Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2021 ~ М-1623/2021 от 13.07.2021

УИД 51RS0021-01-2021-002147-80

Дело № 2-1918/2021

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года                                                ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

с участием прокурора Борисенко И.В.

представителя истца Гостевой Ю.С.

при секретаре Павловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Смирновой Светлане Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

    Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – истец, КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к Смирновой С.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

    В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск. На основании договора социального найма от                     01 марта 2006 года N 12 спорное жилое помещение предоставлено Смирновой С.Н. во владение и пользование для проживания в нем.

Из акта осмотра жилого помещения от 21 апреля 2021 года, следует, что доступ в жилое помещение отсутствует, входная дверь закрыта на замок; со слов соседей в жилом помещении длительное время никто не проживает; почтовый ящик заполнен квитанциями.

20 октября 2019 года в адрес Комитета поступил запрос Смирновой С.Н. о предоставлении справки о сдаче жилого помещения. КИО администрации ЗАТО                     г. Североморск в адрес ответчика направлено письмо от 27 ноября 2019 года N 7599 о необходимости сдачи жилого помещения. Однако до настоящего времени с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения ответчик в уполномоченный орган ЗАТО г. Североморск не обращалась.

На протяжении длительного периода времени квартира являлась не востребованной ответчиком, которая добровольно выехала из жилого помещения и в квартире с момента выезда не проживает; не высказывала о намерении вселиться в жилое помещение в целях дальнейшего проживания, препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось. Ответчик бремя расходов по содержанию жилья не несет, не использует его по назначению, тем самым добровольно отказалась от своих прав и обязанностей.

При этом обязанность по сдаче жилого помещения ответчиком до настоящего времени не исполнена, с соответствующим заявлением ответчик не обращалась.

Со ссылками на положения ч. 2 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск Гостева Ю.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Смирнова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известным суду адресам места жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, двухкомнатная муниципальная квартира, расположенная по адресу: ***, на основании постановления от 21 февраля 2006 года N 108-1 «О распределении жилой площади», договора социального найма жилого помещения N 12 от 01 марта 2006 года предоставлена Смирновой С.Н.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 22 апреля 2021 года N 515 собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск на основании распоряжения Правительства РФ N 1093-р от 07 августа 1998 года.

Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

По сведениям, предоставленным МБУ «МФЦ ЗАТО г. Североморск»,               Смирнова С.Н. имела регистрацию в спорном жилом помещении с 03 марта 2006 года по 21 июня 2016 года, снята с регистрационного учета по месту жительства в                            ***.

Как следует из доводов истца, спорное жилое помещение в настоящее время является пустующим. Со слов соседей в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра жилого помещения от 21 апреля 2021 года, 04 августа 2021 года, согласно которым доступ в жилое помещение отсутствует, входная дверь закрыта на замок; со слов соседей в жилом помещении длительное время никто не проживает; почтовый ящик заполнен квитанциями.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик без уважительных причин длительное время не проживает в квартире ***, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя.

Таким образом, изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, выехала на другое постоянное место жительства. Доказательств тому, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Согласно пояснениям представителя истца, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование наймодателю не сдавалось, доказательств свидетельствующих об обратном, не представлено.

Кроме того, 20 октября 2019 года в адрес Комитета поступил запрос               Смирновой С.Н. о предоставлении справки о сдаче жилого помещения. КИО администрации ЗАТО г. Североморск в адрес ответчика направлен ответ, датированный 27 ноября 2019 года, о необходимости сдачи жилого помещения. Однако до настоящего времени с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения ответчик в уполномоченный орган ЗАТО г. Североморск не обращалась.

Принимая во внимание, что ответчик не проживает в квартире по адресу: *** длительное время, выехала добровольно; какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется; спорное жилое помещение по назначению не использует, бремя содержания квартиры не несет, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет; суд приходит к выводу, что ответчик выехала на постоянное место жительства в другое место и ее отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением.

Несмотря на то, что ответчик снялась с регистрационного учета в спорной квартире, надлежащим образом наймодателю жилое помещение ответчик не сдала, что препятствует реализации прав собственника жилого фонда.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск - удовлетворить.

    Признать Смирнову Светлану Николаевну, ***, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***.

    Взыскать со Смирновой Светланы Николаевны, ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                А.А. Ревенко