Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-1754/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой М.С. к Мулевой К.А., Мулеву А.И. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилова М.С. обратилась в суд с иском к Мулевой К.А. и Мулеву А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование иска указано, что 13.03.2016 между Гавриловой М.С. и Мулевой К.С. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Гаврилова М.С. предоставила Мулевой К.С. в пользование квартиру по адресу: г. Псков, ул. К., д. ***, кв. ***. Плата за найм составляет 11000 рублей в месяц и оплата за коммунальные услуги. Оплата производится 12 числа каждого месяца.

13.07.2018 ответчики без предупреждения истца выехали из квартиры, на момент выезда у них образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 94254,66 рублей.

На требование об оплате задолженности в срок до 05.09.2018 ответчики не отреагировали.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги в размере 94254,66 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен сособственник жилого помещения Гаврилов С.А.

В судебном заседании истец Гаврилова М.С. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, просила взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке за период с 12.03.2016 по 30.06.2018 в размере 91 678 рублей 53 копеек.

Третье лицо Гаврилов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Мулев А.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что в указанном жилом помещении он проживал со своей супругой Мулевой К.А и детьми с 12.03.2016 по 30.05.2018. Согласен выплатить образовавшуюся задолженность, но только в размере 1/2 доли, вторую долю должна выплатить ответчик.

Ответчик Мулева К.А. иск признала и пояснила, что Мулев А.И. проживал в спорной квартире до 01.06.2018. В июне 2018 года в указанной квартире она проживала с детьми.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу приведенных правовых норм, право предоставления жилого помещения в наем предоставлено собственнику жилого помещения или лицу, действующему от имени собственника. Такая сделка заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: г. Псков, ул. К., д. ***, кв. *** находится в долевой собственности Гавриловой М.С. и Гаврилова С.А. по 1/2 доли у каждого (л.д. 9-10,11-12).

13.03.2016 между Гавриловой М.С. (наймодатель) и Мулевой К.А. (наниматель) заключен договор, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру № № в доме № № по ул. К. в г. Пскове сроком с 12.03.2016 по 12.03.2017 (л.д. 7-8).

В соответствии с п.п. 2.2.3, 3.1 договора плата за пользование жилым помещением состоит из расходов по содержанию жилого помещения (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию переговоры и интернет) и за наем жилого помещения в размере 11000 рублей. Оплата производится ежемесячно 12 числа.

В судебном заседании истец пояснила, что в указанной квартире с 12.03.2016 проживала семья Мулевых – Мулева К.А., ее супруг Мулев А.И. и двое их несовершеннолетних детей. Плату за наем в размере 11000 рублей ей передавали лично, а коммунальные услуги ответчики должны были оплачивать самостоятельно. 13.07.2018 ей позвонила Мулева К.А. и сообщила, что она с детьми выехала из жилого помещения. В этот же день они с супругом поехали посмотреть квартиру, но поскольку ключи ей не передали, они вызвали службу по вскрытию замков и заменили замки на входной двери.

В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

После окончания срока действия договора Мулевы продолжили проживать в указанном жилом помещении на тех же условиях.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В период с 12.03.2016 по 30.06.2018 ответчики, проживая в указанной квартире, не вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 94254,66 рублей, в том числе, за холодное водоснабжение и водоотведение – 9028, 66 рублей; за отопление – 38331,54 рублей и за содержание жилого помещения – 46894,46 рублей (л.д. 13,14).

Размер задолженности ответчики не оспаривали.

21.08.2018 истец направила в адрес ответчиков претензию об уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 05.09.2018 (л.д. 15,16).

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Разрешая вопрос о порядке взыскания с ответчиков указанной задолженности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, поскольку супруги Мулевы проживали в указанном жилом помещении в период с 12.03.2016 по 30.05.2018 по договору найма, следовательно, в силу положений статьи 322 ГК РФ, они несут солидарную ответственность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим, доводы ответчика Мулева А.И. о взыскании задолженности в долевом порядке несостоятельны.

Судом также установлено, что в июне 2018 года в указанной квартире проживала Мулева К.А., задолженность с 01.06.2018 по 30.06.2018 составила 2576,13 рублей, которая подлежит взысканию только с Мулевой К.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гавриловой М.С. подлежат удовлетворению в полном объеме и суд взыскивает в пользу истца в солидарном порядке с Мулева А.И. и Мулевой К.А. задолженность за период с 12.03.2016 по 31.05.2018 в размере 91678, 53 рублей, и с Мулевой К.А. задолженность за июнь 2018 года в размере 2576,13 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с Мулева А.И. в пользу Гавриловой М.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 476 рублей, с Мулевой К.А. в размере 1552 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой М.С. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мулевой К.А., Мулева А.И. в пользу Гавриловой М.С. задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 12.03.2016 по 31.05.2018 в размере 91 678 рублей 53 копеек.

Взыскать с Мулевой К.А. в пользу Гавриловой М.С. задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за июнь 2018 в размере 2 576 рублей 13 копеек.

Взыскать с Мулева А.И. в пользу Гавриловой М.С. расходы по уплате госпошлины в размере 1 476 рублей.

Взыскать с Мулевой К.А. в пользу Гавриловой М.С. расходы по уплате госпошлины в размере 1 552 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.