Решение по делу № 2-125/2013 (2-4363/2012;) ~ М-4198/2012 от 04.09.2012

                                                       Дело № 2-125/2013

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2013 года                                                                        г. Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

    председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

    при секретаре Киячко А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годыны В.С., Годыны Т.А. к ООО «Балтик Штерн Строй», ООО «Панир» об обязании устранить существенные недостатки товара,

УСТАНОВИЛ:

Годына В.С., Годына Т.А. обратились в суд с иском к ООО «Балтик Штерн Строй», ООО «Панир», в котором с учетом уточнений просят обязать ответчиков устранить существенные недостатки товара – нежилого помещения автостоянки, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>А, в части устройства гидроизоляции по швам примыкания помещения гаража к стенам жилых секций указанного дома, а также устранить протекание воды через трещины стен нежилого помещения. В обоснование иска ссылаются на то, что <Дата > заключили с ООО «Н.» договор долевого участия (предварительный договор купли-продажи жилого помещения) в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Калининград, <адрес>. В августе 2008 года при завершении строительства жилого дома был заключен договор купли-продажи <адрес>А по <адрес> в г. Калининграде. <Дата > в этом же доме в совместную собственность приобретено парковочное место во встроенном нежилом наземном помещении, находящимся между двумя жилыми секциями дома. До окончания ремонта в квартире, т.е. до 2012 года, парковочным местом истцы не пользовались. В последствии было установлено, что при малейших атмосферных осадках происходит значительное затекание воды по всем швам примыкания строения к стенам дома и по трещинам в стенах строения. Ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» истцы просят обязать ответчиков устранить указанные недостатки в товаре.

Годына Т.А., Годына В.С., являющийся представителем Годына Т.А. по доверенности, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. От Годына В.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его доверителя. Против рассмотрения заявления в порядке заочного производства не возражал.

ООО «Балтик Штерн Строй», ООО «Панир» своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что <Дата > между Годына Т.А. (покупатель) и ООО «Н.» (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять встроенное нежилое помещение (парковку) № № общей площадью 17,8 кв.м., находящееся по адресу: г. Калининград, <адрес>А, цоколь.

Из договора купли-продажи следует, что данное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от <Дата >, выданного комитетом архитектуры и строительства мэрии г. Калининграда, о чем в УФРС по Калининградской области <Дата > выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <Дата > право собственности Годына Т.А. на указанный выше объект недвижимости было зарегистрировано УФРС по Калининградской области <Дата >, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

В силу положений ст. 34 СК РФ данное имущество является совместной собственностью супругов Годына В.С. и Годына Т.А.

Как следует из технического отчета, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <Дата >, предметом обследования которого явилось встроенное нежилое помещение (парковку) № № общей площадью 17,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, <адрес>А, наружные стены помещения не имеют утепления, фасад оштукатурен. При визуальном осмотре стен в штукатурном слое обнаружены массовые следы намокания поверхности стен и протечек, местами присутствует набухание и отслоение штукатурки. Конструкция насыщается атмосферной влагой, в зимнее время размораживается и разрушается. При визуальном осмотре перекрытий и балок над парковкой установлено намокание железобетонных конструкций атмосферными осадками. В местах присоединения к парапетам обнаружены трещины. На потолке и балках в местах изменения уклона крыши видны подтеки, местами видно набухание и отслоение штукатурки. Присутствуют следы коррозии арматуры железобетонных конструкций. При обследовании крыши выявлено несоблюдение технологии устройства кровельного покрытия, за счет чего происходит намокание основных конструкций. Местами видны разрушения рубероида и плиточного покрытия, присутствует растительность, также при обследовании крыши обнаружено образование трещин в местах примыканий к вертикальным поверхностям и в стыках между плиточным покрытием, в результате чего происходит проникновение влаги в несущие конструкции. Обнаружено устройство рулонных материалов в противошов по отношению к направлению стока воды. Швы между покрытиями утратили герметичность. Чаши воронок водостоков имеют маленькое сечение, не позволяющее производить сброс воды в нужном объеме. Вследствие чего при интенсивных осадках кровля превращается в бассейн, наполненный водой. Давление воды приводит к разрушению цементно-песчаной стяжки и разрушению рулонного покрытия. Обнаружено отсутствие аэраторов, что не обеспечивает отвода паров из кровельной конструкции. Водосточная система находится в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивает эффективного улавливания стока с крыши. При визуальном осмотре парапетов обнаружено, что герметичность стыков нарушена, в некоторых местах не правильно выполнена разделка и монтаж фартуков. Местами присутствуют разрушения в креплениях и деформации фартука, в результате чего парапет утратил защиту от воздействия осадков. Состояние кровли неработоспособное.

Из-за обнаруженных дефектов и разрушений кровельного ковра, разрушений примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям в помещениях имеются значительные протечки по периметру строения. Вода в помещение попадает по через швы между плитами, по стенам и через сами плиты перекрытия. На плитах, балках, стенах и полах выявлены значительные увлажнения материала. При интенсивном дожде в следствие многочисленных протечек вода попадает в пустоты между несущим конструкциями. При заполнении пустот водой в помещениях резко падает температура воздуха и появляется сырость на стенах.

При изложенных обстоятельствах специалист, проводивший исследование, пришел к выводу о том, состояние кровли не соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника». Состояние стен не соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях не соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Аналогичные права потребителя установлены статьей 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт возникновения выявленных недостатков (дефектов) вышеуказанного нежилого помещения до передачи его покупателю.

Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности (договором купли-продажи нежилого помещения, заключенным между ООО «Н.» и Годына Т.А. такой срок не установлен), требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Исходя из положений п. 3 ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права, учитывая, что дефекты (недостатки) встроенного нежилого помещения (парковки) № № общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес> были обнаружены покупателем в пределах пятилетнего срока со дня передачи объекта недвижимости Годына Т.А., требования истцов о безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок подлежат удовлетворению.

Согласно техническому отчету для устранения выявленных недостатков встроенного нежилого помещения (парковки) № №, расположенной по адресу: г. Калининград, <адрес>, необходимо провести капитальный ремонт кровли согласно строительных норм, который включает в себя следующие виды работ: демонтаж кровельного пирога до плит перекрытия; устройство новой кровельной конструкции согласно строительных норм; косметический ремонт внутри помещения. Обязанность по проведению данных работ суд полагает возможным возложить на ООО «Панир», поскольку данное юридическое лицо является правопреемником продавца товара - ООО «Н.», что следует из выписки из ЕГРЮЛ от <Дата > в отношении ООО «Панир», устава ООО «Панир», решения единственного учредителя ООО «Н.» от <Дата >, передаточного акта, договора о присоединении ООО «Н.» к ООО «Панир» от <Дата >

В удовлетворении исковых требований к ООО «Балтик Штерн Строй» суд полагает необходимым отказать, поскольку судом установлено, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроенной автостоянкой по <адрес> в г. Калининграде) были выданы ООО «Н.». Именно эта организация в последствии явилась продавцом встроенного нежилого помещения (парковки) № № общей площадью 17,8 кв.м. Приведенными выше нормами права предусмотрена ответственность продавца за недостатки проданного товара.

Основываясь на положениях ст. 206 ГПК РФ, суд находит возможным установить для ответчика срок, в течение которого недостатки товара подлежат устранению, два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.02.2013 ░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░