Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2015 ~ М-4500/2015 от 01.09.2015

Дело №2-5321/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашкиной Е. В. к ООО «Просперити» о защите прав потребителя,

установил:

    Кондрашкина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Просперити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указала в обоснование иска, что 10.01.2013 между ней и ООО «Просперити» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истица приобрела нежилое помещение № 237 в жилом доме по адресу: <адрес>, Шараповский пр-д, вл. 2. В соответствии с данным договором передача объекта долевого строительства участнику осуществляется не позднее <дата>. Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнила полностью. Однако ответчиком нежилое помещение передано <дата>. Решением Мытищинского городского суда от <дата> в её пользу с ООО «Просперити» взыскана неустойка за период с <дата> по <дата>. Истец просит суд взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 399 106,40 руб. Ответчику была направлена претензия, в удовлетворении которой истцу было отказано. Истица просила взыскать с ответчика неустойку 399 106,40 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель Кондрашкиной Е.В. по доверенности Полякова Н.Б. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОО «Просперити» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался, представил возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между Кондрашкиной Е.В. и ООО «Просперити» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому истица приобрела нежилое помещение № по адресу: <адрес>, Шараповский пр-д, вл. 2. По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до <дата> построить объект по указанному адресу.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «Просперити» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок до <дата> нежилое помещение истцу не было передано, дополнительных соглашений об изменении срока передачи нежилого помещения стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Решением Мытищинского городского суда от <дата> в её пользу с ООО «Просперити» взыскана неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 150 000 руб.

Акт приёма-передачи нежилого помещения подписан <дата>.

Неустойка с <дата> по <дата> (154 дня) составит по расчету истца 399 106,40 руб.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 60 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 3 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в сумме 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Кондрашкиной Е. В. к ООО «Просперити» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Просперити» в пользу Кондрашкиной Е. В. неустойку в сумме 60 000 руб., штраф 30 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья