Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2021 ~ М-160/2021 от 30.04.2021

УИД: 61RS0051-01-2021-000366-91

№ 2-235/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2021г.                                                                                             с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Буцкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джабаева Д.М. к Братышевой В.В., Курбановой А.М., Литвиновой Н.П., Магомедову М., Тимченко Н.С., Тимченко Н.М., Тулину Н.И., Тулиной В.И., Тимченко О.П., Шуваевой Р.М., Шамиловой Б.М., Шамилову М.Х., Магомедовой А.И., Матвеевой Н.Д., третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Джабаева Д.М. обратился в суд с иском к Братышевой В.В., Курбановой А.М., Литвиновой Н.П., Магомедову М., Петренко Н.Г., Тимченко Н.С., Тимченко Н.М., Тулину Н.И., Тулиной В.И., Тимченко О.П., Хасуханову Ш.А., Шуваевой Р.М., Шамиловой Б.М., Шамилову М.Х., Магомедовой А.И., Матвеевой Н.Д., третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Краснопартизанского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения (кошары от 10.07.2007г. и акта приема-передачи нежилого помещения (кошары) от 11.07.2007г. ему принадлежит по праву собственности кошара площадью 785,6 кв.м. по адресу: <адрес>, животноводческая точка №, вид права: собственность, запись регистрации в ЕГРН № от 28.08.2007г.

Выяснилось, что принадлежащая ему кошара по сведениям ЕГРН расположена на пастбищах, которые находятся в общей долевой собственности ответчиков, хотя фактически кошара была построена задолго до того, как были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки. Уведомлением кадастрового инженера Славгородского Е.А. от 10.07.2019г. № ему предложено обратиться в кадастровую палату или суд, для рассмотрения варианта исправления уточненной площади в декларируемую по земельному участку №, в связи с указанными пересечениями границ.

    Согласно ответу на его обращение в филиал ФГБУ ФКП ФСГР кадастра и картографии по Ростовской области от 09.08.2019г. № - в ЕГРН содержатся сведения о едином землепользовании с кадастровым №, земельный участок принадлежит на праве долевой собственности физическим лицам. В состав единого землепользования входят обособленные участки с кадастровыми номерами: № В случае если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится по решению суда. Также разъяснено, что земельным законодательством не предусмотрено исправление уточненной площади на декларируемую и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, но вместе с тем отмечено, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению, таким образом, основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН может являться вступившее в законную силу решение суда, обязывающее орган регистрации прав исключить из ЕГРН сведения о соответствующем объекте недвижимости.

В настоящем случае, в результате ненадлежащего межевания или описания земельных участков, выполненных ООО «Земля» имеются наложения и пересечения земельных участков, входящих в единое землепользование 61:32:0600007:1298 между собой и наложение на принадлежащую ему кошару, то есть имеются ошибки в сведениях ЕГРН, которые повлекли спор о границах земельных участков. Пересечения и наложения земельных участков свидетельствуют о том, что границы участков фактически являются не установленными, а результаты межевания (описания) земельных участков входящих в единое землепользование 61:32:0600007:1298 не согласованны. По его мнению, исправление ошибок и разрешение спора о границах возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорных земельных участков входящих в единое землепользование 61:32:0600007:1298 и последующего уточнения границ ранее учтенных земельных участков.

В дальнейшем истцом Джабаевым Д.М. подано заявление, в котором он просит прекратить производство по делу в отношении Петренко Н.Г. и Хасуханова Ш.А., в связи с отказом от своих исковых требований к указанным ответчикам.

Определением Ремонтненского районного суда Ростовской области заявление Джабаева Д.М. о прекращении производства по делу в отношении Петренко Н.Г. и Хасуханова Ш.А. удовлетворено, производство по гражданскому делу, в отношении указанных граждан прекращено.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли: истец Джабаев Д.М., ответчики – Братышева В.В., Литвинова Н.П., представитель третьего лица - администрации Краснопартизанского сельского поселения, просили судебное разбирательство провести в их отсутствие, а также не прибыли: ответчики - Курбанова А.М., Магомедов М., Тимченко Н.С., Тимченко Н.М., Тулин Н.И., Тулина В.И., Тимченко О.П., Шуваева Р.М., Шамилова Б.М., Шамилов М.Х., Магомедова А.И., Матвеева Н.Д., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представили.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

Согласно Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре», действовавшего до 02.01.2000 г., в соответствии с которым для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченный правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра заявки, правоустанавливающие документы, а также документы о межевании земельных участков. Согласно ст. 14 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» и Приказу Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002г. «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» и, документы о межевании, представляемые для постановки земельного участка на ГКУ, а также внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенном земельном участке оформляются в виде Описания земельных участков, содержит сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно п.3, 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения (кошары) от 10.07.2007г. и акта приема-передачи нежилого помещения (кошары) от 11.07.2007г. на праве собственности принадлежит кошара площадью 785,6 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, животноводческая точка №, вид права: собственность, запись регистрации в ЕГРН № от 28.08.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2007г. АГ № (л.д. 25).

Согласно уведомлению кадастрового инженера Славгородского Е.А. № от 10.07.2019г. Джабаеву Д.М предложено обратиться в кадастровую палату или суд, для рассмотрения варианта исправления уточненной площади в декларируемую по земельному участку №, в связи с пересечениями границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 26).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 09.08.2019 №, в ЕГРН содержатся сведения о едином землепользовании с кадастровым номером 61:32:0600007:1298, земельный участок принадлежит на праве долевой собственности физическим лицам. В состав единого землепользования входят обособленные участки с кадастровыми номерами: № В случае если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится по решению суда. Также разъяснено, что земельным законодательством не предусмотрено исправление уточненной площади на декларируемую и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ. Таким образом, основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН может являться вступившее в законную силу решение суда (л.д. 64-68).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2021 года, земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600007:1298 принадлежит на праве долевой собственности гражданам Братышевой В.В., Курбановой А.М., Литвиновой Н.П., Магомедову М., Тимченко Н.С., Тимченко Н.М., Тулину Н.И., Тулиной В.И., Тимченко О.П., Шуваевой Р.М., Шамиловой Б.М., Шамилову М.Х., Магомедовой А.И., Матвеевой Н.Д.

С учетом исследованных материалов, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Джабаева Д.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Джабаева Д.М. – удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящие в единое землепользование с кадастровым номером №, не согласованными и недействительными.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящие в единое землепользование с кадастровым номером №, неустановленными, а площадь - декларированной.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: