Решение по делу № 2-3101/2018 ~ М-1677/2018 от 27.03.2018

Дело 2-3101/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 23 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Марии Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» о возложении обязанности,

Установил:

Истец Климова М.А. предъявила к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» (далее – ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС») иск, в обоснование которого указала о том, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей организаций в указанном жилом доме. Она своевременно и в полном объеме оплачивала все коммунальные платежи, отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей подтверждается регулярными сверками расчетов. Не смотря на своевременную оплату, ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в очередном платежном документе на оплату коммунальных услуг указал, что за ней имеется задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 115963 рубля 39 копеек. Она обратилась в письменным заявлением о разъяснении причины возникновения указанной задолженности, так как ранее составлялись акты сверки взаиморасчетов, в которых отсутствовала задолженность. Данное и последующие обращения остались
без ответа. В счетах, представленных ответчиком на оплату задолженности, указаны периоды задолженности 2012 – 2013 годы. Однако, за данный
она оплатила все выставленные ответчиком счета, что подтверждается документально, а также отсутствием задолженности при составлении годовых актов сверки платежей между сторонами. Она потребовала у ответчика исключить из единого платежного документам задолженность, выставленную
с нарушением сроков исковой давности, и противоречащих реальным платежам, производимым за коммунальные услуги. Ответчик на данное требование
не отреагировал. Действующим законодательством не предусмотрена возможность доначисления платы за коммунальные услуги за 2012 – 2013 годы в 2017 году, то есть спустя более 3 (трех) лет. Как следует из счетов, выставленных ответчиком в 2017 году, задолженность за коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в сумме 106536 рублей 01 копейка, образовалась за период с января 2012 года по декабрь 2013 года включительно. При этом, ответчик в спорный период к ней с требованием
о погашении данного долга, при его наличии, не обращался. Отказ ответчика выдать документ, подтверждающий отсутствие задолженности, нарушает
ее права как потребителя, которые выражаются в незаконном выставлении задолженности, и отказа в выдаче справки об отсутствии задолженности.

На основании изложенного, истец Климова М.А. просила суд возложить на ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» обязанность исключить из Единого платежного документа задолженность в сумме 106536 рублей 01 копейка; выдать ей справку об отсутствии задолженности за 2017 год (л.д. 3).

В судебное заседание истец Климова М.А. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности Баланюк А.В. иск поддержал,
и просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Просил исключить из платежных документов задолженность за период 2012-2013 года, которая включена в платежные документы в период 2017-2018 годов. Срок предъявления этой задолженности к взысканию истек еще в 2016 году.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» по доверенности – Казанцева С.С. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска
по доводам представленного письменного отзыва (л.д. 36-38), в числе которых пояснила, в том числе, что доводы о надлежащей и своевременной оплате
не соответсвуют действительности. Представленные истцом акты не могут считаться надлежащими доказательствами, так как они подписаны ненадлежащим должностным лицом.

Третье лицо – Акционерное общество «Единый Расчетный Центр «Управдом» в судебное заседание своего представителя не направило,
о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду
не сообщило.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом, что установлено
ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет
три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, что определено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов
(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных
в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которые регулируют отношения, в числе иных,
по порядку определения размера платы за коммунальные услуги
с использованием приборов учета и при их отсутствии, по порядку перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядку изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 37 названных Правил, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 65 Правил следует, что если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору, в том числе, оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме
с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных
им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации,
с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; вносить плату за коммунальные услуги
за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы
за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Пунктами 66-67 Правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> Климова М.А. является собственником нежилого помещения 262, расположенного
в указанном многоквартирном доме.

В 2011 году стороны заключили договор о передаче прав по управлению домом.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» заключило
с ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» договор № <данные изъяты> о возмездном выполнении услуг по организации расчета, начисления, сбора, перечисления платежей. Такое договор также был заключен ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем, наименование указанного Общества изменено
на Акционерное общество «Единый Расчетный Центр «Управдом».

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными в дело надлежащими письменными доказательствами (л.д. 70; 71; 72-73; 74-79; 80-84; 85-90; 91-92; 93; 94-95; 96; 97-111; 112-132; 133; 134-138; 139-142; 143-154; 155-172).

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период январь 2010 года – июнь 2016 года между ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС»
и Климовой М.А. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность в пользу ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» составляла 11194 рубля
06 копеек (л.д. 4-6).

Истец также представила в дело счета на оплату №№ <данные изъяты>, все от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует,
что начислена оплата за коммунальные услуги за период январь 2012 года, февраль 2012 года, март 2012 года, октябрь 2013 года, ноябрь 2013 года, декабрь 2013 года, май 2013 года, апрель 2013 года, январь 2013 года, июль 2012 года, август 2012 года, ноябрь 2012 года, сентябрь 2012 года, май 2012 года, июнь 2012 года, октябрь 2012 года, март 2013 года, апрель 2012 года, декабрь 2012 года (л.д. 7-25).

Из письменного уведомления ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» следует,
что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за помещением, расположенным
по адресу: <адрес>, числится задолженность в размере 99572 рубля 50 копеек
(л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ года истец письменно обратилась к ответчику, указывая,
что в октябре 2016 года она получила акт сверки, в котором за ней числится задолженность в размере 104525 рублей 50 копеек. Документов, разъясняющих возникновение этой суммы, не представлено. Указывала, что считает требовании об оплате указанной задолженности незаконным (л.д. 26).

В обоснование своих возражений ответчик представил в дело:

Акт сверки взаимных расчетов за период 2018 года, из которого следует, что по состоянию на 31 декабря 2016 года задолженность составляет 104028 рублей 41 копейку (л.д. 39).

Акт сверки взаимных расчетов за период 2017 года, из которого следует, что по состоянию на 31 декабря 2017 года задолженность составляет 106740 рублей 72 копейки (л.д. 40).

Акт сверки взаимных расчетов за период с января 2018 года по апрель 2018 года, из которого следует, что по состоянию на 30 апреля 2018 года задолженность составляет 98968 рублей 76 копеек (л.д. 41).

Выписку от ДД.ММ.ГГГГ года из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой задолженность составляет 102026 рублей 80 копеек (л.д. 44-45).

Расширенную выписку из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой задолженность составляет 99686 рублей 94 копейки
(л.д. 46-50).

Также ответчик представил сведения о переписке с истцом, а также
с иными организациями (л.д. 42-43; 51-69).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по нежилому помещению Климовой М.А., расположенному по адресу: <адрес>, имелась задолженность в пользу ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» в размере 11194 рубля 06 копеек, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 4-6).

Доводы ответчика о том, что представленный истцом акт сверки взаимных расчетов является ненадлежащим доказательством, не являются состоятельными, поскольку указанный акт имеет подписи представителя ответчика и истца, скреплен печатью управляющей организации.

Ответчик не представил суду доказательств, бесспорно опровергающих названный акт сверки, при этом, акты сверки взаимных расчетов, представленные ответчиком (л.д. 39; 40; 41) не содержат подписи Климовой М.А., и представитель ответчика не оспаривал, что данные акты были составлены в одностороннем порядке.

Иными письменными документами подтверждено, и не оспаривалось представителем ответчика, что задолженность в размере 106536 рублей
01 копейка за период 2012 – 2013 годов была доначислена по нежилому помещению истца в результате перерасчетов в период с 2016 года и далее.

Такие действия ответчика не соответствуют требованиям закона – положениям ст.ст. 153, 155 ЖК РФ и положениям п.п. 37, 65, 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года
№ 354, поскольку в соответствии с названными положениями закона расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, при этом, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно,
до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом,
за который производится оплата.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих,
что договором управления многоквартирным домом установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, требование истца о возложении
на ответчика обязанности исключить из Единого платежного документа задолженность в сумме 106536 рублей 01 копейка является обоснованным,
и подлежит удовлетворению.

Достаточным сроком для выполнения указанной обязанности суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование истца об обязании ответчика выдать справку об отсутствии задолженности за 2017 год не подлежит удовлетворению в виду отсутствия
к тому каких – либо правовых оснований.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Климовой Марии Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» исключить из платежных документов, выставляемых на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности по оплате за период 2012 – 2013 годы в размере 106536 рублей 01 копейка в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска: в части требования о выдаче справки об отсутствии задолженности за 2017 год – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке -
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 23 июня 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев