Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2436/2016 ~ М-2293/2016 от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области          23 декабря 2016 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436/2016 по иску

Шиленкова Сергея Анатольевича к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о признании обременения отсутствующим,

заслушав представителя истца Лихачева А.А., действующего на основании доверенности от 19.10.2016г.,

У С Т А Н О В И Л:

Шиленков С.А. обратился в Серовский районный суд с иском к ПАО «Восточный экспресс банк» о признании обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, г.ФИО2, проспект ФИО2, <адрес> отсутствующим.

В качестве оснований своих требований истец указывает о том, что 11.12.2014г. в ПАО «Восточный экспресс банк» был оформлен кредит, кредитному договору присвоен номер №. В целях обеспечения кредита был заключен договор залога от 11.12.2014г., предметом залога является квартира по адресу: г. ФИО2, пр. ФИО2, <адрес>. Договор залога зарегистрирован Серовским отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> 19.01.2015г. за №. 01.09.2016г. обязательства перед Банком истцом исполнены в полном объеме, задолженности по кредитному договору погашена. На момент исполнения обязательств представитель банка в г. ФИО2 отсутствовало. Для снятия обременения в виде залога на квартиру истец обратился в ближайший филиал банка в <адрес> по ул. 8 марта, 150. В регистрационных действиях по погашению ипотеки истцу было отказано по той причине, что по закону требуется личное заявление не только залогодателя, но и от залогодержателя (ответчика). Однако ответчик никаких мер не предпринял, проигнорировав обращения истца.

Истец Шиленков С.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель истца Лихачев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Представителем ответчика, действующей на основании доверенности, Т.В. Вагабовой представлен отзыв на исковое заявление. В отзыве указано о том, что обязательства по кредитному договору исполнены Шиленковым С.А. в полном объеме, задолженность им погашена. В обеспечение исполнений обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) от 11.12.2014г. Предмет залога – <адрес> по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, проспект ФИО2, <адрес>. Истцу было предоставлено адресованное Управлению Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес> заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. У ответчика отсутствуют внутренние структурные подразделения в г. ФИО2, ввиду чего ответчик не имеет возможность личное присутствие своего представителя в многофункциональном центре для подачи совместного заявления о снятии регистрационной записи. При этом истец не лишен был возможности обратиться в Федеральную Регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес> для подачи совместного заявления. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Зам. начальника Серовского отдела Росреестра по ФИО2 <адрес> О.В. Мильнер, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав явившихся в судебное заседании лиц, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

На основании п. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что истец Шиленков С.А. является собственником однокомнатной квартиры, распложенной по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, проспект ФИО2, <адрес>. Что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное недвижимое имущество являлось предметом договора с ОАО «Восточный экспресс банк» к договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения кредитных обязательств Шиленкова С.А. перед ОАО «Восточный экспресс банк».

Принятые на себя кредитные обязательства были выполнены истцом в полном объеме досрочно. Что подтверждено заявлением ПАО КБ «Восточный» в Управление Федеральной регистрационной службы по ФИО2 <адрес>, из которого следует о том, что обязательства по кредитному договору № от 11.12.2014г. Шиленковым С.А. исполнены надлежащим образом. В данном заявлении указана просьба погасить запись обременения (залоге) недвижимого имущества. (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения иска вышеуказанная квартира обременена ипотекой в пользу ОАО «Восточный экспресс банк» на основании Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества к договору кредитования № от 11.12.2014г. (л.д.13).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Шиленков С.А. обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона.

    В соответствии с пунктом 1. статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Пунктами 1 и 2 статьи 1. 16, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ)

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ)

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ)

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ)

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

    Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

    В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший заявление и указанные документы, должен удостовериться в личности заявителя (представителя правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> (Серовский отдел) Шиленкову С.А. отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона на квартиру, распложенную по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, проспект ФИО2, <адрес>. в связи с непредставлением заявления от всех сторон.

Поскольку кредитные обязательства, в обеспечение исполнения которых имущество истца было обременено залогом, последним исполнены, ответчиком действий, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке, не предпринято, залог квартиры прекращен в силу закона. Обременение в виде залога в силу закона, внесенное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества к договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: ФИО2 <адрес> ФИО2 проспект ФИО2, <адрес> является отсутствующим. Истец Шиленков С.А. не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение залогодержателя ПАО «Восточный экспресс банк» с соответствующим заявлением в Управление ФРС по ФИО2 <адрес> не осуществляется последним, ввиду отсутствия у ответчика внутренних структурных подразделений в г. ФИО2. При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиленкова Сергея Анатольевича к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества к договору кредитования №, заключенного ОАО «Восточный экспресс банк» и Шиленковым Сергеем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, ФИО2 <адрес> ФИО2, проспект ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО2 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд ФИО2 <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 <адрес>                          Холоденко Н.А.