Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2017 (2-1210/2016;) ~ М-1211/2016 от 09.12.2016

Дело № 2 – 83/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О.,

с участием представителя истца Забирова Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Д. Н. к Мамневу В. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Ермолаев Д.Н. через своего представителя Забирова Д.Х. обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Мамневу В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Сделка сторонами фактически исполнена – истцом ответчику переданы денежные средства по договору, а ответчиком истцу имущество. С момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется приобретенным имуществом как своим собственным. Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в заявлении, поддержал в полном объёме. Дополнений по существу иска не имел.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец направил в суд своего представителя, ответчик, находящийся в следственном изоляторе, направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласие с требованиями истца.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мамневым В.Г. (продавец) и Ермолаевым Д.Н. (покупатель), усматривается, что ответчиком истцу было продано недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес> за <...> рублей, уплаченных полностью до подписания договора. Продавец передал спорное недвижимое покупателю без составления передаточного акта, право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода прав собственности Управлением Росреестра по Свердловской области. Продавцом предоставлено нотариальное согласие супруги на продажу спорного недвижимого имущества (л.д. 10, 11).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Из уведомления Ермолаева Д.Н. направленного Мамневу В.Г. и полученного супругой ответчика М.В.В. ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в <...> часов в МФЦ расположенном по адресу <адрес> будет производится государственная регистрация договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мамневым В.Г. и Ермолаевым Д.Н. на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, явка обязательна. (л.д. 35)

Как следует из показаний свидетеля М.В.В. её супругом Мамневым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ был продан Ермолаеву Д.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы все ключи, документы. С ДД.ММ.ГГГГ Мамнев В.Г. находится по стражей.

Несмотря на то, что сторонами в полном объеме выполнены обязательства по договору, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального Закона ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017) и подп. 3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с 02.01.2017) государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец от подачи такого заявления уклоняется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ермолаева Д.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Ермолаева Д. Н. к Мамневу В. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мамнева В. Г. к Ермолаеву Д. Н. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мамневым В. Г. и Ермолаевым Д. Н. на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 14.02.2017 года.

Судья (подпись)