Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5784/2015 ~ М-5254/2015 от 19.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2015 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре              Пинчук А.С.

с участием прокурора Скоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5784/2015 по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к Жигалиной Е.А., Нестерову А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Нестеровой С.А., Нестерову П.А., Нестерову Х.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В судебном заседании представитель истца Басанская О.Л., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по ипотечному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, решением Центрального районного суда г. Тольятти от 12 ноября 2013 года было обращено взыскание на заложенное имущество ответчиков – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанное имущество в ходе исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и признания торгов несостоявшимися, взыскателю ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» было предложено оставить за собой заложенное имущество в счет погашения долга. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 06 мая 2015 года. В силу закона переход права собственности на недвижимое имущество к банку прекращает право пользования данным имуществом прежних собственников и членов их семьи, в связи с чем, прежние собственники обязаны освободить жилое помещение. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом доме, т.е. пользуются не принадлежащим им имуществом. В адрес ответчиков были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены. Своими действиями ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным недвижимым имуществом, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого дома и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков сумму уплаченной истцом госпошлины.

Ответчик Нестеров А.А. и его представители Сухов В.Л., действующий по доверенности, Абмаева И.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании иск не признали, не оспаривают, что решение суда вступило в законную силу, имущество передано банку в счет погашения задолженности по кредитному договору, однако иск не признают, так как они намерены обжаловать решение суда от 12 ноября 2013 года в кассационном порядке. Кроме того, судебным приставом-исполнителем были допущены нарушения в ходе исполнительных действий по обращению взыскания на имущество, о проведении торгов и о передаче имущества в собственность банка должники не были уведомлены, кроме того, у в семье ответчиков трое несовершеннолетних детей и имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, иного жилья у них нет, и семья с детьми остается на улице. Просят в иске отказать.

Ответчик Жигалина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представителем Жигалиной Е.А. на основании доверенности является участвующий в деле Сухов В.Л..

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключене прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд также считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законома, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по ипотечному кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, решением Центрального районного суда г. Тольятти от 12 ноября 2013 года было обращено взыскание на имущество ответчиков – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением суда и по существу не оспаривается ответчиками.

Из объяснений представителя истца явствует, что в связи с тем, что указанное имущество в ходе исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах и признания торгов несостоявшимися, взыскателю (истцу) было предложено оставить за собой заложенное имущество в счет погашения долга. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 06 мая 2015 года, однако, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают по указанному адресу. В адрес ответчиков были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из впоквартирной карточки, требованиями об освобождении жилого помещения и также по существу не оспариваются ответчиками.

Доводы ответчиков о том, что решение суда от 12 ноября 2013 года обжалуется ими в кассационном порядке, не могут быть приняты во внимание, так как указанное решение суда вступило в законную силу, что не оспаривается ответчиками, соответственно подлежит исполнению.

Обжалование вступившего в законную силу решения суда в кассационном порядке не является основанием для неисполнения данного решения, также как не является основанием для отказа в удовлетворении требовваний о выселении.

В случае удовлетворения кассационной жалобы ответчи будут вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда о выселении по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доводы ответчиков о том, что судебным приставом-исполнителем были допущены нарушения в ходе исполнительных действий по обращению взыскания на имущество, о проведении торгов и о передаче имущества в собственность банка должники не были уведомлены, ничем не подтверждены. Доказательств того, что действия судебного пристава-исполнителя признаны незаконными, суду не представлено.

Право собственности истца на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и не прекращено.

    Доводы ответчиков о том, что в семье трое несовершеннолетних детей, которым теперь негде жить, не имеют в данном случае правового значения, так как в силу закона местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родиетелей, а каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками и их детьми права на проживание и регистрацию в спорном жилом помещении не имеется.

    Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорного недвижимого имущества.

В соответствии с вышеизложенными нормами действующего законодательства при переходе права собсвенности на недвижимое имущество к другому собственнику ответчики утратили право пользования указанным имуществом и обязаны освободить его.

    Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом и в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчиков Жигалиной Е.А. и Нестерова А.А. в равных долях.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Жигалину <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты>, Нестерову <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты> утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Выселить Жигалину <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты>, Нестерову <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Жигалину <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты>, Нестерову <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Жигалиной <данные изъяты>, Нестерова <данные изъяты> в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2015 года.

Председательствующий: