Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2021 ~ М-630/2021 от 03.02.2021

дело № 2-1344/2021

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                  Московская область, г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Клячина ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

Установил:

    Клячин Г.П. обратился в Щелковский городской суд с указанным выше исковым заявлением.

    В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 228,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, находящийся по адресу: <адрес>

Им было принято решение о разделе вышеуказанного жилого дома на два индивидуальных жилых блока:

1 блок, общей площадью 77,6 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты> и расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим Клячину Г.П. на праве собственности,

ч

    2 блок, общей площадью 164,7 кв.м, состоит из помещений: <данные изъяты> и расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим Клячину Т.П. на праве собственности.

Истец обратился в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков, каждый из которых блок жилого дома блокированной застройки.

Администрация городского округа Щелково Московской области отказала в связи с тем, что признание жилого дома жилым домом блокированной застройки, а также внесение изменений в техническую документацию не входит в полномочия Администрации.

По своим характеристикам вышеуказанный дом представляет собой трехэтажное здание, здание состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Просит:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 228,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 228,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: <адрес> на два блока жилого дома блокированной застройки:

Блок жилого дома блокированной застройки 1: общей площадью 77,6 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Блок жилого дома блокированной застройки 2: общей площадью 164,7 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Клячин Г.П. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Из материалов дела следует и судом установлено, что Клячин Г.П. является собственником жилого дома площадью 228,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 05.02.2021 по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 52).

Из выводов заключения эксперта следует, что здание жилого <адрес>, площадью всех частей здания 242,3 кв.м., общей жилой площадью 228,4 кв.м., жилой площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в собственности истца Клячина ФИО7, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №35), жилой <адрес> состоит из двух автономных жилых блоков со следующими техническими характеристиками: жилой автономный блок (условно обозначенный) № площадью всех частей здания 77,6 кв.м., общей жилой площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м. и жилой автономный блок (условно обозначенный) № 2 площадью всех частей здания 164,7 кв.м., общей жилой площадью 159,1 кв.м., в том числе жилой площадью 67,7 кв.м.

Каждый из них расположен на двух отдельных земельных участках, имеет отдельные входы (выходы) на прилегающие к ним придомовые земельные участки, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками (за исключением одной стены из бетонных блоков по границе раздела), что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

На основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций возведенного жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> и анализа конструктивной схемы здания экспертом сделаны следующие выводы:

Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки.

Работы по строительству жилого дома истца выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выполнить раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных жилых домов, технически представляется возможным с учетом конструктивных особенностей жилого дома, так как исследуемый спорный объект является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, имеющих самостоятельные конструктивные элементы и отдельные выходы на придомовые земельные участки.

В связи с этим экспертом представлены один единственно возможный вариант раздела в натуре домовладения в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, пожеланиями истца и на основании конструктивных особенностей жилого дома, фактически разделенного на два автономных жилых строения (блока), имеющих все признаки отдельных жилых домов.

Блок №, общей площадью всех частей здания 77,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 69,3 кв.м., из нее жилой 34,2 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты> и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Клячину Г.П. на праве собственности.

Блок №, общей площадью всех частей здания 164,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 159,1 кв.м., из нее жилой площадью - 67,7 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты>. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Клячину Г.П. (истцу) на праве собственности.

    Из выводов заключения эксперта следует, что согласно проведенному исследованию, местоположение фактических ограждений исследуемого земельного участка при <адрес> незначительно отличаются от внешних реестровых границ земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных на данной территории. При этом установить, является ли данное несоответствие следствием реестровой ошибки или неверным установлением ограждений, не представляется возможным. В связи с чем, для ответа на вопрос «Определить местоположение жилого дома относительно земельного участка, указать расстояние до границ участка жилого дома», использованы не фактические границы исследуемого земельного участка, а его внешние реестровые границы. Минимальный отступ от стены жилого дома до внешних реестровых границ исследуемого земельного участка составляет 1,92 метра, при этом данное расстояние не удовлетворяет требованию действующего законодательства, а именно правилам землепользования и застройки городского поселения Монино, где отступ для индивидуальных жилых домов при виде разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» должен соответствовать 3-м метрам, однако следует обратить внимание, что в рамках проведения строительной экспертизы эксперт сделал вывод о возможности раздела жилого дома на блокированные жилые блоки, что указывает на то, что жилой дом является блокированным жилым домом. В соответствии с этими же правилами землепользования и застройки городского поселения Монино при виде разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» отступ до жилого дома может составлять 0 метров, что удовлетворяет местоположению жилого дома, определенного в рамках проведения экспертизы.

    Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом отвечает требованиям ч.2 ст. 49 ГрК РФ, с учетом представленного экспертом единственного варианта раздела домовладения в натуре, суд удовлетворяет требования истцу по варианту, предложенному экспертом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 228,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 228,4 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, расположенного по адресу: <адрес>, на два блока жилого дома блокированной застройки:

Блок № общей площадью всех частей здания 77,6 кв.м., в том числе общей жилой площадью 69,3 кв.м., из нее жилой 34,2 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты> и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Клячину ФИО8 на праве собственности.

Блок №, общей площадью всех частей здания 164,7 кв.м., в том числе общей жилой площадью 159,1 кв.м., из нее жилой площадью - 67,7 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты>. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим Клячину Геннадию ФИО9 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Ю.С. Кудрякова