Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2012 (2-2908/2011;) ~ М-2840/2011 от 17.10.2011

№ 2-184/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2012г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Л.И. к Болотов В.М., Титов Г.В., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Болотов В.М., Титов Г.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи, зарегистрированному в реестре за №-й Ростовской - на - Дону государственной нотариальной конторы, Иванова Л.И. приобрела у ФИО6 7/12 (семь двенадцатых) доли домовладения №, расположенного в <адрес> пункту 1 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащие Продавцу на праве личной собственности 7/12 доли домовладения, состоящего из: Б - жилого дома шинкованного, полезной площади 55,1 кв. м., жилой - 48,7 кв. м„ Ж-З-Т - сараев тесов., О - сарая ракуш. камень, расположенного на дворовом земельном участке мерою в 371.0 кв. м., находящегося в <адрес> по <адрес>).

Согласно справке о принадлежности МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сособственниками данного домовладения являются: Иванова Л.И. - 7/12 доли; Болотов В.М. 14/48 доли, Титов Г.В. - 1/8 доля. В настоящее время Титов Г.В. умер, однако возникла необходимость в выделе доли в натуре. Титов Г.В. исключён из числа ответчиков, его доля оставлена в резерве.

Между совладельцами сложился порядок пользования домовладением и порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании истец с участием адвоката -ФИО7 требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчик иск признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи, зарегистрированному в реестре за №-й Ростовской - на - Дону государственной нотариальной конторы, Иванова Л.И. приобрела у ФИО6 7/12 (семь двенадцатых) доли домовладения №, расположенного в <адрес> (л.д. 8). Согласно пункту 1 Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащие Продавцу на праве личной собственности 7/12 доли домовладения, состоящего из: Б - жилого дома шинкованного, полезной площади 55,1 кв. м., жилой - 48,7 кв. м„ Ж-З-Т - сараев тесов., О - сарая ракуш. камень, расположенного на дворовом земельном участке мерою в 371.0 кв. м., находящегося в <адрес> по <адрес>).

Согласно справке о принадлежности МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сособственниками данного домовладения являются: Иванова Л.И. - 7/12 доли; Болотов В.М. 14/48 доли,Титов Г.В. - 1/8 доля. В настоящее время Титов Г.В. умер, однако возникла необходимость в выделе доли в натуре. Титов Г.В. исключён из числа ответчиков, его доля оставлена в резерве.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из смысла ст. 252, 130,131 ГК РФ следует, что имуществом, подлежащим разделу между сособственниками домовладения, могут являться лишь недвижимые вещи, права собственности на которые зарегистрированы в ЕГРП.

При таких обстоятельствах считаю возможным произвести раздел домовладения исходя из сложившегося порядка пользования.

В соответствии с п.5 ст.15 "Объекты жилищных прав" Жилищного кодекса Российской Федерации: общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела следует, что в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности имеется. Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Экспертом представлен возможный вариант выдела доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из сложившегося порядка. Этот вариант предусматривает выделение каждой из сторон их долей приближенных к их долям в праве общей собственности.

В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может быть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавливается исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предоставленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание порядок пользования, сложившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между участниками.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли в праве собственности на домовладение означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Выделяемое в пользование участнику общей собственности имущество может представлять собой неизолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права (ст. 128 ГК), поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.

В силу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение отношений общей собственности. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным положить в основу решения заключения эксперта № (л.д. 86 - 99). Эксперт ФИО8 был допрошен в судебном заседании, пояснил суду, что выдел доли в натуре возможен, при определении порядка пользования домовладением, эксперт учитывал все данные по делу, в том числе учтён сложившийся порядок пользования.Согласно кадастрового паспорта земельного участка (лист дела 37) и проекта границ земельного участка (лист дела 62) площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес> составляет 386 м.

На идеальные доли собственников приходится: Иванова Л.И. - 7/12 доли - 225м2 Болотов В.М. - 14/48 доли - 113м2, Титов Г.В. - 1/8 доли - 48м

Исходя из расположения объектов недвижимости сложившегося

порядка пользования земельным участком предлагается предоставить в

пользование, Титов Г.В. и Болотов В.М. земельный участок № площадью 215 м, что на 54, м больше их совокупной идеальной доли ( 215 - (113+48) =54).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 245, 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность Иванова Л.И. помещения жилого дома литер «Б», жилую комнату № площадью 11,2 м2, жилую комнату № площадью 9,0 м2, кухню № площадью 7,3 м2, жилую комнату № площадью 8,8 м2, душевую № площадью 1,6 м2, туалет № площадью 2 2 2 3,5 м, веранду №х площадью 3,9 м, общей площадью 45,3 м.

Кроме этого Иванова Л.И. выделить в собственность : сарай литер «О», веранду литер «о1»,

сливную яму №, замощение №,калитку №, забор №.

Выделить в собственность Титов Г.В. и Болотов В.М. жилой дом литер «Г»: жилую комнату № площадью 7,7 м2, жилую комнату № площадью 14,9 м2, жилую комнату № площадью 4,8 м2, жилую комнату № площадью 8,4 м2, коридор № площадью 12,6 м2, общей площадью 48,4 м, помещения жилого дома литер «Б», совмещённый санузел № площадью 7,4 м2, кухню № площадью 11,6 м2, общей площадью 19,0 м2.

Кроме этого Титов Г.В. и Болотов В.М. выделить в собственность сарай литер «Ж», навес литер «И», сливную яму №, ворота №, забор №, замощение №.

Выделить в пользование, Титов Г.В. и Болотов В.М. земельный участок №, граница земельного участка № проходит следующим образом:

от левого угла земельного участка <адрес>, №, по левой меже с земельным участком - 28,97 м;

далее по тыльной меже - 13,17м;

далее по правой меже - 10,85 м;

далее перпендикулярно наружной грани литера «Б» - 8,30 м;

далее на угол литера «о1», по существующему забору - 10,30 м;

далее по наружным граням литеров «о1» и «О» - 6,58 м;

далее под углом к фасадной меже, по существующему забору - 1,93м;

далее по фасадной меже с <адрес> - 3,37 м;

Выделить в пользование Иванова Л.И. предоставить земельный участок № площадью 171 м2, что на 54, м2 меньше её идеальной доли (225 - 171= 54).

Граница земельного участка № проходит следующим образом: от правого угла земельного участка <адрес>, №, по правой меже с соседним земельным участком - 18,10 м;

далее перпендикулярно наружной грани литера «Б» - 8,30 м;

далее на угол литера «о1», по существующему забору - 10,30 м;

далее по наружным граням литеров «о1» и «О» - 6,58 м;

далее под углом к фасадной меже, по существующему забору - 1,93м;

далее по фасадной меже с <адрес> - 10,0 м.

Доли собственников в пользовании земельным участком составят: Иванова Л.И. - 443/1000 доли - 171м2, Болотов В.М. - 391/1000 доли - 150,5м2, Титов Г.В. - 166/1000 доли - 64,5м2.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд <адрес> в месячный срок.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                 Галицкая В.А.

№ 2-184/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

10 мая 2012г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Л.И. к Болотов В.М., Титов Г.В., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре,

в соответствии со ст.ст. 245, 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в собственность Иванова Л.И. помещения жилого дома литер «Б», жилую комнату № площадью 11,2 м2, жилую комнату № площадью 9,0 м2, кухню № площадью 7,3 м2, жилую комнату № площадью 8,8 м2, душевую № площадью 1,6 м2, туалет № площадью 2 2 2 3,5 м, веранду №х площадью 3,9 м, общей площадью 45,3 м.

Кроме этого Иванова Л.И. выделить в собственность : сарай литер «О», веранду литер «о1»,

сливную яму №, замощение №,калитку №, забор №.

Выделить в собственность Титов Г.В. и Болотов В.М. жилой дом литер «Г»: жилую комнату № площадью 7,7 м2, жилую комнату № площадью 14,9 м2, жилую комнату № площадью 4,8 м2, жилую комнату № площадью 8,4 м2, коридор № площадью 12,6 м2, общей площадью 48,4 м, помещения жилого дома литер «Б», совмещённый санузел № площадью 7,4 м2, кухню № площадью 11,6 м2, общей площадью 19,0 м2.

Кроме этого Титов Г.В. и Болотов В.М. выделить в собственность сарай литер «Ж», навес литер «И», сливную яму №, ворота №, забор №, замощение №.

Выделить в пользование, Титов Г.В. и Болотов В.М. земельный участок №, граница земельного участка № проходит следующим образом:

от левого угла земельного участка <адрес>, №, по левой меже с земельным участком - 28,97 м;

далее по тыльной меже - 13,17м;

далее по правой меже - 10,85 м;

далее перпендикулярно наружной грани литера «Б» - 8,30 м;

далее на угол литера «о1», по существующему забору - 10,30 м;

далее по наружным граням литеров «о1» и «О» - 6,58 м;

далее под углом к фасадной меже, по существующему забору - 1,93м;

далее по фасадной меже с <адрес> - 3,37 м;

Выделить в пользование Иванова Л.И. предоставить земельный участок № площадью 171 м2, что на 54, м2 меньше её идеальной доли (225 - 171= 54).

Граница земельного участка № проходит следующим образом: от правого угла земельного участка <адрес>, №, по правой меже с соседним земельным участком - 18,10 м;

далее перпендикулярно наружной грани литера «Б» - 8,30 м;

далее на угол литера «о1», по существующему забору - 10,30 м;

далее по наружным граням литеров «о1» и «О» - 6,58 м;

далее под углом к фасадной меже, по существующему забору - 1,93м;

далее по фасадной меже с <адрес> - 10,0 м.

Доли собственников в пользовании земельным участком составят: Иванова Л.И. - 443/1000 доли - 171м2, Болотов В.М. - 391/1000 доли - 150,5м2, Титов Г.В. - 166/1000 доли - 64,5м2.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд <адрес> в месячный срок.

Решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                 Галицкая В.А.