуть договор № 10 от 28.01.2008 года аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и гражданином Пискуновым С. В..

Взыскать с Пискунова С. В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5868рублей 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Горбаконенко А.В.