Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3596/2019 ~ М-3621/2019 от 28.08.2019

66RS0006-01-2019-003598-92                                     Дело № 2-3596/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                         23.10.2019                                                             

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Семеновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖКХ Эльмаш» к Гумарову А. А., Гумаровой Ю. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов,

                                            УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖКХ Эльмаш» обратилось в суд с иском к Гумарову А.А., Гумаровой Ю.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «ЖКХ Эльмаш» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < адрес >, оформленного протоколом от 15.05.2013, и заключенного договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.

В обязательства ООО УК «ЖКХ Эльмаш» входит выполнение работ выполнения работ в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирном доме.

В силу требований действующего законодательства (Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госсстроя России от 27.09.2003 № 170, «Правил пользования газом в быту» (утвержденных Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26.04.1990 № 86-П) ООО УК «ЖКХ Эльмаш» на 06.02.2019 обеспечило плановую проверку вентиляционных каналов, путем привлечения специализированной организации ООО «ВентРемСтрой».

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от < дд.мм.гггг > по адресу: < адрес > зарегистрированы в качестве сонанимателей Гумаров А.А., Гумарова Ю.А.

Ответчики своевременно уведомлены о необходимости обеспечить доступ в квартиру для обследования и проверки вентиляционных каналов путем размещения объявления на информационных досках подъезда.

В ходе проведения плановой проверки вентиляционных каналов многоквартирного дома < адрес > 06.02.2019, доступ в квартиру < № > указанного дома не предоставлен, о чем составлен акт от 08.02.2019.

ООО УК «ЖКХ Эльмаш» 14.03.2019, 15.07.2019 обеспечило повторную и дополнительную проверку вентиляционных каналов, заблаговременно уведомив ответчиков, разместив объявления на информационных досках подъезда, а также вложив уведомление о проверке 12.07.2019 в дверь квартиры, однако доступ в квартиру < № > указанного дома не предоставлен, о чем составлены акты от 15.03.2019, 19.07.2019.

До настоящего времени требование не выполнено.

Односторонний отказ ответчиков от исполнения своих обязанностей, возложенных на них законом и договором управления многоквартирным домом, делает невозможным исполнение управляющей организацией обязанностей по предоставлению услуг потребителям в полном объеме. Выполнение проверочных и технических работ без доступа в квартиру ответчиков не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, конверты возвращены в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения».

С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации,наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от < дд.мм.гггг >, собственником квартиры < № > дома < адрес > является МО «г. Екатеринбург» (л.д. 45-48).

Как следует из материалов дела, ответчикизарегистрированы в квартире < № > дома < адрес > в качестве членов семьи нанимателя Е.А.К.(л.д. 44,50).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома < адрес >, оформленного протоколом от 15.05.2013, и заключенного договора управления ООО УК «ЖКХ Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, (л.д. 19,20).

Как следует из договора подряда < № > от 21.11.2014, ООО «ВентРемСтрой» и ООО «УК «ЖКХ Эльмаш» заключили договор, на основании которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по проверке и прочистке вентиляционных каналов жилищного фонда заказчика, а заказчик обязуется оплатить работу (л.д. 8,9).

Согласно дополнительному соглашению < № > от 20.12.2015 к договору подряда < № > от 21.11.2014, если не одна из сторон письменно не известит другую сторону о прекращении договора за 10 дней до окончания его действия, то договор автоматически пролонгируется на следующий календарный год, при этом количество таких пролонгаций не ограничено (л.д. 10).

Из размещенных на дверях подъездов многоквартирного дома < адрес > объявлений следует, что ООО «УК «ЖКХ Эльмаш» известило жильцов дома о том, что 06.02.2019 с 19:00 до 21:00, 14.03.2019 с 16:00 до 21:00, 15.07.2019 с 17:45 до 18:30 будет проводиться плановые проверки технического состояния вентиляционных каналов, с целью установления их пригодности для отвода продуктов сгорания газа, необходимо обеспечить доступ специалистов ООО «ВентРемСтрой» в подъезд и постоянное присутствие одного из жильцов в каждой квартире в течение назначенного времени (л.д. 29-31).

В ходе проведения плановой проверки технического состояния вентиляционных каналов указанного многоквартирного дома 06.02.2019, 14.03.2019, 15.07.2019 доступ в квартиру < № > данного дома не предоставлен, что отражено в актах обследования технического состояния вентиляционных каналов от 08.02.2019, 15.03.2019, 19.07.2019, акте о не предоставлении допуска в жилое помещение от 15.07.2019 (л.д. 25-28).

До настоящего времени ответчиками не обеспечен доступ специалистов ООО «ВентРемСтрой» в квартиру < № > дома < адрес > для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтныхработ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень обязательных работ управляющей организации входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов входят: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из п. 5.5.5. ПостановленияГосстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах; организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы (п. 5.5.6 Правил).

Согласно пп.1.4 «Правил пользования газом в быту» (утв. Приказом ВО «Росстройгазификация» от 26..04.1990 № 86-П,жилищно-эксплуатационные организации и домовладельцы обязаны: своевременно обеспечивать проверку состояния дымоходов, вентиляционных каналов и оголовков дымоходов, осуществлять контроль за качеством их проверки, предоставлять предприятиям газового хозяйства по их требованию акты проверки исправности дымоходов и вентиляционных каналов или сведения о последней проверке, занесенные в специальный журнал.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодека Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и исполняют вытекающие из жилищных отношений обязанности, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пункт 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусматривает, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд считает, что ответчики своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по проведению проверки технического состояния вентиляционных каналов нарушают права других собственников многоквартирного дома, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью.

Кроме того, чинение ответчиками препятствий к доступу сотрудников подрядной организации в жилое помещение, с целью проведения проверки состояния вентиляционных каналов и установления их пригодности для отвода продуктов сгорания газа, создает потенциально опасную возможность возникновения чрезвычайных ситуаций и угрозу безопасности жителей дома.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, требования ООО «УК «ЖКХ Эльмаш» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖКХ Эльмаш» к Гумарову А. А., Гумаровой Ю. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов удовлетворить.

Обязать Гумарова А. А., Гумарову Ю. А. предоставить доступ представителям ООО «УК «ЖКХ Эльмаш», ООО «ВентРемСтрой» в квартиру < № > в доме < адрес > для проведения проверки технического состояния вентиляционных каналов.

Взыскать с Гумарова А. А., Гумаровой Ю. А. в пользу ООО «УК «ЖКХ Эльмаш» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. солидарно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                   О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 29.10.2019.

Судья                                                   О.В. Хабарова