Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2020 (2-4876/2019;) ~ М-4711/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-578/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня2020 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретареНагайцевой А.С.

в отсутствии сторон, 3х лиц

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой Светланы Евгеньевны к Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда", о признании права собственности на квартиру.

у с т а н о в и л:

Артамонова С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Центрального района г. Воронежа о признании права собственности на <адрес>

Определением суда от 18.02.2020, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству сторон произведена замена ненадлежащего ответчика Управы Центрального района г. Воронежа на надлежащего – Фонд "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда", и Управление Росреестра по ВО.

Определением суда от 28.02.2020, к производству суда принято уточненное исковое заявление Артамоновой С.Е. к Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда"и УправлениюРосреестра по ВО о признании права собственности на квартиру.

Определением суда от 08.06.2020 принят отказ от исковых требований к Управлению Росреестра по ВО, производство по делу в данной части прекращено.

Обосновывая заявленные исковые требования, Артамонова С.Е. указывает, что 25.10.1999 года между ней и ИП,,Персональная творческая мастерская,,АВиС,, был заключен договор об участии в финансировании строительства жилого дома в <адрес>.

Согласно справки( приложение к договору) Артамоновой С.Е. была выделена однокомнатная квартира общей площадью 49,05 кв.м. в секции Р3 на 1 этаже. Стоимость квартиры в размере 169050 рублей была оплачена полностью.

В последствии данной квартире был присвоен адрес: <адрес>

14.08.2019 представитель истца, действующая на основании доверенности обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако получила отказ по тем основаниям, что указанная квартира состоит на кадастровом учёте, однако согласно разрешению на выполнение строительно- монтажных работ, в котором разрешалось строительство жилого дома, в том числе поз.<адрес> - Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда", документы подтверждающие полномочия ИП,,Персональная творческая мастерская,, АВиС,, на распоряжение( привлечение денежных средств дольщиков) вышеуказанным объектом не представлены.

ИП,,Персональная творческая мастерская,, АВиС,, прекратил свою деятельность.

Фонд "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда"20.12.2018 был признан несостоятельны ( банкротом).

Истец фактически вселилась в спорную квартиру, проживает в ней длительное время,оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, однако оформить своё право собственности не может

Стороны и 3 е лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что 25.10.1999 года между истцом и ИП,,Персональная творческая мастерская,,АВиС,, был заключен договор об участии в финансировании строительства жилого дома в <адрес>. № ( л.д.9-10)

Согласно справки( приложение к договору) Артамоновой С.Е. была выделена однокомнатная квартира общей площадью 49,05 кв.м. в секции Р3 на 1 этаже. Стоимость квартиры в размере 169050 рублей была оплачена полностью.( л.д.11,12)

В последствии данной квартире был присвоен адрес: <адрес>( л.д.15-16).

14.08.2019 представитель истца, действующая на основании доверенности обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Однако получила отказ по тем основаниям, что указанная квартира состоит на кадастровом учёте, однако согласно разрешению на выполнение строительно- монтажных работ, в котором разрешалось строительство жилого дома, в том числе <адрес> - Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда", документы подтверждающие полномочия ИП,,Персональная творческая мастерская,, АВиС,, на распоряжение( привлечение денежных средств дольщиков) вышеуказанным объектом не представлены.( л.д.17-18)

ИП,,Персональная творческая мастерская,, АВиС,, прекратил свою деятельность. ( л.д.19-22)

Фонд "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" 20.12.2018 был признан несостоятельны ( банкротом). ( л.д.23-31).

Истец фактически вселилась в спорную квартиру, проживает в ней длительное время,оплачивает коммунальные услуги ( л.д.33-37), производит ремонт квартиры, однако оформить своё право собственности не может

Строительство дома велось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № 99 от 30.03.2005 ( л.д.70-71) которое было выдано Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" на основании постановления администрации города Воронежа от 13.05.2003 № 1006 и представленной проектной, в соответствии с действующими на тот период нормами градостроительного, земельного, гражданского законодательства.

На основании заявления заказчика и представленной документации, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ застройщику Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.12.2007 № 461 жилого дома( л.д.49-51).

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь спорной квартиры составляет 50,5кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора о долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке передал все необходимые документы для регистрации, то истец надлежащим образом зарегистрировала свое право и квартира перешла ей в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, она ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, что усматривается из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 26.11.2019 года. Сведений о регистрации прав на спорную квартиру за иными лицами не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Артамоновой Светланой Евгеньевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Клочкова Е.В.

Решение принято в окончательной форме 15.06.2020.