Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2014 ~ М-2059/2014 от 27.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ Силантьева М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2092/2014 по иску

Мерда Евгения Витальевича к

Администрации Муниципального образования «Серовский городской округ»

о признании права собственности в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Мерда Е.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Серовский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный жилой дом у Щербаковой Н.В., денежные средства предыдущему собственнику были переданы, однако, никаких документов при этом не составлялось. С указанного момента истец вселился в дом и проживает в нем по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им. Предыдущие собственники владели домом с 1961 года, документов о праве собственности на дом не имели. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может ввиду отсутствия документов.

Истец Мерда Е.В. в судебное заседание не явился. Его представитель в суде исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООА СГО «Комитета по управлению муниципальным имуществом» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

С учетом указанных норм, правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

Из справки Серовского БТИ и РН № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что правовая регистрация жилого дома по <адрес> в <адрес>, не проводилась.

Согласно выписок из похозяйственной книги № за период с 1998 по 2002 г.г. и с 2002-2006 г.г. следует, что владельцем дома являлась Щербакова Н.В., вместе с ней были зарегистрированы члены её семьи. В настоящее время истец зарегистрирован в доме по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Мерда Е.В., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем домовладения.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным домом, ко времени владения истца подлежит в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ присоединению все время, в течение которого этим имуществом владела Щербакова Н.В.

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                         ░.░.░░░░░░░░