Решение по делу № 2-458/2017 (2-2884/2016;) ~ М-1869/2016 от 07.12.2016

№ 2-458/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка                                     08 сентября 2017 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Алешиной ФИО7, Алешину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском к Алешину М.Е., Алешиной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что <дата> между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Алешиной Т.В. заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1458800 рублей, перечислив на лицевой счет заемщика №, на срок до <дата> для покупки земельного участка с квартирой и хозяйственными постройками. Земельный участок находится по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, квартира с хозяйственными постройками состоит из 4-х жилых комнат, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости. Права банка, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.6 кредитного договора). Одним из предварительных условий возникновения обязанности банка выдать кредит являлось заключение с Алешиным М.Е. договора поручительства. С момента заключения договора ответчики регулярно не исполняют свои обязательства. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 371 316,41 рублей, в том числе: - 1339938,57 рублей – просроченная задолженность по возврату суммы кредита; - 9802,42 задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; - 21575,42 рублей штрафные проценты за неисполнение обязательств в срок. Просит взыскать в солидарном порядке с Алешиной Т.В., Алешина М.Е. в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1371316,41 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, квартиру с хозяйственными постройками находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 59,7 кв.м., жилой 39,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости равной 80% рыночной стоимости такого имущества; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца АО «ЮниКредит Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Алешина Т.В., Алешин М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167,233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Ст.363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Алешиной Т.В. заключен кредитный договор № И-№, согласно которому ЗАО «ЮниКредит Банк» предоставил Алешиной Т.В. кредит в размере 1458800,00 рублей, сроком до <дата>, с уплатой 14,79% годовых, а Алешина Т.В. обязалась вернуть сумму кредита и оплатить проценты в сроки, установленные договором.

Одним из предварительных условий возникновения обязанности банка выдать кредит являлось заключение с Алешиным М.Е. договора поручительства с банком со сроком действия, превышающим срок кредита на 1 год, согласно п.2.3. кредитного договора.

В соответствии с п.2 договора поручительства № № от <дата> поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате банку заемщиком по кредитному договору, в пределах суммы, указанной в п.7 настоящего договора, в случае, если заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме путем перечисления на лицевой счет заемщика № денежных средств в размере 1458800,00 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно п. 3.2 кредитного договора погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 27 календарным дням месяца, начиная с даты погашения, приходящейся на месяц, следующий за месяцем использования кредита. Погашение производится равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляют 18 219 рублей.

В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от непогашенной заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом, согласно п.5.1 Кредитного договора.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства перед банком не исполнили, платежи в счет погашения кредитной задолженности не вносят, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по основному долгу – 1339938,57 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 9802,42 рубля; штрафные проценты за неисполнение обязательств в срок – 21575,42 рубля.

Поскольку ответчиками доказательств надлежащего исполнения по кредитному договору и возражений относительно представленного истцом расчета задолженности не представлено, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности.

В целях обеспечения кредитного договора между банком и Алешиной Т.В. <дата> был заключен договор залога, предметом которого является земельный участок с жилым домом/квартирой и хозяйственными постройками. Земельный участок находится по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Жилой дом/квартира с хозяйственными постройками, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 59,7 кв.м., жилой 39,5 кв.м, находится по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Статья 349 ГК РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которого требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч.1 ст.54.1. Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с отчетом об оценке, составленным ООО “Альянс-Оценка”, рыночная стоимость залогового жилого дома (квартиры) и земельного участка составляет 1303000,00 руб., из которых: рыночная стоимость жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: РФ <адрес> составляет 1180000,00 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:04:6401004:263, расположенного по адресу: РФ <адрес> составляет 123000 рублей.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом (квартиру) и земельный участок по <адрес> <адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 80% его стоимости: жилой дом (квартира) - 944000 рублей, земельный участок - 98400 рублей, поскольку имеются все предусмотренные законом условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21056,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Алешиной ФИО9, Алешину ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Алешиной ФИО11, Алешина ФИО12 в солидарном порядке в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1371316 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21056 рублей 58 копеек, а всего 1392372 рубля 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> <адрес>1, принадлежащий Алешиной ФИО13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 944000 рублей

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащий Алешиной ФИО14, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 98400 рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Копия верна.

Судья:                                     Е.С.Лапунова