Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2021 (2-8530/2020;) ~ М-3753/2020 от 20.04.2020

Копия

Дело № 2-719/2021

24RS0048-01-2020-004678-57

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП В.А. к А.М.о. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП В.А. обратился в суд с иском А.М.о.о. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 03.05.2019 между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого истец принял на себя обязательства действовать от имени ответчика при продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 38 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости. Свои обязательства в рамках вышеуказанного договора истец исполнил в полном объеме, оказав агентские услуги по продаже объекта недвижимости стоимостью 4 780 000 руб., в подтверждение чего между сторонами подписан акт об оказанных услугах от 13.08.2019. Таким образом, сумма вознаграждения агента составила 85 800 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о возврате стоимости услуг по агентскому договору, вместе с тем указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от 03.05.2019 в размере 85 800 руб., государственную пошлину в размере 2 774 руб.

В судебном заседании представитель истца Палубнев С.М., действующий на основании доверенности от 18.12.2019, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик А.М.о. в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который одновременно является адресом его регистрации; корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что 03.05.2019 между ИП В.А. (агент) и А.М.о. (принципал) заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручает агенту действовать от его имени с целью продажи объекта недвижимости (п. 1.1 договора).

В соответствие с п. 2 договора агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовывать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

По условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1 договора).

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости характеристик объекта недвижимости; при продаже жилого помещения на вторичном рынке, вознаграждение составляет 38 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (пп.5 п. 3.3 договора).

Из материалов дела следует, что агентом на объект недвижимости по адресу: <адрес>, были найден покупатель – ФИО7, который согласно акту от 09.08.2019 осмотрел вышеуказанную квартиру и принял решение о ее приобретении.

В последующем согласно представленных в материалы дела предварительного договора от 13.08.2019 и договора купли-продажи от 06.09.2019, заключенных между А.М.о. и ФИО7, ФИО8 на продажу квартиры, ФИО7, ФИО8 приобретена спорная квартира.

Стороны агентского договора № от 03.05.2019 подписали 13.08.2019 акт об оказании услуг, в соответствие с которым ИП В.А. (Сторона 2) по заданию А.М.о.. (Сторона 1) и в соответствие с договором возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости (агентского договора) исполнил услуги по поиску и подбору лиц (покупателей), готовых приобрести объект недвижимости по адресу: <адрес>. Также истцом организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени ответчика по предстоящей сделке с покупателями, устные консультации по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании данного акта «Сторона 1» подтверждает факт выполнения «Стороной 2» обязательств по договору, услуги по договору оказаны «Стороной 2» полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. «Сторона 1» никаких претензий по исполнению обязательств по договору к «Стороне 2» не имеет.

Из вышеуказанного акта также следует, что стоимость объекта недвижимости составляет 4 780 000 руб., размер вознаграждения, которую ответчик обязался выплатить ИП В.А. либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составляет 85 800 руб. Указанный акт подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний и возражений, о чем свидетельствует их подпись.

Истцом в адрес ответчика также направлялась претензия с требованием об оплате агентского вознаграждения, за выполнение поручения по агентскому договору, однако требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, исходя из буквально толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд, установив, что по результатам выполнения ответчиком условий агентского договора стороны подписали акт об оказании услуг, который определяет факт выполнения агентом поручения принципала, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вознаграждение.

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вознаграждение ответчиком передано не было, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства стороной ответчика не представлено, иными доказательствами не опровергаются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика А.М.о.. в пользу ИП В.А. вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 2 774 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП В.А. удовлетворить.

Взыскать с А.М.о. в пользу ИП В.А. в счет оплаты по агентскому договору 85 800 руб., государственную пошлину в размере 2 774 руб., всего – 88 574руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 30.03.2021.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова