Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2014 ~ М-1851/2014 от 25.04.2014

дело № 2-2871/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Яковлева Б. А. и Пантелеевой М. И. к ООО «Кроспойнт Ойл», ООО «Управляющая компания Зеленый бор» о признании незаконными действий по взиманию платы за проезд и проезд крупногабаритного транспорта, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Б.А. обратился в суд с иском к ООО «Кросспойнт Ойл», ООО «Управляющая компания Зеленый бор» о признании незаконными действий по взиманию платы за проезд и проезд крупногабаритного транспорта, нечинении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретен у ООО «Кросспойнт Ойл», которое являлось собственником большого земельного массива, размежеванного на земельные участки для продажи частным лицам. Жилому дому истца, расположенному на его земельном участке, присвоен адрес: <адрес>, мкр.Зеленый бор, <адрес>. На земельном участке истца ведутся работы по благоустройству. На протяжении всего времени территория поселка была огорожена и проезд к участку истца осуществлялся только через шлагбаум КПП, препятствий не возникало. Некоторое время назад сотрудники охраны на КПП стали требовать плату за проезд крупногабаритного транспорта в размере 2000 руб. за машину. В случае неоплаты машину не пропускают на территорию поселка. В устной форме представитель администрации пояснил, что ограничение проезда транспорта введено на основании решения общего собрания собственников поселка. На неоднократные обращения истца копия решения ему не была предоставлена. Неправомерное взимание платы за проезд транспорта к объекту строительства препятствует истцу в пользовании своим земельным участком и домом.

Пантелеева М.И. обратилась в суд с аналогичным иском.

Определением суда гражданские дела по иску Яковлева Б.А. и по иску Пантелеевой М.И. объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Яковлев Б.А. и Пантелеева М.И. поддержали иск. Истец Яковлев Б.А. пояснил, что изначально при приобретении истцами земельных участков территория поселка была огорожена, на территорию поселка существует один въезд. ООО «Кросспойнт Ойл» предложил построить инженерные коммуникации, но не выполнил это, тогда собственники земельных участков, расположенных на 1 очереди, создали некоммерческое партнерство с целью постройки коммуникаций, по обочине спорной дороги ими были проложены коммуникации, затем обочины восстановили, однако в последующем дорога была испорчена собственниками земельных участков 2 и 3 очереди. Ранее въезд на территорию поселка закрывался воротами и проблем с въездом на территорию поселка не было. После избрания управляющей компании появился шлагбаум на въезде в поселок и за проезд крупногабаритной техники стали требовать плату, что является незаконным, так как ограничивает истцов в доступе к своим земельным участкам.

Представитель ответчиков ООО «Кросспойнт Ойл» и ООО «УК «Зеленый бор» ФИО иск не признал, указал в своих письменных возражениях, что строительство поселка происходило поэтапно – в 3 очереди. С 2010 года с целью создания инфраструктуры поселка собственником земельных участков в поселке – ООО «Кросспойнт Ойл» произведено строительство временных автомобильных дорог по территории 1,2,3 очередей поселка. 12.07.2012г. с целью строительства и ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций 1 очереди поселка ООО «Кросспойнт Ойл» передало созданному на 1 очереди поселка Некоммерческому партнерству по содействию благоустройству и озеленнению территории «Зеленый бор-2010» земельные участки 1 очереди с расположенными на них временными автомобильными дорогами. На основании данного договора обязанность по содержанию временных автомобильных дорог 1 очереди поселка возлагалась на НП «Зеленый бор-2010». Однако НП «Зеленый бор-2010» несмотря на данные им обязательства не осуществляло восстановление дорог после строительства и поддержание в приемлемом состоянии. Восстановление полностью разрушенной временной автомобильной дороги осуществлено в 2013 году за счет собственных средств ООО «Кросспойнт Ойл». В сентябре 2013 года с целью содержания и эксплуатации инфраструктуры на территории 2 и 3 очереди поселка собственниками земельных участков 2 и 3 очереди коттеджного поселка «Зеленый бор» создана управляющая компания «Зеленый бор». 14.09.2013г. на общем собрании принято решение об установлении ограничения проезда строительной техники и иного грузового транспорта по максимальной массе, установлении размера взимаемой платы за проезд тяжелой техники. Собственники 1 очереди используют для проезда на свою территорию автомобильную дорогу 2 и 3 очереди, содержащуюся полностью за счет средств собственников 2 и 3 очереди поселка. Ст.304 ГК РФ неприменима из-за недоказанности чинения истцу препятствий в полном доступе к его имуществу. Установление ограждения и введение пропускного режима при недоказанности полного отказа в проходе и проезде различных по массе транспортных средств не могут свидетельствовать о наличии ограничений для истца в полном доступе к своему земельному участку. В силу ст.181.1 ГК РФ решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи Яковлев Б.А. 07.04.2010г. приобрел у ООО «Кросспойнт Ойл» земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080422:126, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.9,8 гр.дела №2-2871/014).

На основании договора купли-продажи Пантелеева М.И. 07.04.2010г. приобрела у ООО «Кросспойнт Ойл» земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080422:128, расположенный по адресу: <адрес>, Тарасовские с.о., <адрес> с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.7 гр.дела №2-2872/2014).

Из объяснений сторон следует, что данные земельные участки входят в территорию коттеджного поселка, строительство которого осуществлялось в три очереди; земельные участки истцов расположены на территории 1 очереди; территория поселка огорожена, доступ на территорию поселка осуществляется через один проезд, оборудованный шлагбаумом; собственником спорного проезда является ООО «Кросспойнт Ойл».

Собственниками земельных участков 1 очереди создано Некоммерческое партнерство по содействию благоустройству и озеленению территории «Зеленый бор-2010» (далее – НП «Зеленый бор-2010»).

На основании договора от 24.07.2012г. собственник ООО «Кросспойнт Ойл» передало в безвозмездное пользование НП «Зеленый бор-2010» земельный участок площадью 17190 кв.м, земельный участок площадью 979 кв.м и земельный участок площадью 1218 кв.м. Из текста договора следует, что на данных земельных участках расположены воздушная линия электропередач, временная дорога. Данные земельные участки в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 24.08.2010г. № являются земельными участками общего пользования коттеджного поселка «Зеленый бор», предназначенными для прохода, проезда и строительства инженерных коммуникаций и дорог. НП «Зеленый бор-2010» приняло земельные участки исключительно для целей строительства и ввода в эксплуатацию инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) 1 очереди коттеджного поселка «Зеленый Бор». Срок действия договора до 01.08.2014г.

Из объяснений истцов следует, что необходимые инженерные коммуникации, предусмотренные договором безвозмездного пользования, построены.

Решением общего собрания собственников земельных участков 2 и 3 очереди от 08.09.2013г. избрана управляющая компания «Зеленый бор» (л.д.177-178).

Решением общего собрания собственников от 14.09.2013г. введено ограничение проезда на территорию поселка транспорта на основании его общей массы, с целью сохранения дорожного покрытия и имущества поселка; введено ограничение бесплатного проезда транспорта на основании допустимой общей массы – максимальная общая масса не должна превышать 3,5 тонны; введено полное ограничение проезда транспорта, превышающего по общей массе 20 тонн на территорию поселка; утверждено введение платного проезда для транспорта общей массой более 3 тонн на территорию поселка на время ремонта центральной дороги в поселке с 17.10.2013г. по 14.10.2013г., стоимость проезда транспорта, превышающего общую массу 3 тонны, в размере 2000 руб. за один проезд на территорию; утвержден платный проезд для транспорта общей массой более 3,5 тонн на территорию поселка на постоянной основе с 14.10.2013г., стоимость проезда такого транспорта 300 руб. за один проезд на территорию; утвержден платный проезд для транспорта общей массой 10 тонн – 500 руб. за один проезд на территорию (л.д.18-20).

Предметом спора является принадлежащая ответчику дорога - проезд на территорию коттеджного поселка, посредством которого осуществляется доступ к земельным участкам истцов. Из пояснений сторон, договора безвозмездного пользования следует, что фактически спорная дорога является объектом общего пользования и иного доступа на свои земельные участки истцы не имеют, а в случае невнесения истцами платы за проезд тяжелого автотранспорта ответчик ограничивает истцам доступ на их земельные участки на таком автотранспорте.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.36 ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения об использовании автомобильных дорог на платной основе могут быть приняты в отношении:

1) автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

2) частных автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.37 указанного Закона решение об использовании автомобильной дороги или участка автомобильной дороги на платной основе может быть принято при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда транспортных средств по автомобильной дороге общего пользования либо при условии обеспечения возможности альтернативного бесплатного проезда до ввода в эксплуатацию строящейся или реконструируемой платной автомобильной дороги или используемого на платной основе участка автомобильной дороги.

Принятое собственниками земельных участков 2 и 3 очереди, в том числе собственником спорной дороги ООО «Кросспойнт Ойл», решение об ограничении и платности въезда грузовой техники фактически распространило свое действие на собственников земельных участков 1 очереди, которые не были привлечены к участию в принятии данного решения. Ограничение права истцов на проезд тяжелого автотранспорта истцов к их земельным участкам в случае неоплаты проезда нарушает права истцов на использование своих земельных участков по своему усмотрению и в соответствии с видом разрешенного использования, учитывая, что альтернативного бесплатного проезда к своим земельным участкам истцы не имеют. Суд считает, что при данных обстоятельствах право истцов на беспрепятственный доступ к своим земельным участкам нарушено и подлежит восстановлению путем обязания ответчика не чинить препятствий, связанных с ограничением проезда крупногабаритного транспорта к земельным участкам истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Б. А. и Пантелеевой М. И. к ООО «Кроспойнт Ойл», ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» о признании незаконными действий по взиманию платы за проезд и проезд крупногабаритного транспорта, нечинении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зелены бор» по взиманию платы с Яковлева Б. А. за въезд и проезд крупногабаритного транспорта к его земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый номер 50:13:080422:126.

Обязать ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» не чинить Яковлеву Б. А. препятствий, связанных с ограничением въезда крупногабаритного транспорта к его земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый номер 50:13:080422:126.

Признать незаконными действия ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зелены бор» по взиманию платы с Пантелеевой М. И. за въезд и проезд крупногабаритного транспорта к ее земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый номер 50:13:080427:632.

Обязать ООО «Кроспойнт Ойл» и ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» не чинить Пантелеевой М. И. препятствий, связанных с ограничением въезда крупногабаритного транспорта к ее земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый номер 50:13:080427:632.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2014г.

Судья: