Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2021 ~ М-133/2021 от 04.02.2021

54RS0008-01-2021-000241-10

Дело № 2-568/2021

Поступило в суд 04.02.2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 года                         г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Демидович Г.Ф.,

при секретаре                        Козыревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Л. С. к Лифанскому В. Е. о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненной ренты на принадлежащую истице квартиру по адресу <адрес>. Условиями указанного договора предусмотрено, что истица приняла на себя обязательства по передаче в собственность ответчику Лифанскому В.Е. принадлежащую ей вышеуказанной однокомнатной квартиры, а ответчик, как плательщик ренты, принял на себя обязательства в обмен на получаемое имущество предоставить истице, как получателю ренты, денежные средства на ее содержание. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Папилиным И. В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. При этом в момент подписания договора ответчик передал истице 100000 руб., а также должен был перечислять ежемесячно на ее лицевой счет по 4000 руб. до конца жизни. Кроме того, Лифанский В.Е.взял на себя обязательства в случае ее смерти осуществить захоронение на кладбище <адрес> и оплатить ритуальные услуги. Однако ответчик прекратил выполнять свои обязательства по выплате ежемесячной ренты в сумме 4000 руб. Последний платеж в указанной сумме был сделан ДД.ММ.ГГГГ После этого Лифанский В.Е. перестал отвечать на телефонные звонки и у нее в квартире не появлялся. По мнению истицы, ответчиком допущены существенные нарушения договора ренты, а именно неуплата рентных платежей более 6 месяцев, в связи с чем просила расторгнуть договор, заключенный между сторонами, и вернуть истице право собственности на переданную в собственность ответчика квартиру (л.д.9-11).

В последующем истцом были уточнены исковые требования в части возврата квартиры, путем передачи в собственность квартиры по адресу <адрес>.

Истец Плотникова Л.С. и ее представитель Ткаченко С.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили суд их удовлетворить. Указали, что основанием для обращения в суд послужило неисполнение ответчиком условий договора, предусмотренное п.12 Договора, поскольку ответчиком последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик Лифанский В.Е. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.205), отбывает наказание в ФКУ ИК -3 ГУФСИН России по НСО, мнение по иску не представил.

Третье лицо нотариус Папилин И.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки не сообщили.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам доказательствам, согласно ст. 150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненной ренты (далее Договор) (л.д. 12-14, 49-51), по условиям которого «получатель ренты» обязуется передать «плательщику ренты» в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, находящуюся в городе Новосибирске по <адрес>, кадастровый (или условный) №;35:082985:572, а «плательщику ренты», в обмен на полученное имущество обязуется предоставить «получателю ренты» пожизненную ренту, условия, характер, размер и порядок уплаты которой предусмотрены Договором.

Также условиями указанного договора предусмотрено, что квартира истицы отчуждается под выплату ренты, передается «получателем ренты» в собственность «плательщика ренты» за плату в размере 100000 руб., уплаченных до подписания настоящего договора (п.4).

Ежемесячные рентные платежи устанавливаются в размере 4000 руб., с возможностью замены на социальное обслуживание в зависимости от состояния здоровья «получателя ренты» по договоренности сторон. Ежемесячные рентные платежи выплачиваются в течение каждого расчетного месяца, путем наличных выплат (пожизненно), либо перечисляются на расчетный счет «получателя ренты», начиная с августа две тысячи шестнадцатого года. Ежемесячные рентные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции установленного Правительством РФ. А также «плательщик ренты» обязуется в случае смерти «получателя ренты» организовать его достойные похороны, то есть осуществить захоронение на кладбище <адрес> и оплатить ритуальные услуги (п.5).

Стороны оценивают квартиру в 1200000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1146349, 70 рублей. Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ полученной из Федерального информационного ресурса (п.9 Договора).

Пунктом 12 Договора предусмотрено, что «получатель ренты» вправе требовать при существенном нарушении «плательщиком ренты» своих обязательств расторжения договора и возмещение убытков либо требовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. При этом «плательщик ренты» не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи содержанием «получателя ренты». Существенными нарушениями данного договора считаются: не выплата ренты «плательщиком ренты» «получателю ренты» в течение шести месяцев; совершение «плательщиком ренты» действий, препятствующих «получателю ренты» пользоваться отчуждаемой квартирой; совершение «плательщиком ренты» действий, влекущих за собой значительное ухудшение здоровья «получателя ренты».

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Папилиным И.В., который установил личности сторон, их дееспособность, а также принадлежность квартиры.

Таким образом, договор пожизненной ренты заключен между сторонами в требуемой законом форме, и содержит все существенные условия, предусмотренные законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Лифанский В.Е. (л.д.15-19), данные обстоятельства также подтверждаются регистрационным делом (л.д.38-64).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает истица Плотникова Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.188).

В момент подписания договора пожизненной ренты Лифанский В.Е. во исполнение п. 4 договора передал Плотниковой Л.С. денежные средства в размере 100000 рублей, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Факт ежемесячной оплаты по договору пожизненной ренты в размере 4000 рублей подтверждается выпиской о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж в указанной сумме Лифанским В. Е. был сделан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22). Далее по выписке по счету, вплоть до 18.12.2020г., отсутствуют поступления на счет истицы рентных платежей.

Приговором Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лифанский В.Е. признан виновным по преступлениям приговора №,3,4 в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159.2 УК РФ, по каждому из преступлений, а по преступлению приговора № признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.3 ст. 159.2 УК РФ. Указанным приговором Лифанскому В.Е. назначено наказание в соответствии с ч.3 ст.69 УК РФ по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний, окончательно по совокупности преступлений определено к отбытию наказание в виде лишения свободы сроком в 4 года, со штрафом в размере 50.000 рублей, с отбыванием данного наказания исправительной колонии общего режима. Срок наказания Лифанскому В.Е. по данному приговору исчислять с даты вынесения приговора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ч.3.1 ст.72 УК РФ (в редакции Федерального Закона №186-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) зачтено в срок отбытия наказания, время содержания под стражей Лифанского В.Е. с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления данного приговора в законную силу, из расчёта один день содержания под стражей за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима, с учётом ч.3.1 ст.72 УК РФ (л.д.92-164).

Приговор изменен в части апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, приговор Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Лифанского В.Е.: уточнена резолютивная часть приговора указанием на то, что срок наказания Лифанскому В.Е. исчислен со дня вступления приговора в законную силу – с ДД.ММ.ГГГГ В остальной части этот же приговор суда в отношении Лифанского В.Е. оставлен без изменений, апелляционное представление прокурора Нуреевой Ю.В. удовлетворено, апелляционная жалоба осужденного Лифанского В.Е. и его адвоката оставлена без удовлетворения (л.д.165-177).

С учетом установления судом обстоятельств заключения и исполнения до 30.05.2018г. договора пожизненной ренты, заключенного между сторонами, уклонением ответчиком от исполнения договора с 30.05.2018г. по 30.12.2020г., то есть более двух лет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении заключенного между сторонами Договора. При этом исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации(ст.584 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни ( ч.1ст.597 ГК РФ).

Истец ссылается в исковом заявлении на нарушение Лифанским В.Е. существенных условий договора пожизненной ренты, а именно не выплат ренты плательщиком ренты получателю ренты более течении шести месяцев, как установлено п. 12 Договора.

В соответствии с положениями ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг(ст.602 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Поскольку истцом заявлены требования о возврате недвижимого имущества, поскольку ответчик нарушил существенные условия договора пожизненной ренты по выплате ежемесячной суммы в размере 4 000 руб. более шести месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и расторжении Договора между сторонами, и как следствие необходимости возврата права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., признав за Плотниковой Л.С. право собственности на указанную квартиру.

Расторгая заключенный между сторонами Договор, в связи с его существенным нарушением со стороны ответчика, суд также удовлетворяет требование Плотниковой Л.С. о возвращении в ее собственность квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена Лифанскому В.Е. не бесплатно, а за плату, составившую 100 000 руб.

Расторгая договор пожизненной ренты по требованию получателя ренты, суд считает необходимым взыскать с истицы в пользу ответчика уплаченные им при заключении договора пожизненной ренты 100000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 8) подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 08.08.2016г., удостоверенный нотариусом Папилиным И.В. по реестре 1-3392, заключенный между Плотниковой Л. С. и Лифанским В. Е., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 18.08.2016г. номер регистрации: №.

Возвратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Плотниковой Л. С. право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать Плотниковой Л. С. в пользу Лифанского В. Е. 100000 рублей, уплаченных при заключении договора пожизненной ренты.

Взыскать с Лифанского В. Е. в пользу Плотниковой Л. С. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021г.

Судья     Г.Ф. Демидович