Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2019 ~ М-1113/2019 от 01.08.2019

гражданское дело №2-1228/2019

УИД 66RS0012-01-2019-001602-39

В окончательном виде решение изготовлено 11 сентября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 06 сентября 2019 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2019 по иску Ульяновской Нэли Борисовны к Ульяновскому Евгению Юрьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании денежных средств в порядке регресса,

установил:

Ульяновская Н.Б. обратилась с иском к Ульяновскому Е.Ю., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по <адрес>, а также платы за капитальный ремонт, определив долю истца в размере 2/3, долю Ульяновского Е.Ю. в размере 1/3, о возложении на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и Региональный Фонд содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанности выдавать отдельные платежные документы. Также просила взыскать в порядке регресса с Ульяновского Е.Ю. 28823 руб. 91 коп., уплаченных Ульяновской Н.Б. за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В обоснование заявленного иска указано, что истцу и ответчику Ульяновскому Е.Ю. на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли в праве соответственно) принадлежит квартира по ул. <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Поскольку во внесудебном порядке прийти к соглашению о порядке и размере оплаты за жилое помещение не удалось, истец обратилась в суд с настоящим иском. Также просила взыскать с ответчика Ульяновского Е.Ю. 28823 руб. 91 коп., уплаченных Ульяновской Н.Б. за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца Макухин Ю.А. заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Дмитриева Е.Е. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражала, указав, что определение порядка оплаты не входит в компетенцию Управляющей компании, что начисления производятся на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, что собственники справе заключить между собой соответствующее соглашение, что у Управляющей компании отсутствует обязанность выдавать отдельные платежные документы.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Дюндина О.В. в судебное заседание не явилась, ранее в материалы дела представила отзыв, в котором указано, что в Фонд для выдачи отдельных платежных документов на каждого сособственника никто не обращался, в соответствии с приложенными к иску документами, 14.08.2019 начальнику отдела учета взносов была направлена служебная записка о направлении информации в ООО «УЦРО» для начисления платы за капитальный ремонт в отношении квартиры по <адрес> соответствии с долями в праве собственности.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), что истцу Ульяновской Н.Б. и ответчику Ульяновскому Е.Ю. на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли в праве соответственно) принадлежит <адрес>.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» от 13.11.2018 № 5255, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.

Факт того, что ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик Ульяновский Е.Ю. не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было. Кроме того, во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным, учитывая возражения Управляющей компании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: Ульяновской Н.Б. в размере 2/3, Ульяновскому Е.Ю. в размере 1/3. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность производить начисления и выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов Управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям.

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

Что касается требований у Региональному Фонду, суд полагает заявленный иск в данной части не подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право, вместе с тем, истец с заявлением о выдаче отдельного платежного документа в Региональный Фонд не обращалась, учитывая, что каких-либо препятствий к такому обращению не было. Региональный Фонд в свое отзыве на иск не оспаривает право истца на получение отдельного платежного документа с указанием в нем размера платы за капитальный ремонт, исходя из доли в праве собственности на квартиру. Представителем Регионального Фонда в соответствии с исковым заявлением были сделаны соответствующие распоряжения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно объяснениям истца в исковом заявлении, представителя истца в судебном заседании, представленным в материалы дела квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, оплата за квартиру по <адрес> производилась истцом за счет собственных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из копии договора купли-продажи квартиры от (дата), право собственности за Ульяновским Е.Ю. на 1/3 доли в праве на квартиру зарегистрировано (дата).

Из выписки по лицевому счету № за услугу капитальный ремонт следует, что за период с июля 2016 г. по июнь 2019 г. за данную услугу начислено и оплачено 9957 руб. 06 коп., при этом задолженности не имеется. Согласно расчету истца на долю ответчика Ульяновского Е.Ю. приходится 3406 руб. 49 коп. С расчетом истца суд не соглашается, поскольку в него вошел платеж за июнь 2016 г. (отражен в выписке как долг на начало месяца – июль 2016 г.). Таким образом, на долю истца приходится 3319 руб. 02 коп. (9957 руб. 06 коп / 3).

Как следует из копии финансового лицевого счета №, за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период с июля 2016 г. по июнь 2016 г. включительно начислено и оплачено 76959 руб. 54 коп., соответственно на долю ответчика Ульяновского Е.Ю. приходится 25653 руб. 18 коп. Вместе с тем, истец просила взыскать 25417 руб. 42 коп.

Суд полагает возможным, исходя из положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворить исковые требования Ульяновской Н.Б. о взыскании с Ульяновского Е.Ю. в порядке регресса денежных средств за услугу капитальный ремонт в размере 3319 руб. 02 коп., денежных средств, внесенных на оплату жилья и коммунальных услуг, в размере 25417 руб. 42 коп., а всего 28736 руб. 44 коп.

На основании положений статьи 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Ульяновского Е.Ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1362 руб. 09 коп. (за имущественное требование, подлежащее оценке, и за имущественное требование, не подлежащее оценке).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ульяновской Нэли Борисовны к Ульяновскому Евгению Юрьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании денежных средств в порядке регресса – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия Ульяновской Нэли Борисовны и Ульяновского Евгения Юрьевича в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов Ульяновской Нэли Борисовны по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Ульяновского Евгения Юрьевича по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Ульяновской Нэли Борисовне и Ульяновскому Евгению Юрьевичу отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку оплаты.

Взыскать с Ульяновского Евгения Юрьевича в пользу Ульяновской Нэли Борисовны денежные средства в порядке регресса в размере 28736 руб. 44 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ульяновского Евгения Юрьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1362 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева