Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2014 ~ М-54/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-162/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                         27 января 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                      Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                 Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ещенко Виктории Викторовны к Орловой Эрне Александровне, Орловой Инне Александровне, Орлову Юрию Александровичу и Орлову Петру Александровичу о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что согласно справке руководителя Петровского территориального отдела № от 13.08.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится на праве собственности за ФИО15 Зоей ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги Петровского территориального отдела № лицевой счет № закладки 2009 года.

Истец утверждает, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником по закону к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим соответствующее наследство, являлся ее сын ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанного выше жилого дома. В письменной форме соответствующий договор купли-продажи не был заключен. Тем не менее, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получил в счет стоимости данной недвижимости от ФИО5 денежные средства в размере 30000 рублей. В подтверждение данных обстоятельств истец ссылается на соответствующую расписку ФИО4 В свою очередь, ФИО4 фактически передал во владение и пользование ФИО5 соответствующее имущество.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Единственным наследником по закону к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, принявшим соответствующее наследство, является ее дочь ФИО2.

В целях оформления своего права собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО2 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8, ФИО11, ФИО9 и ФИО10, в котором на основании ст.ст. 218, 1112 и 1152 ГК РФ просит:

признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, действительной;

признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанный жилой дом;

включить данное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года;

признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО9 и ФИО10, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

    Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги Петровского территориального отдела № лицевой счет № закладки 2009 года, выданной руководителем Петровского территориального отдела за исх. № от 13.08.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится на праве собственности за ФИО15 Зоей ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем 23.06.2005г. составлена запись акта о смерти № 821, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ № 842146, выданным 23.06.2005г. отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № 221/2005; заявление о принятии наследства по закону на основании ст.1142 ГК РФ подал ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанного выше жилого дома. В письменной форме соответствующий договор купли-продажи не был заключен. Тем не менее, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получил в счет стоимости данной недвижимости от ФИО5 денежные средства в размере 30000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. В свою очередь, ФИО4 фактически передал во владение и пользование ФИО5 соответствующее имущество.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

     Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имел право распоряжаться имуществом, принадлежавшим на день смерти его матери ФИО3, чьим наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке, он, как было установлено, является.

    Однако, в соответствии с действовавшим в указанное время законодательством сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.164 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежали: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

    Таким образом, сделка купли-продажи, фактически имевшая место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, должна была быть оформлена в письменной форме, а соответствующий договор подлежал государственной регистрации. Однако сторонами сделки этого сделано не было.

    В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку условия договора купли-продажи от 24.12.2005г. сторонами сделки обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании данной сделки действительной и о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, о чем 24.06.2008г. составлена запись акта о смерти № 718, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 795997, выданным повторно 30.05.2012г. отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, зарегистрированной по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № 228/2011; заявление о принятии наследства по закону на основании ст.1142 ГК РФ подала ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО2. Заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО2 подали: ДД.ММ.ГГГГ дочери наследодателя ФИО6 и ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем 28.09.2011г. составлена запись акта о смерти № 1029, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 755339, выданным 28.09.2011г. отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, зарегистрированного по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № 228/2011; заявление о принятии наследства по закону на основании ст.1142 ГК РФ подала ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8. Заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО8 подали: ДД.ММ.ГГГГ дети наследодателя Шлыкова (до заключения брака ФИО15) ФИО11, ФИО9 и ФИО10

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, согласно которой ФИО4 продал, а ФИО5 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: