Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2018 ~ М-201/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-229/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12сентября 2018 год г.п. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - Морозовой Ю.И., действующей на основании доверенности № 3 от 10.01.2018г.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Ерофееву Михаилу Сергеевичу о взыскании арендной платы, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратился в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Ерофееву М.С. о взыскании арендной платы в размере 325540,80 руб., взыскании пени в размере 107354,07 руб. за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка от 23.06.2011г. № 6.Свои требования истец мотивировал тем, Между администрацией Северо-Енисейского района (далее - Арендодатель) и Ерофеевым Михаилом Сергеевичем 28.11.1983 года рождения (далее - Арендатор), от имени которого по доверенности от 14.01.2011 года выступал Коробейников Николай Николаевич 12.03.1955 года рождения, учитывая распоряжение администрации Северо-Енисейского района от 21.06.2011 № 464-ос «О предоставлении земельного участка Ерофееву Михаилу Сергеевичу в п. Бельмо по ул. Центральная, для ведения дачного хозяйства», был заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2011 № 6 (далее - договор аренды). По договору аренды Арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:34:0060103:78, с разрешенным видом использования - для ведения дачного хозяйства, площадью 1000,0 кв.м., расположенного относительно ориентира по адресу: Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Бельмо, ул. Центральная, (далее - участок). Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен на 10 лет с момента вступления в силу настоящего договора. Договор аренды вступил в силу с даты государственной регистрации 12.07.2011 (п. 2.2 договора аренды) и действует до 11.07.2021. В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы по договору аренды установлен по результатам открытого аукциона, проведенного 14.06.2011 года и составил 54 256,80 руб. в год. Арендатор на момент заключения договора по результатам открытого аукциона.проведенного 14.06.2017г. и составила 54256,80руб. в год. Арендатор оплатил сумму 54 256,80 руб. за 2011 год. Соответственно, за последующие годы Арендатор обязан был вносить арендную плату до 14 июня текущего года, однако в нарушении п.п. 3.1. и 3.4 договора аренды арендатор не исполняет обязанности внесения арендных платежей, в связи с чем у Арендатора по состоянию на 19.07.2018 по договору аренды образовалась задолженность в размере 325 540,80 за периоды: 14.06.2012 по 13.06.2013 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2013 по 13.06.2014 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2014 по 13.06.2015 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2015 по 13.06.2016 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2016 по 13.06.2017 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2017 по 13.06.2018 в размере 54 256,80 руб. Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена полном объеме и своевременно, была насчитана пеня, которая составила сумму в размере 107 354,07 руб. 07 копеек по состоянию на 19.07.2018. Таким образом, общая сумма задолженности, (с учетом пени) по оплате за аренду земельного участка Арендатора по состоянию на 19.07.2018 составляет 432 894 рубля 87 копеек. Учитывая сформировавшуюся и неоплаченную Арендатором задолженность по договору аренды Комитет исходящим письмом от 22.01.2018 № 32 направил претензионное письмо о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды в адрес Арендатора, о чем имеется квитанция о направлении данного письма, Арендатор претензионное письмо оставил без ответа, письмо вернулось в адрес Комитета, в связи истечением срока хранения письма. Таким образом, Комитетом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споре и разногласий, согласно действующему законодательству Российской Федерации. Кроме того, вышеуказанное право Арендодателя закреплено в п. 4.1.1 договора аренды. Арендатором срок внесения арендной платы по договору аренды нарушен более пяти раз подряд. Предупреждение и требование об оплате задолженности указано в претензионном письме от 22.01.2018 № 32.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Ерофеев М.С. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления заказного письма (л.д. 29), на почту за судебным извещением не явился, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почта России (л.д.36), причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания суду не заявил. Суд неявку ответчика Ерофеева М.С. в судебное заседание признает неуважительной.

Представитель третьего лица администрации Северо-Енисейского района и третье лицо Коробейников Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления заказного письма (л.д. 29). Треть лицо Коробейников Н.Н. представил письменное ходатайство в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 26). Представитель администрации Северо-Енисейского района также представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал бы заявленные требования признать законными и подлежащими удовлетворению (л.д. 25).

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Всудебномзаседанииустановлено на основании Распоряжения Администрации Северо-Енисейского района от 21.06.2011г. №464-ос Ерофееву М.С., в лице его представителя по доверенности Коробейникова Н.Н. был предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым № 24:34:0060103:78, с разрешенным видом использования - для ведения дачного хозяйства, в аренду сроком 10 лет (л.д. 8).

На основании Распоряжения между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края, (далее - Арендодатель) и Ерофеевым М.С. (далее - Арендатор), в лице его представителя подоверенности Коробейникова Н.Н. заключен договор аренды земельного участка от 23.06.2011 года № 6 (далее – договор аренды), согласно данному договору арендатор Ерофеев М.С. принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым № 24:34:0060103:78, с разрешенным видом использования - для ведения дачного хозяйства, в аренду сроком 10 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре по Красноярскому краю 12.07.2011 года (л.д. 4-5).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 20.07.2011 года, Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края передала, а Ерофеев М.С. в лице своего представителя по доверенности Коробейникова Н.Н. принял земельный участок площадью 1000,0 кв.м. из земель категории «земли населенных пунктов», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский рай, Северо-Енисейский район, п. Вельмо, ул. Центральная, с кадастровым номером 24:34:0060103:78, с разрешенным видом использования - для ведения дачного хозяйства (л.д. 7).

Факт передачи полномочий Ерофеева М.С. Коробеникову Н.Н. по заключению договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым № 24:34:0060103:78, площадь. 1000 кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край Северо-Енисейский район п. Вельмо, ул. Центральная подтверждается представленной в материалах дела копией доверенности от 14.01.2011г. (л.д. 9).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 54256,80 руб. в год, плата вносится в полном объеме до подписания договора п. договора 3.2 (л.д. 4 оборотная сторона).

Согласно представленным чек-ордерам в счет оплаты аренды земельного участка по договору от 23.06.2011г., Ерофеевым М.С. было внесено: 23.06.2011г. - 15000 руб.; 27.05.2011г. - 1154,40 руб.; 23.06.2011г. – 15000 руб.; 23.06.2011г. - 8102,40 руб.; 23.06.2011г. 15000 руб., а всего 54256,80 руб. (л.д. 10);

Вместе с тем, из представленных суду документов установлено, что ответчиком Ерофеевым М.С. больше платежи по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:34:0060103:78 не вносились, в связи с чем, за невыполнение обязанности по оплате арендной платы по условиям договора аренды, 22.01.2018 года истцом в адрес ответчика Ерофеева М.С. было направлено претензионное письмо исх. №32 овзыскании арендной платы в размере 301162,40 руб.по договору аренды земельного участка от 23.06.2011 года № 6, а также взыскании пени за несвоевременную арендную плату в размере 96984,04 руб. и расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке (л.д. 11), согласно почтового уведомления, претензионное письмо было возвращено в адрес истца по истечению срока его хранения (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий, согласно действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, срок аренды участка установлен на 10лет с момента вступления в силу договора (л.д. 4).

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды, договор вступает в силу с даты государственной регистрации договора аренды. Договор был зарегистрирован 12.07.2011г. (л.д. 5), следовательно, договор аренды действуетс12.07.2011г.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет - 54256,80 руб. в год.

С учетом того, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован 12.07.2011г., то суд принимает во внимание указание представителя истца на то, что у ответчика возникает обязанность внесения арендной платы по договору до 14 июля 2011 года.

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения требований по внесению арендной платы за участок согласно Договору от 23.06.2011 г.

Заявленное истцом требование о взыскании арендной платы по состоянию на 19.07.2018 года в размере 325540,80 руб., согласно следующему расчету: за период с 14.06.2012 по 13.06.2013 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2013 по 13.06.2014 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2014 по 13.06.2015 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2015 по 13.06.2016 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2016 по 13.06.2017 в размере 54 256,80 руб.; 14.06.2017по 13.06.2018 в размере 54 256,80 руб., суд проверил и находит его верным, а требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 325540,80 руб. подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что оплата ответчиком Ерофеевым М.С. по аренде земельного участка в нарушение условий договора аренды и положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ не была произведена в полном объеме и своевременно, истец предоставил расчет суммы пени, которая составила сумму 107354,07 руб., указанный расчет суд находит верным, то в силу ст.ст. 330, 332 ГК РФ, требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени в размере 107354,07 руб. суд считает также подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из удовлетворенных сумм, в размере 7528 рублей 94 копеек, исходя из цены иска в размере 432894,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Ерофееву Михаилу Сергеевичу о взыскании арендной платы, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка– удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Ерофеева Михаила Сергеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края арендную плату в размере 325540,80 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 107354,07 руб., всего взыскать 432894 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) руб.87 коп.

Взыскать с Ерофеева Михаила Сергеевича в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 7528,94 руб.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 14 сентября 2018 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Пиджаков