Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12193/2013 ~ М-10894/2013 от 16.10.2013

№2-12193/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рамазанова А.М. к ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов А.М. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> свои требования мотивируя тем, что он приобрел право на указанную квартиру на основании Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания». Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - Рамазанов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, представлено заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен.

Третье лицо - представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и Рамазановым А.М. заключён Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» будет выступать Продавцом, а Рамазанов А.М. Покупателем квартиры (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.2. Основной договор должен быть заключён не позднее IV квартала 2010 года.

Согласно п. 2.1. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 3034680 рублей.

В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора, при заключении сторонами основного договора перечисленная в порядке, предусмотренном п. 2.3. настоящего договора денежная сумма будет зачтена продавцом в счёт оплаты основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и Рамазановым А.М. подписаны Дополнительные соглашения (л.д. 11, 12), согласно которым основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее II квартала 2013 года. В соответствии с проведенными обмерами БТИ общая площадь (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) двухкомнатной квартиры №, находящейся в доме0новостройке, расположенной по адресу: <адрес>. С возникшей разницей Стороны взаиморасчет не производят.

        Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

        В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан временный ордер на занятие квартиры № на <адрес>

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рамазанова А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                     С.В. Тимохина