Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2016 ~ М-1370/2016 от 06.07.2016

2-1466/16

                                               РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                           29 июля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи                                                 Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                                               Епанчиной Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яковлева В.Н. и Яковлевой В.П. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку, определения долей собственников, включении доли дома в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Яковлевы В.Н. и В.П. обратились в суд с иском, указывая, что, согласно справке Государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» - Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

ФИО2 – 1/2 ид.д., на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, выданного БГНК;

Яковлева В.П. – 1/2 ид.д., на основании Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного БГНК.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 38,2 кв.м., из которых 25,7 кв.м. - жилая.

На основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО2 разрешено пристроить две комнаты общей площадью 29,9 кв.м. по <адрес>, №, в <адрес>.

Так же названным решением ФИО2 с согласия матери и отца ФИО2 и ФИО2 разрешено пристроить две комнаты общей площадью 17,3 кв.м., жилой - 10,8 кв.м., по <адрес>, №, в <адрес>.

По утверждению истцов в иске, фактически ФИО2 и ФИО2 осуществлена пристройка двух комнат общей площадью 29,2 кв.м. (комнаты №, № лит. А1). Без разрешающих документов выполнено переустройство, а именно: снесена печь в лит. А, А1.

Как указывал истец Яковлев В.Н., он пристроил 3 комнаты общей площадью 17,7 кв.м. (комнаты №3, №7, №6 лит. А1), а также без разрешающих документов пристроил лит. А2, площадью 11,5 кв.м., лит. A3 площадью 7,5 кв.м., лит. а, площадью 6,1 кв.м., и возвел цокольный этаж лит. А4, площадью 11,2 кв.м.

Согласно данным Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 122,5 кв.м., в том числе, жилую - 55,0 кв.м.

Истцы также указывают, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №. При жизни ввести в эксплуатацию жилой дом, в установленном порядке, ФИО2 не успел.

Таким образом, после смерти ФИО2. осталось наследственное имущество, а именно: доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Завещания ФИО2 не оставил.

Яковлев В.Н. считает, что он фактически принял все наследство, в том числе, и долю жилого дома расположенного по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Пригородная, 14. В настоящее время он желает оформить в установленном порядке свои наследственные права на долю жилого дома. Однако сделать этого не может в связи с тем, что при жизни наследодатель Яковлев Н.А. в жилом доме самовольно произвел переустройство.

Истец Яковлев В.Н. указывает, что им производятся мероприятия по сохранности имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии. Яковлев В.Н. утверждал в иске, что наследником к имуществу ФИО2 является он, поскольку Яковлева В.П. не претендует на наследство.

При обращении в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство на земельный участок, ему было отказано, поскольку не была произведена регистрация права собственности на реконструируемый объект за наследодателем в порядке, установленном законом.

На основании ст.ст. 3, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 222, 1142, 1156 ГК РФ, 131, 132 ГПК, ст. 26 ЖК РФ истцы просили:

1.Установить факт принятия Яковлев В.Н. наследства после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2.Признать за Яковлева В.Н., Яковлева В.П. право собственности на пристроенные комнаты №, № лит. А1, общей площадью 29,2 кв.м.

3.Признать за Яковлев В.Н., право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 54,0 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А1 – комнаты, общей площадью 17,7 кв.м. (комнаты №, №, №), лит. А2, площадью 11,5 кв.м., лит. A3, площадью 7,5 кв.м., лит. А, площадью 6,1 кв.м., и лит. А4, площадью 11,2 кв.м

4.Сохранить жилой дом лит. АА1А2АЗА4а, общей площадью 122,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

5.Определить доли Яковлев В.Н., ФИО2, Яковлева В.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3А4а, расположенный по адресу: <адрес>.

6. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, причитающуюся долю жилого дома общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

7. Признать за Яковлев В.Н. право собственности в порядке наследования на долю жилого дома общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2.

В ходе судебного разбирательства истцами подано уточненное исковое заявление, в котором они просят:

           1.Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3А4а, общей площадью 122,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

            2.Признать за ФИО2, право собственности на самовольно возведенную пристройку, общей площадью 54,0 кв. м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из: лит А1 – комнаты, общей площадью 17,7 кв. м. (комнаты №, №, №), лит А2, площадью 11,5 кв. м., Лит А3, площадью 7,5 кв.м., лит а, площадью 6,1 кв.м., и лит А4 площадью 11,2 кв.м.

3. Определить доли ФИО2 и Яковлева В.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3А4а, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Установить факт принятия наследства Яковлев В.Н. после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

5. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, причитающуюся долю жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

6. Признать за Яковлев В.Н. право собственности в порядке наследования на долю жилого дома, общей площадью 122,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО2.

Истец Яковлев В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Яковлева В.Н. - Горбунова А.В., допущенная к участию в деле по его письменному заявлению, иск поддерживает.

Истица Яковлева В.П. и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица в представленном заявлении исковые требования поддерживает. Представитель администрации возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав объяснения Яковлева В.Н. и его представителя, исследовав представленные материалы суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Яковлевой В.П. и ФИО2 - по 1/2 ид.д. -за каждым, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного нотариусом БГНК.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с сообщениями, представленными нотариусами нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2, его сын Яковлев В.Н. – истец по настоящему делу, в течение 6-ти месяцев в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства не обратился. Однако, фактически принял наследство поскольку, на день смерти был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, копия которой приобщена к материалам дела.

Согласно п. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Установление факта принятия наследства Яковлевым В.Н. после смерти отца ФИО2 для заявителя имеет юридическое значение, так как позволяет ему реализовать право на наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя.

На основании изложенного, заявленное Яковлевым В.Н. требование об установлении факта принятия им наследства после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФИО2 и Яковлева В.П. было разрешено пристроить две комнаты общей площадью 29,9 кв.м. по <адрес>, №, в <адрес>.

В соответствии с данными Технического паспорта и справкой БТИ <адрес> – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» от 17.06.2016 года, общая площадь жилого дома (относительно кадастрового паспорта от 17.03.2016 г.) увеличилась на 31,7 м2 за счет реконструкции Лит А2 и А4.

На реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

Общая площадь жилого дома (относительно Свидетельства от 29.05.1970 г.) увеличилась на 49,1 м2 за счет переустройства в Лит А (снесена печь), переустройства Лит А1 (Выписка из решения № 688 от 11.11.1979 г.) и увеличилась на 31,7 м2 за счет реконструкции Лит А2 и А4.

На переустройство акт ввода в эксплуатацию не представлен.

На реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства жилого дома, с учетом возведенных к дому пристроек литер «А2», «А4», а также для определения идеальных долей собственников жилого дома, изменившихся в связи с произведенной реконструкцией и переустройством, выполненных ФИО2

Согласно заключению эксперта ФИО15, жилой дом лит. «АА1А2А3А4а», общей площадью 116,4 м2, из них, жилой – 55,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, возведенные к дому пристройки лит. «А2», «А4», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, в его составе:

- жилое помещение лит. «АА3а» - общей площадью 46,8 кв.м., из них, жилой - 25,8 кв.м;

- жилое помещение лит. «А1А2А4» - общей площадью 69,6 кв.м., из них, жилой -29,2 кв.м;

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому жилое помещение в рассматриваемом доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, находится в пользовании его собственников, постановлением Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположении земельного участка на кадастровом плане территории. Данных о том, что пристройки литер «А2», «А4» нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется, а потому на них может быть признано право собственности за ФИО2

Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с заключением эксперта ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, идеальные доли собственников в праве собственности на жилой <адрес> лит. «АА1А2А3А4а» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м., после произведенных переустройства и реконструкции будут следующими:

- у Яковлевой В.П. - 5/17 ид.доли;

- у ФИО2 (в качестве наследственной доли) – 12/17 ид.доли.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требование истцов о включении    12/17 долей в праве собственности на жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, и о признании за наследником Яковлевым В.Н. права на 12/17 долю в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Яковлева В.Н. и Яковлевой В.П.

Признать за ФИО2, право собственности на возведенные пристройки: лит. «А2», площадью 11,5 кв.м., состоящую из ванной (совмещенного санузла), площадью 3,9 кв.м., и коридора, площадью 7,6 кв.м.; лит. «А4», площадью 11,2 кв.м., состоящую из топочной площадью 11,2 кв.м., к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3А4а», общей площадью 116,4 м2, из них, жилой – 55,0 м2, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе:

- жилое помещение лит. «АА3а», общей площадью 46,8 кв.м., из них, жилой - 25,8 кв.м.;

- жилое помещения лит. «А1А2А4», общей площадью 69,6 кв.м., из них, жилой - 29,2 кв.м.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3А4а», расположенный по адресу: <адрес>, признав за:

- ФИО2 право на 12/17 ид.д. (в качестве наследственной доли);

- Яковлева В.П. право на 5/17 ид.д.

Установить факт принятия наследства Яковлевым В.Н. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Яковлева В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 12/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Яковлева В.Н. право собственности на 12/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Считать, что право собственности на жилой дом лит. «АА1А2А3А4а», общей площадью 116,4 м2, из них, жилой – 55,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 5/17 долях Яковлевой В.П., в 12/17 долях – Яковлева В.Н.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                            п/п

Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова

<данные изъяты>