Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2017 (2-7235/2016;) ~ М-6688/2016 от 20.12.2016

дело № 2-805/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и фундамент жилого дома по адресу: <адрес>. На указанном фундаменте жилого дома с сохранением его габаритов и конфигурации истцом был возведен жилой дом общей площадью жилого помещения 503,9 кв.м, в том числе жилая площадь 168,4 кв.м, в составе строений: цокольный этаж лит А1 площадью 221,2 кв.м, основное двухэтажное строение лит.А площадью 282,7 кв.м, холодная пристройка цокольного этажа лит а1 площадью 8,4 кв.м, терраса лит. а площадью 22,1 кв.м. По вопросу принятия жилого дома в эксплуатацию истец обращалась в Администрацию Пушкинского муниципального района, где получила отказ, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство. Данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержал иск.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Т.В. принадлежат на праве собственности земельный участок и фундамент жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7,8).

Как следует их технического паспорта по состоянию на <дата> на жилой дом по адресу: <адрес> на строения лит. А – основное строение, лит. А1 – цокольный этаж, террасу лит.а, холодную пристройку лит.а1 - не предъявлено разрешение на строительство (л.д.9-19).

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы основное строение лит.А площадью 282,7 кв.м, цокольный этаж лит.А1 площадью 221,2 кв.м, холодная пристройка лит.а1 площадью 6,4 кв.м, терраса лит.а площадью 22,1 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам, закончены строительством и пригодны для эксплуатации, не нарушают санитарных и противопожарных норм, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений отсутствует (л.д.78-91).

Заключение эксперта выполнено квалифицированным специалистом, содержит мотивированные выводы, является допустимым доказательством, сторонами не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольной постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.В. к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 503,9 кв.м, в том числе жилой площадью 168,4 кв.м, в составе следующих строений: цокольный этаж лит А1 площадью 221,2 кв.м, основное двухэтажное строение лит.А площадью 282,7 кв.м, холодная пристройка цокольного этажа лит а1 помещение № площадью 6,4 кв.м, терраса лит. а помещение № площадью 22,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2017г.

СУДЬЯ: