Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3849/2019 (2-15558/2018;) от 13.12.2018

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

при участии представителя ответчика Кувшиновой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянников К.П. в лице законного представителя Каковкина Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении права собственности,

установил:

Овсянников К.П. в лице законного представителя Каковкиной Д.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, в котором просит прекратить право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное за Двойнишниковой Е.Н. с последующим исключением соответствующей записи из ЕГРП.

Требования мотивированы тем, что Овсянников К.П. решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным, его опекуном назначена Каковкина Д.А. Свидетельством о государственной регистрации права оформлены права истца на земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>. Также имеется технический паспорт на жилой дом литер А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кроме того, имеется еще один дом с таким же адресом: <адрес>, литер А1, принадлежащий по праву наследования Двойнишниковой Е.Н. и Овсянникову А.Н., кадастровый №. Двойнишниковой Е.Н. выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером № (на дом истца). После чего в Управление Росреестра были сданы документы для регистрации права собственности на ? долю по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ за Двойнишниковой Е.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. После регистрации права Двойнишникова Е.Н. сообщила второму наследнику о данной регистрации и о необходимости сделать адресацию дома истца на новый адрес объекта: <адрес> строение 1. По вопросу ошибочной государственной регистрации законный представитель истца обращалась в Управление Росреестра по Красноярскому краю, на что ей был дан ответ о необходимости обращения в суд с заявлением о прекращении права собственности на жилой дом, а также исправлении технической ошибки, поскольку право собственности зарегистрировано на жилой дом в целом, а не на ? долю. Поскольку указанная регистрация нарушает права истца, указанную регистрации невозможно отменить без судебного решения.

Истец, законный представитель судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Законный представитель истца Каковкина Д.А. просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его законного представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшинова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым при государственной регистрации складываются публичные правоотношения, а не гражданско-правовые. Поэтому Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Более того, истцом не представлено доказательств того, что между ним и Управлением возникло материальное правоотношении собственности, а также доказательств того, что ответчик Управление оспаривает право истца. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Кроме того, из искового заявления следует, что Двойнишникова Е.Н. ошибочно зарегистрировала право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, вместо жилого дома с кадастровым номером №. По данным ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Двойнишниковой Е.Н. в размере ? доли. Жилой дом с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано.

Третье лицо Двойнишникова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «возвращен по истечении срока хранения».

Частями 1 и 2 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд также принимает во внимание положения пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 данного постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 2 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом, истцу Овсянникову К.П. принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального фонда (действительному до ДД.ММ.ГГГГ) правообладателями помещения А1 являлись Овсянников А.Н. и Двойнишникова Е.Н. (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении помещения А – Овсянников К.П., площадь помещения А составляет 28,7 кв.м., помещения А1 – 33,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № зарегистрирована за Двойнишниковой Е.Н.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что в соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв одноэтажному с пристроем жилому дому (лит. А, А3), расположенному в <адрес>; <адрес>; <адрес> ? присвоен адрес: <адрес>. Также присвоен одноэтажному жилому дому (лит. А1, А2), расположенному в <адрес>, адрес: <адрес>, строение 1.

Согласно кадастровому паспорту на здание по адресу: <адрес> кадастровый № здание имеет 1 этаж материалы стен – деревянные, общая площадь составляет 32,8 кв.м. Предыдущий кадастровые (условные) номера объекта: №, №, А, А3.

Сопоставляя площадь дома в соответствии с представленным истцом техническим паспортом, а также с площадью здания в соответствии с кадастровым паспортом на дом, следует вывод, что здание, на которое за Двойнишниковой Е.Н. зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности, составляет часть дома, а не весь дом, как утверждает истец в исковом заявлении. Двум домам, присвоены адреса, они являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Управление Росреестра по Красноярскому краю подтверждает отсутствие зарегистрированных прав на дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения, данные в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Также в соответствии с разъяснениям, данным в абз. 2, 4 п. 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной записи о государственной регистрации права и восстановлении записи ЕГРН действующим законодательством - ст. 12 ГК РФ и иными законами - в качестве способа защиты права не предусмотрен.

Предъявляя исковое заявление к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, истец фактически оспаривает внесенную запись о государственной регистрации права, в связи с допущенной ошибкой.

Однако достоверных и достаточных доказательств наличия технической ошибки стороной истца не представлено, а по спору о прекращении права собственности на жилой дом, на который, по мнению истца, у Двойнишниковой Е.Н. отсутствует право, Управление Росреестра по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Овсянникова К.В. в лице представителя Каковкиной Д.А. к Управлению Росреестра по Красноярскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овсянников К.П. в лице законного представителя Каковкина Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении права собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное за Двойнишкова Е.Н. с последующим исключением записи из ЕГРП – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий           Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не вступило в законную силу.