Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-361/2021                         22 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сланцевское Жилищное Хозяйство» к Васильева о взыскании платы за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЖХ» обратилось к мировому судье судебного участка № 61 Сланцевского района Ленинградской области с иском к Васильева о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения.

26 февраля 2021 года определением мирового судьи судебного участка № 62 Сланцевского района Ленинградской области данное дело было передано в Сланцевский городской суд для рассмотрения по подсудности (л.д.103-104), и поступило в суд 26 марта 2021 года (л.д.105).

Принято к производству 30 марта 2021 года (л.д.106-107).

    В исковом заявлении указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Сланцевское Жилищное Хозяйство» предоставляет собственникам, нанимателям жилых помещений в жилом фонде, находящемся в ее управлении, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № М-13 управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Васильева (далее - Должник) являлась собственником 1/3 и 2/3 доли квартиры расположенной по адресу. <адрес> за период времени с 10 01 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время собственником не является. Согласно справке формы № Васильева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрирована по адресу: <адрес>. Место ее регистрации неизвестно.

На основании п. 6.12 договора № М-13 управление многоквартирным домом от 01.06.2009, в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты, включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Васильева как бывший собственник 1/3 и 2/3 долей в праве общей долевой собственности не производила своевременно и полностью плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме 36286,21 руб., электроснабжение на СОИ (день) 1427,28 руб., электроснабжение на СОИ (ночь) 216,87 руб., ХВС на СОИ 70,74 руб., установка ОДПУ 1745,80 руб. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), обслуживание ОДПУ 353,06 руб. Пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 13445,70 руб. (за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). Итого 53545,66 руб.

До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 158, 162 ЖК РФ ст.ст. 88, 94 ГПК РФ просит взыскать с Васильева в пользу ООО «СЖХ» содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 36286,21 руб., электроснабжение на СОИ (день) 1427,28 руб., электроснабжение на СОИ (ночь) 216,87 руб., ХВС на СОИ 70,74 руб., установка ОДПУ 1745,80 руб., обслуживание ОДПУ 353,06 руб., пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 13445,70 руб. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1806,00 руб., почтовые расходы 249,20 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Ответчик Васильева в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. Ответчик был извещен о дате судебного разбирательства судебной повесткой по месту регистрации, от получения которой уклонился. Все судебные повестки возвращались в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 77, 82, 99, 112, 116, 121, 123, 130, 132).

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области Васильева зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Сведений о том, что ответчик в период рассмотрения дела проживал по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок.

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

    Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимаю во внимание, что истец и ответчик извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможными рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.Согласно выписке ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости Васильева являлась собственником 1/3 и 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора № М-13 управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрана ООО «СЖХ» (л.д. 54-63, 64-65, 66-68).

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п. 6.12 договора № М-13 управление многоквартирным домом от 01.06.2009, в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты, включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компанией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 договора.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – 36286,21 руб., электроснабжение на СОИ (день) – 1427,28 руб., электроснабжение на СОИ (ночь) 216,87 руб., холодное водоснабжение на СОИ – 70,74 руб., установка общедомового прибора учета – 1745,80 руб., обслуживание общедомового прибора учета – 353,06 руб., пени – 13445,70 руб.

Проверяя представленный истцом расчет, суд признал его соответствующим Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, основанным на справке о состоянии лицевого счета, отражающей суммы начислений и поступившие от ответчика платежи.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что наличие заявленной истцом к взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными в материалы дела расчетами.

Установив, что ответчиком не исполняется обязанность по оплате жилого помещения, доказательств погашений образовавшейся задолженности за предъявленный к взысканию период ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 40099,96 руб., и пени – 13445,70 руб.

Ответчиком не представлены доказательства наличия оснований для иного расчета задолженности в оспариваемые периоды.

Истцом представлен расчет образовавшейся задолженности, которая по существу ответчиком не опровергнута, доказательств несения оплаты в большем размере, нежели это указано истцом, либо невыполнения истцом какого-либо из вида работ, в отношении которого начислена плата, ответчиком не представлено.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Представитель просит взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в размере 249,20 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 7).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сланцевское Жилищное Хозяйство» к Васильева о взыскании платы за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Васильева в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сланцевское Жилищное Хозяйство» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 36286 руб. 21 коп., электроснабжение на СОИ (день) – 1427 руб. 28 коп., электроснабжение на СОИ (ночь) 216 руб. 87 коп., холодное водоснабжение на СОИ – 70 руб. 74 коп., установка общедомового прибора учета – 1745 руб. 80 коп, обслуживание общедомового прибора учета – 353 руб. 06 коп., пени – 13445 руб. 70 коп., и расходы по оплаченной при подачи иска в суд государственной пошлине в размере 1806 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 249 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.