Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2017 ~ М-1072/2017 от 24.07.2017

Дело № 2-1023/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний                                 16 августа 2017 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Калина С.А.,

с участием истца С.А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.П. к администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.П. обратился с иском к администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данную часть списанного жилого дома ему продал колхоз «Червонная заря», на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Данное домовладение зарегистрировано в администрации Краснокутского сельского поселения в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 160). Домовладение состоит из жилого дома площадью № кв. м, находится на земельном участке мерой № кв. м, который находится в его собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В связи с преклонным возрастом, он занялся оформлением правоустанавливающих документов на часть жилого дома и земельный участок. В Управлении Росреестра ему в регистрации права собственности на часть жилого дома было отказано. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственниками жилого дома в <адрес> являются он и Г.А., каждый имеет по № доле в праве. <адрес> дома составляет № кв. м, дом состоит из 2-х квартир. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, квартира под номером <адрес> имеет площадь № кв. м, имеет кадастровый №, находится на 1-ом этаже, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; кадастровая стоимость части жилого дома составляет <данные изъяты>.. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Червонная заря» выдал ему договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у колхоза в собственность ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор он должен был зарегистрировать, как это предусматривает гражданское законодательство РФ. Однако, ввиду того, что он не знал законов, он не зарегистрировал право собственности на спорную часть жилого дома. Он № лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, земельным участком, осуществляя надлежащее содержание всего жилого помещения, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью, право собственности на него не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец С.А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственниками жилого дома в <адрес> являются он и Г.А., каждый имеет по № доле в праве. Данный дом двухквартирный, на двух хозяев. Собственником <адрес> является Г.А.. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> Апанаскевич Е.А. в предоставленном суду письменном заявлении указал, что с иском С.А.П. согласны; просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Краснокутского сельского поселения.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика на основании его заявления.

Свидетель С.Н.А. пояснила, что истец С.А.П. ее муж, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в доме по адресу: <адрес>. Этот дом супруг купил у колхоза «Червонная Заря», а документы, подтверждающие право собственности на дом, в установленном законом порядке не оформили. Право собственности на земельный участок, на котором располагается спорный дом, супруг зарегистрировал, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок. На протяжении всего времени с ДД.ММ.ГГГГ года они непрерывно ухаживают за домом, используют земельный участок, оплачивают все необходимые платежи, ведут хозяйство, делают ремонт, содержат дом в надлежащем состоянии. Никто более права на спорный дом не заявлял.

Свидетель С.Е.А. пояснил, что С.А.П. его отец. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году отец купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживали родители и он. Больше никто в доме не проживал. В этом доме он проживал до ДД.ММ.ГГГГ года, потом приезжал в гости к родителям, помогал работать на огороде. По настоящее время родители проживают в данном доме, используют земельный участок, ведут хозяйство, содержат дом в надлежащем состоянии.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Согласно выписке из решения правления колхоза «Червонная Заря» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) С.А.П. продана часть дома на земельном участке № га, расположенного по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения указаны в справке колхоза «Червонная Заря» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, что С.А.П. продана ? часть списанного жилого дома на земельном участке № га, расположенного по адресу: <адрес>; решение было принято на правлении колхоза «Червонная Заря» ДД.ММ.ГГГГ в качестве взаимопомощи по строительству водоема.

Согласно постановлению главы администрации Вишневского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ С.А.П., проживающему в <адрес>, на основании его заявления, предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Червонная Заря» в лице и. о. председателя колхоза Г.ВИ. продал, а С.А.П. приобрел в собственность ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, количество комнат – 3; одновременно с передачей права собственности на ? жилого дома по настоящему договору покупатель приобретает право на земельный участок, занятый ? жилого дома и необходимый для ведения личного подсобного хозяйства. На момент заключения настоящего договора жилой дом находился на балансе колхоза «Червонная заря».

В материалах дела имеется заявление С.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы муниципального образования <адрес>, из которого следует, что С.А.П. просил предоставить ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и индивидуального жилищного строительства.

Из справки администрации Вишневского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.А.П. имеет в своем пользовании земельный участок в размере № кв. м, который расположен в <адрес>, основание: запись в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 8.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено относительно ориентира: часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв. м.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.А.П. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира: часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 48, запись перенесена в похозяйственную книгу администрации Краснокутского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 251.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АБ №, С.А.П. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира: часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства Спасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находится в собственности у С.А.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; С.А.П. предоставил копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии 25-АБ №; нарушений земельного законодательства не выявлено.

Из справки администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.А.П. имеет в своем пользовании домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, на основании выписки из решения правления колхоза «Червонная заря» о продаже части дома, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение зарегистрировано в администрации Краснокутского сельского поселения в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 160. Домовладение находится на земельном участке общей площадью № кв. м. Земельный участок принадлежит С.А.П. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ). Домовладение состоит из жилого дома общей площадью № кв. м. Домовладение никому не продано, не подарено, не заложено и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым помещением, состоящем из двух квартир, 4 комнат, общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м, вспомогательной № кв. м; собственниками дома записаны С.А.П. и Г.А., доля в праве каждого – №

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником земельного участка, в границах которого расположена спорная часть жилого дома, проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, право собственности на спорное жилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого жилого помещения в собственность истцу отсутствуют, а также, учитывая, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, - суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за С.А.П. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск С.А.П. – удовлетворить.

    Признать за С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья              О.А. Кулешова