Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2018 ~ М-935/2018 от 12.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 августа 2018 года                                                                                  город Тула

    Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

    председательствующего Потаповой Н.В.,

    при секретаре Селютиной О.В.,

    с участием представителя истца по доверенности Трухтанова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-954/2018 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Кузнецовой Татьяне Владимировне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Кузнецовой Т.В. о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что дата между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ОАО был заключен договор № аренды земельного участка с К№, площадью 7531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> для строительства общественно - торгового центра. дата вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. дата указанный договор аренды расторгнут на основании соглашения от дата

дата зарегистрировано право собственности Кузнецовой Т.В. на часть нежилого помещения площадью 36 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

дата по итогам проведения землеустроительных работ, сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с К№, площадью 3430 кв.м., необходимый для эксплуатации торгового центра, которому присвоен адрес: <адрес>-г, что подтверждается соответствующими выписками из Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН). Право собственности на данный земельный участок на момент подачи искового заявления не зарегистрировано, что подтверждается из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Указанный выше земельный участок фактически используется ответчиком для эксплуатации принадлежащего ей нежилого помещения здания. Ответчик плату за пользование земельным участком с К№ не вносил и не вносит по настоящее время.

В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 года № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области. Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008 года.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с дата по дата по каждому собственнику помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>, исчислялся исходя из условий договора, а именно на основании расчета арендной платы договора аренды земельного участка № от дата пропорционально доле в праве на неделимый земельный участок между его правообладателями.

За период с дата расчет суммы неосновательного обогащения по каждому собственнику помещения осуществлялся в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон) пропорционально доле в праве на неделимый земельный участок между его правообладателями.

Таким образом, Ответчик пользовался земельным участком, извлекал из него выгоду, неосновательно обогащался и, по мнению истца, обязан возместить ему неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

При этом, в приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с пп. 6 п. 7 приложения 1 к Постановлению № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельные участки для эксплуатации административных зданий составляет 0,1.

Таким образом, за период с дата по дата (2867 календарных дня) сумма неосновательного обогащения составляет 45298,25 руб.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в размере 10896,03 руб.

На основании вышеизложенного просили суд взыскать с Кузнецовой Татьяны Владимировны в пользу истца - министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, сумму неосновательного обогащения в размере 45298,25 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 10896,03 руб. за использование земельного участка с кадастровым № площадью 3430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-г, в период с дата по дата, итого в сумме 56194,28 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Трухтанов С.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.2 ст. 10, п.2 ст.11 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Статьей 10.1 ЗК РФ предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Законом Тульской области от 10.12.2008 года № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» установлено, что распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 года № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 года № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом Губернатора Тульской области № 1 от 15.09.2011 года «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В соответствии с подп. 36 п. 4 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 28.09.2011 года № 6, Министерство имущественных и земельных отношений выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Пунктом 1 ст.1, п.2 ст.5 Закона №2218-ЗТО от 20.11.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» установлено, что с 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Министерство экономического развития Тульской области является правопреемником министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в связи с реорганизацией министерства и министерства имущественных и земельных отношений Тульской области путем присоединения министерства имущественных и земельных отношений к министерству экономического развития Тульской области на основании указа Губернатора Тульской области от 02.11.2015 года № 317 «Вопросы совершенствования структуры органов исполнительной власти Тульской области.

В соответствии с п. 1 подп. 93 п. 3 Положения о министерстве экономического развития Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 11.11.2015 года № 508 Министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Тула.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2 ст.65 ЗК РФ).

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) предписано, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований ст. 65 ЗК РФ принят Закон Тульской области от 29.06.2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», установивший основные принципы определения арендной платы при аренде земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Так, разрешая заявленные требования, судом установлено, что дата Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ОАО» был заключен договор № аренды земельного участка с К№, площадью 7531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> для строительства общественно - торгового центра, зарегистрированного в установленном законом порядке дата вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № (л.д. 11-14).

Пунктом 7.1.1 ст.7 вышеуказанного договора аренды установлено, что договор расторгается в том числе на основании соглашения сторон.

В пункте 7.8 договора аренды указано, что по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка. Если ни одна из сторон не потребовала подписать акт приёма-передачи участка, то участок считается возвращенным арендатору в день расторжения договора, либо в день истечения срока, указанного в п.7.5 договора и исчисленного со дня исполнения предупреждения

Соглашением дата о расторжении договора аренды земельного участка № от дата, между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ОАО (арендатор), вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут. Данным соглашением установлено, что обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются дата Настоящее соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (л.д. 24).

дата зарегистрировано право собственности Кузнецовой Т.В. на часть нежилого помещения площадью 36 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> находящегося в здании общественно-торгового центра, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата № (л.д. 36).

Из кадастрового плана земельного участка от дата следует, что земельный участок К№, находящийся по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>-а площадью 7531+/-30кв.м, имеет разрешенное использование: для строительства общественно-торгового центра (л.д.16-17).

Из кадастровой выписки о земельном участке от дата № усматривается, что посредством земельного участка К№, площадью 7531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для строительства общественно-торгового центра, обеспечен доступ к земельному участку с №

Земельный участок с №, площадью 3430+/-20 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес> разрешенное использование: здание торгового центра, образован с земельным участком К№ Сведения о земельном участке имеют статус временные. Дата истечения временного характера сведений – дата.

Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровым номером К№ и К№ отсутствуют.

Согласно расчету долей в праве собственности на здание и на неделимый земельный участок К№, площадью 3430 кв.м, между правообладателями, доля ФИО4 в праве на объект составляет 360/71099, указанной доле соответствует площадь земельного участка – 36 кв.м.

Договор аренды занятого торговым центром земельного участка ответчиком не заключался, каких-либо платежей пропорционально своей доле за пользование данным участком ответчик истцу не вносит.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит обоснованными требования министерства экономического развития Тульской области о взыскании с Кузнецовой Т.В. суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 3430 кв.м, под расположенным на нем торговым центром, пропорционально его доле в праве собственности на недвижимое имущество.

До приобретения Кузнецовой Т.В. в долевую собственность земельного участка, она, исходя из п.1 ст.65 ЗК РФ, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязана уплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы за фактическое пользование в спорный период земельным участком площадью 3430 кв.м, пропорционально своей доле.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездного пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование.

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка площадью 3430 кв.м, коэффициента Ки, доли ответчика 360/71099 и периода пользования с дата по дата.

В соответствии с подп.1,3 и 4 п.5 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка: с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо ограничен в обороте; с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков; в соответствии с п. 3 или 4 ст. 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

Как следует из имеющихся в деле письменных доказательств, спорный земельный участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не ограничен в обороте и право на предоставление в собственность бесплатно указанного земельного участка у ответчика отсутствует, к лицам, у которых находятся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения принадлежащие им на праве оперативного управления, ответчик не относится. К лицам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение спорного земельного участка в собственность ответчика также не относится, поскольку в силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ Кузнецовой Т.В. принадлежит исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность или в аренду.

Разрешая требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика, суд исходит из следующего.

43145,10 / 7531 = 5,73, где 43145,10 - сумма к оплате за месяц, в соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата (Приложение № 1 Договора); 7531 - площадь земельного участка с К№ по договору аренды земельного участка № от дата; 5,73 - сумма аренды за 1 кв.м. по договору аренды земельного участка № от дата.

5.73 * 3430= 19653,9, где 5,73 - сумма за 1 кв.м. по договору аренды земельного участка № от дата, 3430 - площадь земельного участка сформированного под объектом недвижимости (нежилое здание) с почтовым адресом: <адрес> с К№.

19653,9 - арендная плата в месяц за весь земельный участок. 19653,9*(360/71099) =99,51, где 19653,9 - арендная плата в месяц за весь земельный участок. 360/71099 - доля в праве на земельный участок ответчика 99,51 - арендная плата в месяц ответчика

За период с дата расчет суммы неосновательного обогащения по каждому собственнику помещения осуществлялся в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон) пропорционально доле в праве на неделимый земельный участок между его правообладателями.

Ответчик пользовался земельным участком, извлекал из него выгоду, неосновательно обогащался и, в связи с этим, с него подлежит взысканию сбереженная арендная плата. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

При этом, в приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с пп. 6 п. 7 приложения 1 к Постановлению № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельные участки для эксплуатации административных зданий составляет 0,1.

Кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка площадью 3430 кв.м. рассчитана следующим образом:

5 191,84 - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов города Тулы по группам видов разрешенного использования для кадастрового квартала № в разрезе 5 группы видов разрешенного использования (Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) за 1 кв.м. (указано в приложении № 2 к Постановление правительства Тульской области от 18.12.2012 N 715 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы".

3430 кв.м. - площадь используемого ответчиком земельного участка;

3430 * 5 191,84=17808011,2 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 17808011,2 руб.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за весь земельный участок составляет:

Аг = (17808011,2 * 0,1)/ 12 Аг= 148400,1 в месяц

148400,1*(360/71099) = 751,4 руб. за 1 месяц арендная плата ответчика пропорционально доли вправе за период с дата по дата.

С 2017 года постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 N 546 утверждено новое среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов города Тулы по группам видов разрешенного использования для кадастрового квартала 71:30:040118 в разрезе 5 группы видов разрешенного использования за 1 кв.м. - 5 261,01.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка площадью 3430 кв.м. с январь 2017 года рассчитана следующим образом: 3430 * 5261,01 =18045264,3 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18045264,3 руб.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составляла бы:

Аг = (18045264,3 * 0,1)/ 12 Аг = 150377,2 в месяц

150377.2* (360/71099) = 761,41 руб. за 1 месяц арендная плата Ответчика за период с дата по дата.

Таким образом, за период с дата по дата (2867 календарных дня) сумма неосновательного обогащения составляет 45298,25 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика, суд исходит из следующего.

В силу положения п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции № 39 от 29.06.2009) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции № 70 от 23.05.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на период спорных правоотношений в размере: с 28.12.2009 - 23.02.2010 - 8,75%, с 24.02.2010 - 28.03.2010 - 8,5 %, с 29.03.2010 - 29.04.2010 - 8,25%, с 30.04.2010 - 31.05.2010 - 8%, с 01.06.2010 - 27.02.2011 - 7,75 %, 28.02.2011 - 02.05.2011 - 8%, с 03.05.2011 - 25.12.2011 - 8,25 %, с 26.12.2011 - 13.09.2012 - 8%, с 14.09.2012 - 01.06.2015 - 8,25 %.

За период дата-дата (2806,32х 31) х 8/ 100 / 366 = 19,02

2806,32 - неосновательное обогащение с нарастающим итогом (сумма арендной платы подлежащий уплате за период с дата -дата); 31 - количество дней просрочки; 8 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (применяемая за период с дата - дата - 10 %); 9,5 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (применяемая за период с дата - дата); 100 - проценты годовых; 365 - количество дней в году; 19,02 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" с 01.06.2015 применяется средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, в размере: с дата - 11,80 %, с дата - 11.70%, с дата - 10.74%, с дата - 10.51%, с дата - 9,91%, с дата - 9,49%, с дата - 9,39%, с дата - 7,32%, с дата -7,94%, с дата - 8,96%, с дата - 8,64%, с дата - 8,14%, дата - 7,9%, с дата - 8,24 %, с дата по дата - 7,52%.

За период дата - дата, ((26443,08 х 14) х 11.8 / 100 / 365) + ((26443,08 х 16) х 11.7/ 100/ 365) = 255,3, где 26443,08 - неосновательное обогащение с нарастающим итогом (сумма арендной платы подлежащий уплате за период с дата по дата); 14 - количество дней просрочки; 11.8 - средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц (применяемая за период с дата по дата); 100 - проценты годовых; 365 - количество дней в году. 26443,08 - неосновательное обогащение с нарастающим итогом (сумма арендной платы подлежащий уплате за период с дата по дата); 16 - количество дней просрочки; 11.7 - средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц (применяемая за периоде дата по дата); 100 - проценты годовых; 365 - количество дней в году; 255,30 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (далее - Постановление N 13/14) при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Названный пункт постановления определяет, как следует рассчитывать годовые проценты за пользование чужими денежными средствами, а не устанавливает порядок подсчета периода просрочки платежа.

Расчет процентов за просрочку платежа производится по следующей формуле: сумма долга делится на среднюю величину для обозначения дней в году (360), умножается на количество дней просрочки платежа и умножается на соответствующую ставку процентов, опубликованную Банком России.

Однако пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 указанный пункт 2 Постановления N 13/14 был отменён.

Следовательно, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами в части определения периода просрочки, следует руководствоваться количеством дней в году равным 365/366 дней, то есть сроками исчисление которыми установлено гражданским законодательством (ст. 190 ГК РФ).

За период с дата по дата процент за пользованием чужими денежными средствами Министерством исчислялся исходя из следующего.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России", размещенные в том числе и правовой системе «Консультант».

Таким образом, после дата размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, определяется на основании ключевой ставки Банка России в размере: с дата - 10,5, с дата г. -10,0; с дата г. - 9,75.

За период дата - дата, ((36962,73х 31) х 10.5 / 100 / 366) = 328,73, где

36962,73 - неосновательное обогащение с нарастающим итогом (сумма арендной платы подлежащий уплате за период с дата по дата); 3 1 - количество дней просрочки; 10,5 - размер ключевой ставки (применяемая за период с дата по дата); 100 - проценты годовых; 366 - количество дней в году; 328,73- проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами произведен за каждый месяц начисления сумм неосновательного обогащения, так как неосновательное обогащение возникает с дата - даты когда произведена государственная регистрация права долевой собственности Ответчика на нежилые помещения площадью 36 кв.м в соответствии со ст. 2 от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договорных отношений с ответчиком в которых была бы определена дата внесения платы за земельный участок не имеется, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с первого месяца за каждый месяц просрочки.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10896,03 рублей.

Суд признает расчет правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями требованиями закона.

Таким образом, в силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, рассматривая дело в рамках заявленных требований и по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МИЗО подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1826 рублей, исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Кузнецовой Татьяны Владимировны в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области сумму неосновательного обогащения в размере 45298,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10896,03 рублей за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3430 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, за период с дата по дата, всего в размере 56194,28 рублей.

Ответчик вправе подать в Привокзальный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.08.2018 г.

Председательствующий