Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2017 ~ М-2063/2017 от 06.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2471/17 по иску Семеновой И. С. к Администрации Вялковского сельского поселения, Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на строение,-

установил:

Истец- Семенова И.С. обратилась в суд с иском к Администрации Вялковского сельского поселения, Администрации Раменского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 69, 5 кв.м., в том числе жилой- 36, 3 кв.м., сарай Лит. Г, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 7-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании договора дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата>, реестровый номер <номер>, ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> На земельном участке построен жилой дом Лит. А площадью 69, 5 кв.м., в том числе жилой- 36, 3 кв.м. В феврале <дата> она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Ответом от <дата> в выдаче разрешения было отказано. Жилой дом построен на принадлежащем ей земельном участке. Фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. По техническому заключению эксперта ФИО2, жилой дом соответствует обязательным санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.7-8). В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении ( л.д. 42-43) просят в иске отказать, указывая, что до начала проведения строительных работ, истец за получением разрешения на строительство не обращался.

Ответчик- Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата>, реестровый <номер>, Семенова И.С является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности Семеновой И.С. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.20).

Доводы истца о том, что на указанном земельном участке ею возведен жилой дом подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ГУП МО « МО БТИ» ( л.д. 9-17), согласно которого на участке возведен жилой дом Лит. А общей площадью 69, 5 кв.м., в том числе жилой- 36, 3 кв.м., сарай Лит. Г.

Истица обращалась в Администрацию Раменского муниципального района, однако, <дата> ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д. 24-25). Относительно заявленных истцом требований по гаражу, суд отмечает, что в силу ч.3 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО2, дано заключение, что жилой дом Лит. А, возведенный на принадлежащем Семеновой И.С. земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует обязательным санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 35). Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Семеновой И. С. право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 69, 5 кв.м., в том числе жилой- 36, 3 кв.м., сарай Лит. Г, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2017г