Решение по делу № 2-1295/2020 ~ М-664/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-1295/2020

УИД 42 RS0002-01-2020-000940-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 28 апреля 2020 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником двух жилых помещений.

Первое помещение: кадастровый №, адрес: 652612, <адрес>, площадь 19,2 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения - комната. Помещение приобретено в собственность на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенного между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО10, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Второе помещение: кадастровый №, адрес: 652612, <адрес>, площадь 14,9 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения - комната. Помещение приобретено в собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленного между Администрацией <адрес> и ФИО10, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ статус коммунальной квартиры снят. Помещение в комнате № площадью 11,9 кв.м. согласно акту перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ присоединено к комнате №. Ему принадлежит на праве собственности две комнаты в <адрес> (согласно техническому паспорту БТИ помещение № площадью 14, 9 кв.м., помещение № площадью 19,2 кв.м.), а так же вспомогательная площадь <адрес>,6 кв.м.

Указанные комнаты расположены на одном этаже и граничат друг с другом. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности он - собственник выполнил следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: демонтаж перегородок кладовой с целью увеличения площади жилой комнаты, закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой, демонтаж печного очага, демонтаж перегородки в жилой комнате с целью увеличения площади жилой комнаты, устройство перегородки между жилой комнатой и ванной, устройство санузла. Работы выполнены самовольно.

В результате объединения комнат, снятия статуса коммунальной квартиры, образовался вновь созданный объект недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, которая после перепланировки имеет следующие характеристики: количество комнат 2, общая площадь 54,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м.

На кадастровый учет вновь созданной объект недвижимости - <адрес> не поставлен, в виду нижеизложенного.

ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение ООО «Институт «Сибстройпроект» по вопросу перепланировки и переустройству квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятое решение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Беловского городского округа составлен акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах, из которого следует, что выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 54,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство привело к образованию нового объекта недвижимости необходимо в судебном порядке установить право собственности на вновь образованный объект недвижимости - квартиру.

Также имеется еще обстоятельство, в связи с которым узаконить право на вновь образованный объект недвижимости возможно только в судебном порядке, а именно, ДД.ММ.ГГГГ он переменил имя и фамилию: фамилию ФИО2 на ФИО13, имя ФИО6 на ФИО1, о чем сделана запись № Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о перемене имени I-ЛО №.

Он, ФИО1, при рождении зарегистрирован как ФИО2.

При заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности указанной комнаты площадью 14,9 кв.м. допущена ошибка при указании фамилии покупателя-истца, а именно указано вместо правильно -ФИО2, Сейнароев.

Выявленная ошибка является препятствием для изменения статуса жилого помещения на досудебном уровне, так как невозможно подтвердить принадлежность его права, в связи с имеющейся ошибкой в правоустанавливающем документе, записи в реестре права на недвижимое имущество. Однако, в связи с тем, что право в отношении объекта фактически возникло с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменение статуса жилого помещения нарушенное право возможно восстановить путем признания права истца на вновь образованный объект.

На момент приобретения перечисленных объектов недвижимого имущества статус помещений значился «комната в коммунальной квартире». После утраты статуса «квартиры коммунальной» в праве истца находятся «комнаты».

В настоящее время он имеет в собственности комнату по адресу: <адрес>, однако имеется еще одна комната № с аналогичным адресом, площадью 11,9 кв.м., собственником которой является третье лицо ФИО3, на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Статус коммунальной квартиры утрачен, комната собственником которой является ФИО3, обладает отдельным входом, однако вопрос об изменении статуса комнаты на квартиру ФИО3 не разрешен.

После выполнения работ по перепланировки его жилое помещение является изолированным, структурно обособленным помещением многоквартирного дома, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений, связанных с удовлетворением бытовых нужд, обладает отдельным входом, что полностью соответствует понятию жилого помещения - квартира, согласно ст. 16 ЖК РФ.

Между ним и ФИО3 спора относительно порядка пользования местами общего пользования не стоит, так как помещения собственников изолированы, имеют отдельные входы. Относительно перепланировки его квартиры споры отсутствуют, а в связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего спора ФИО3 не обращалась с требованием об изменении статуса своего помещения невозможно провести мероприятия, связанные с изменением (присвоением) адреса его квартире, поставить на кадастровый учет.

Единственный способ защиты права - судебная защита, путем подачи иска в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности.

После вынесения судом решения он сможет реализовать право путем подачи заявления о присвоение нового адреса квартире, зарегистрировать право собственности.

Относительно вопроса об исчислении и уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления считает необходимым пояснить. Он фактически является собственником двух комнат, которые объединены в одну квартиру, соответственно, изменение статуса жилого помещения, как требование, оплачивается государственной пошлиной исходя из требований неимущественного характера, что составляет 300 рублей.

В связи с наличием ошибки в его фамилии в договоре купли-продажи, реестре ЕГРП в совокупности с требованием об изменении статуса жилого помещения считает возможным рассмотреть требование о признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, так как фактически споров относительно права собственности не имеется, а необходимо признать право истца, в результате перепланировки путем соединением двух его комнат в одну квартиру при отсутствии споров о праве собственности на объект, наличия неоспоримого права фактически.

Согласно ст.15 Жилищный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.1,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подпункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с пунктом 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп. 4 пункта 17 ст. 51 кодекса).

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса

Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Просит: 1. Изменить статус жилых помещений:

- помещение с кадастровым номером №№, адрес: 652612, <адрес>, площадью 19, 2 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения - комната;

- помещение с кадастровым номером №№, адрес: 652612, <адрес>, площадью 14, 9 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения – комната, путем объединения в одно жилое помещение по адресу: <адрес>., количество комнат 2, общая площадь 54, 8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м., статус которого изменить на квартиру.

2. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вновь образованный объект недвижимости, квартиру, по адресу: <адрес>., количество комнат 2, общая площадь 54,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м.

Впоследствии истец уточнил предмет исковых требований, просит:

1. Изменить статус жилых помещений:

- помещение с кадастровым номером №№, адрес: 652612, <адрес>, площадью 19, 2 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения - комната;

- помещение с кадастровым номером №№, адрес: 652612, <адрес>, площадью 14, 9 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения – комната, путем объединения в одно жилое помещение по адресу: <адрес>., количество комнат 2, общая площадь 54, 8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м., статус которого изменить на квартиру.

2. Признать право собственности ФИО1,
ДД.ММ.ГГГГ г.р., на вновь образованный объект недвижимости, квартиру, по адресу:
<адрес>., количество комнат 2, общая площадь 54,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., вспомогательная площадь 23,7 кв.м.

3. Прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером №, адрес: 652612, <адрес>, площадью 19, 2 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения – комната, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; помещение с кадастровым номером №№, адрес: 652612, <адрес>, площадью 14, 9 кв.м., наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения – комната, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также просила удовлетворить исковые требования ФИО1, указав, что ее права как собственника жилого помещения не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, изучив ходатайства истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 289Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подпункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с пунктом 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп. 4 пункта 17 ст. 51 кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки (глава 4 ЖК РФ).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№, площадью 14,9 кв.м., принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20, 21).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №№, площадью 19,2 кв.м., принадлежит по праву собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРИП за № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 25).

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-ЛО №, выданному Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, переменил фамилию и имя на ФИО1 (л.д. 16).

Тот факт, что истец ФИО1, имевший ранее фамилию и имя ФИО2, и, указанный в правоустанавливающих документах на вышеуказанные комнаты в коммунальной квартире ФИО5, одно и тоже лицо, подтверждается актовой записью о рождении истца, в которую ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: фамилии родителей изменены с «ФИО14» на «Сайнороевы», фамилия ребенка – с «ФИО14» на «Сайнороев».

Из доводов искового заявления следует, что в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству принадлежащих ему жилых помещений. Работы выполнены самовольно.

Из представленной в материалы дела справки ООО «УК БЖУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> снят статус «коммунальная». Помещение в <адрес> площадью 11,9 кв.м. согласно акту перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ присоединено к <адрес>. ФИО12 принадлежит на праве собственности две комнаты в <адрес> (согласно техническому паспорту БТИ помещение № площадью 14, 9 кв.м., помещение № площадью 19,2 кв.м.), а так же вспомогательная площадь <адрес>,6 кв.м.

Таким образом, в результате объединения смежных комнат № и № в коммунальной <адрес>, снятия с нее статуса «коммунальная квартира», образовался новый объект недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., вспомогательной площадью 23,7 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного Филиалом № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Согласно заключению МКУ «СЗ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № на предмет самовольно выполненной перепланировки в <адрес> жилого <адрес>, перепланировка заключалась в следующем: демонтаж перегородок кладовой с целью увеличения площади жилой комнаты №, закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой №, демонтаж печного очага, демонтаж перегородки в жилой комнате № с целью увеличения площади жилой комнаты, устройство перегородки между жилой комнатой № и помещением №, устройство санузла в помещении №. МКУ «СЗ ЖКХ» согласовывает самовольно выполненную перепланировку при условии: предоставления технического заключения по перепланировке в <адрес>, разработанное специализированной организацией; решения по перепланировке в <адрес>, принятого на межведомственной комиссии (л.д. 32).

Из технического заключения ООО «Институт Сибстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, следует, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятое решение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 33).

Согласно акту приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, выполненные без надлежащего оформления работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (квартира) по адресу: <адрес>, со следующими показателями: количество комнат – две, общая площадь -54,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,1 кв.м., вспомогательная площадь – 23,7 кв.м. (л.д. 30-31).

Согласно заключению ТОНДПР <адрес> и городского округа Краснобродский УНДПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения оценки состояния элементов системы обеспечения пожарной безопасности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что пожарная безопасность, в том числе противопожарный режим на объекте соблюдается, не имеется возражений против дальнейшей эксплуатации данного объекта при условии выполнения собственниками недвижимого имущества или иными лицами, уполномоченными владеть, пользоваться или распоряжаться указанным имуществом, обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственником еще одной комнаты с кадастровым номером №№, площадью 11,9 кв.м., расположенной в пределах жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 14).

Из письменного заявления ФИО3, представленного в материалы дела следует, что она не возражает против сохранения квартиры истца в переустроенном состоянии, ее права как собственника жилого помещения не нарушены.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истцу принадлежат по праву собственности две смежные комнаты в квартире, путем перепланировки и переустройства которых им без разрешительных документов был создан новый объект недвижимости.

Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены с соблюдением требований законодательства, в последующем согласованы с органом местного самоуправления, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также в связи с тем, что вновь созданный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., обладает определенными признаками обособленного жилого помещения – квартиры, указанными в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, то это позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, третьих лиц относительно исковых требований, а также доказательства, подтверждающих, что в результате произведенных истцом работ произошло изменение границ каких-либо помещений в доме, изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать жилые помещения - комнату с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, площадью 19,2 кв.м., комнату с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, площадью 14,9 кв.м., с вспомогательным помещением площадью 23,7 кв.м.- индивидуальной жилой квартирой общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С приобретением права собственности на квартиру, право истца на принадлежащие ему по праву собственности комнаты в квартире подлежит прекращению.

Суд полагает прекратить право собственности истца на комнату с кадастровым номером №№ площадью 19,2 кв.м., комнату с кадастровым номером №№ площадью 14,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилые помещения - комнату с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, площадью 19,2 кв.м., комнату с кадастровым номером №№ по адресу: <адрес>, площадью 14,9 кв.м., с вспомогательным помещением площадью 23,7 кв.м.- индивидуальной жилой квартирой общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на комнату с кадастровым номером №№ площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на комнату с кадастровым номером №№ площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко