Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2017 ~ М-480/2017 от 10.02.2017

г. Смоленск Дело № 2-1461/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Рединой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Кристалл» к Щеглову С.С. о взыскании арендной платы и об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Кристалл» (далее по тексту – ООО КФ «Кристалл»), уточнив требования, обратилось в суд с иском к Щеглову С.С. о взыскании арендной платы и об освобождении нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указало, что истцу на основании договора купли – продажи от 02.08.2002 с 14.11.2002 принадлежит на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> условный номер №, на первом этаже которого расположено нежилое помещение, общей площадью 33,5 кв.м. 23.04.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия с 01.05.2015 по 31.03.2016 года. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование указанным помещением Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 13 400 руб. без НДС из расчета 400 руб. без НДС за 1 кв.м. ежемесячно. В силу п. 3.4 договора, при просрочке платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % за каждый просроченный день. Ответчик внес арендную плату лишь один раз в размере 13 400 руб. Договор прекратил свое действие, однако, добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Направленная в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 в размере 134 000 руб.; пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.05.2015 по 19.05.2015 и с 06.06.2015 по 05.04.2017 в размере 357 780 руб.. Обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передать по передаточному акту истцу. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 13 588 руб. 50 коп..

В судебном заседании представитель истца Темнов К.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что истец по истечении срока действия договора аренды не может пользоваться принадлежащем ему помещением, так как в нём находится оборудование, принадлежащие ответчику.

Ответчик Щеглов С.С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Заказная корреспонденция вернулась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, суд определил в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2002 ООО КФ «Кристалл» принадлежит на праве собственности здание ВОХР, общей площадью 1549,9 кв.м., этажность 2, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> 9).

    23.04.2015 между ООО КФ «Кристалл» (Арендодатель) и Щегловым С.С. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, со сроком действия с 01.05.2015 по 31.03.2016 года (л.д. 4).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель обязуется передать Арендатору по передаточному Акту, а Арендатор принять во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> находящееся на 1-ом этаже, общей площадью 33,50 кв.м..

Указанное нежилое помещение передано Щеглову С.С. (Арендатору) на основании акта приема – передачи арендованного помещения в здании <адрес>

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 за пользование указанного в п. 1.1 Договора помещения Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 13 400 руб., из расчета 400 руб. без НДС за 1 кв.м., ежемесячно.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 3.4 Договора аренды нежилого помещения при просрочке платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый просроченный день.

Судом установлено, что свои обязательства перед ООО КФ «Кристалл» ответчик Щеглов С.С. исполнил частично, а именно внес арендную плату за период действия договора в размере 13 400 руб..

Из представленных истцом документов (Акты сверки взаимных расчетов) следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполняет, с указанным размером задолженности согласен, что подтверждается его подписью (л.д. 11-12).

В связи с образовавшейся у Арендатора задолженностью по арендным платежам за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 в размере 134 000 руб., ООО КФ «Кристалл» направила Щеглову С.С. претензию от 16.01.2017, в которой потребовала от ответчика в 5-ый срок с момента получения претензии, погасить задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 в размере 134 000 руб.; пеню за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.05.2015 по 19.05.2015 и с 06.06.2015 по 05.04.2017 в размере 304 850 руб., в установленный договором срок освободить и возвратить помещение по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору аренды нежилого помещения (л.д. 35). Данный расчет сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО КФ «Кристалл» к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 в размере 134 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.05.2015 по 19.05.2015 и с 06.06.2015 по 05.04.2017 в размере 357 780 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что срок действия договора аренды нежилого помещения истек, учитывая, что договор не был продлен, ответчик арендованное помещение истцу не возвратил, как и не представил доказательств тому, что спорное помещение освобождено, суд пришел к выводу, что у Щеглова С.С. не имеется правовых оснований для занятия этого помещения.

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что ответчик обязан освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находящееся на 1-ом этаже, общей площадью 33,50 кв.м., и передать Арендодателю по акту приема-передачи в первоначальном состоянии.

Требования истца о взыскании понесенных расходов по оплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Кристалл» удовлетворить.

Взыскать с Щеглова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Кристалл» задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2015 за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 в размере 134 000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.05.2015 по 19.05.2015 и с 06.06.2015 по 05.04.2017 в размере 357 780 руб.

    Обязать Щеглова С.С. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. 25 Сентября, д. 64, находящееся на 1-ом этаже, общей площадью 33,50 кв.м., и передать по передаточному акту Обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Кристалл» в первоначальном состоянии.

    Взыскать с Щеглова С.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Консалтинговая фирма «Кристалл» расходы по оплате госпошлины в размере 13 588 руб. 50 коп..

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Родионов