Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2021 (2-1734/2020;) ~ М-1494/2020 от 21.12.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-293/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2021 года                                                                                              г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи:               Гавриловой О.Н.,

при секретаре:                                            Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Лукьяновой М.Е. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Лукьянова М.С. обратилась в суд с иском к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> назначение жилое, общей площадью 66,4 кв.м., этаж 3. В период с августа 2019 года по май 2020 года истцом была проведена перепланировка квартиры. В рамках проведения работ по перепланировке произведено: в целях расширения жилого помещения части жилого дома помещения на поэтажном плане 19-24 между помещениями 3 этажа подсобной № <номер> и коридором № <номер> демонтирована некапитальная перегородка, в чердачном перекрытии в двух железобетонных плитах устроен проем при установке лестницы для обеспечения сообщения с чердачным пространством, в котором установлены некапитальные перегородки, оборудованы жилые и вспомогательные помещения, относящиеся к жилому помещению с кадастровым номером № <номер>. В целях недопущения нарушения несущей способности железобетонных плит перед устройством проема в перекрытии выполнена установка усиливающей подпирающей плиты деревянной рамы из стоек бруса сечением 150 мм х 150 мм, жестоко скрепленных между собой досками и нагелями, установлена деревянная лестница. В результате установки в чердачном пространстве некапитальных перегородок из влагостойкого гипсокартона, утепление стен и стропильной системы эффективным легким утеплением оборудованы следующие дополнительные помещения: две жилые комнаты площадью 35,8 кв. метров (№ <номер>) и 11,8 кв. метров (№ <номер>), кладовая площадь 2,0 кв. метров (№ <номер>), санузел площадью 6,7 кв. метров (№ <номер>), кладовая площадью 6,3 кв. метров (№ <номер>). Образован мансардный этаж в чердачном пространстве жилого дома с проводкой в помещение всех инженерных коммуникаций: отопление, электроснабжение, водопровод, канализация. Новое дополнительное инженерное оборудование в образованном санузле № <номер> мансарды (душ, унитаз, водопроводная раковина) установлено при подключении к основному существующему магистральному стояку дома канализации, расположенному в углу помещения санузла № <номер> на 3 этаже и выходящему в чердачное пространство, в связи с чем, работа инженерных систем дома в целом не нарушена. В полу мансардного этажа (второго уровня жилого помещения) выполнена гидроизоляция согласно нормативам. Установка нового инженерного сантехнического оборудования на существующие железобетонные плиты междуэтажного перекрытия рассчитывается при строительстве домов с дополнительной нормативной нагрузкой 150 кг на квадратный метр (перегородки, оборудование, мебель, люди и пр.), вес установленного оборудования и перегородок в санузле помещения № <номер> намного меньше, чем способны выдержать плиты перекрытия. Вентиляция в образованном санузле – в существующие вентканалы в стенах, как и было раннее до перепланировки. Помещения мансардного этажа (второго уровня жилого помещения) по № <номер> (кладовая) и № <номер> (санузел) выходят за пределы жилого помещения, расположенного на 3 этаже (первый уровень жилого помещения) и располагаются над коридором общего пользования, что нормами не запрещается. Выполнены отделочные работы во всех помещениях: стен, полов, потолков. <дата> Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения было отказано. В соответствии с заключением ООО «Параллель» перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

Просит суд признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 128,4 кв. метра.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.1).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Даниелян Г.Г., Желудков А.В., Парфентьева Н.А., Илясов А.В., Конев Е.Г., Гробова Т.И., Гробов И.С., Марченкова Ю.В., Марченков Д.А., Пименова Н.Н., Волков А.Д., Кашурина Т.Л., Дунаевская С.В., Цветков Д.Е., Гурова Е.В., Бронникова Л.И. (л.д.152 оборот).

Истец Лукьянова М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Лукьяновой М.Е. – Костенкова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных требований суду не представил (л.д.185).

Представитель ответчик Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Даниелян Г.Г., Желудков А.В., Парфентьева Н.А., Илясов А.В., Конев Е.Г., Гробова Т.И., Гробов И.С., Марченкова Ю.В., Марченков Д.А., Пименова Н.Н., Волков А.Д., Кашурина Т.Л., Дунаевская С.В., Цветков Д.Е., Гурова Е.В., Бронникова Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дунаевская С.В., Кашурина Т.Л., Пименова Н.Н., Конев Е.Г., Даниелян Г.Г., Илясов А.В., Марченкова Ю.В., Парфентьева Н.А., Бронникова Л.И., Гробова Т.И., Гробов И.С., Гурова Е.В. направили в адрес суда заявления в которых указали просьбу о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227).

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Лукьянова М.Е. являлась собственником части жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м., этаж 3, номер на поэтажном плане 19-24, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7, 110).

В период с августа 2019 года по май 2020 года истцом была проведена перепланировка квартиры.

Администрацией Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области отказано Лукьяновой М.Е. в выдаче акта о завершении перепланировки жилого помещения (л.д.53).

По результатам заключения, подготовленного ООО «Параллель», в отношении части жилого дома номера на поэтажном плане 19-24, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объемно-планировочные решения объекта недвижимости жилого помещения с кадастровым номером № <номер> – части жилого дома номера на поэтажном плане 19-24, расположенной по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства с показателями общей площади 128,4 кв.м., в том числе жилой 81,2 кв.м., двухуровневая 4-х комнатная (3-й этаж и мансарда) соответствуют нормам Свода правил СП54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Изменение (увеличение) общей площади жилого помещения на 62 кв.м. (128.4-66.4) произошло за счет внутренней перепланировки жилого помещения, расположенного на 3 этаже и устройства над данным жилым помещением в чердачном пространстве жилого дома дополнительных жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, доступ в которые осуществляется только со стороны жилого помещения 3 этажа. В результате перепланировки и переустройства жилое помещение стало двухуровневым 4-х комнатным, общей площадью 128,4 кв.м., в том числе жилой 81,2 кв.м., расположенное на 3 этаже (номера помещений 19-24) и мансарде (номера помещений 7-11), объединенных лестницей. Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) производились с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в несущих конструкциях жилого помещения и дома, перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций не только квартиры, но и дома в целом, не нарушены существующие вентиляционные системы и магистральные стояки инженерных коммуникаций жилого жома, следует, что жилое помещение после выполненных перепланировки и переустройства пригодно для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих как в квартире, так и в доме в целом не представляет, нарушения прав и законных интересов третьих лиц не усматривается, согласие жильцов дома – собственников жилого помещений на перепланировку и переустройство объекта недвижимости жилого помещения с кадастровым номером 67:18:3790101:573 – части жилого дома номера на поэтажном плане 19-24, расположенной в жилом <адрес>, получено (л.д.9-39).

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из искового заявления следует, что перепланировка квартиры сделана в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в ней.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ, следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заявлению собственников помещений многоквартирного дома, а также протоколу общего собрания от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> собственники квартир не возражали против перепланировки <адрес>, в результате которой за счет площади чердака над квартирой были устроены жилые и нежилые помещения (л.д.8,30).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, рассматривая данный спор, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство объекта недвижимости произведены без соответствующего разрешения.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, после произведенной перепланировки и переустройства общая площадь спорного жилого помещения увеличилась, стала составлять 128,4 кв. метра. При перепланировке были затронуты другие помещения многоквартирного дома (чердачное помещение), относящиеся к общему имуществу собственников помещений данного дома, на безвозмездное использование которого, в качестве собственного помещения, дали согласие собственники помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Произведенные работы по перепланировке, переустройству части жилого дома номера на поэтажном плане 19-24, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

Исковые требования Лукьяновой М.Е. удовлетворить.

Признать за Лукьяновой М.Е. право собственности на часть жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 128,4 кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

         Председательствующий           <данные изъяты>                                              О.Н. Гаврилова

            Мотивированное решение составлено 08.04.2021